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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获😆悉，为规🤟范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🅰局近日制订下发了《住宅项目物业服🐔务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🌳出住宅项目的🧣程序、监督机制及📈应急保障🎫作出系统性规定，切实维护业主🚨和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🏚般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🐝法组织住宅项目业⛹主共同决定。物业服务人所服务🏉住宅项目出现下🥣列情形之一的，将被列为拟监督🈂退出对象：将全部物业服务转委🤠托给第三人，或者将全🐋部物业服务支😝解后分别转委托给😌第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式👘催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🥢门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接📈管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🔞业服务合同约定，停止物业服务的👀；被解聘或者📷物业服🀄务合同终止后，拒不退出物业管理区💶域的；未按📚照规定办理交接手续，经区、县(市)物👇业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🚜责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营收益🗜，经区、县(市)物🥌业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍫管部门认定，由物业🏅服务人负主要🚶责任或全部责任引发🚟的重大群体上访或越级👼上访事件、重Ⓜ大安全生产责任事故，或其他🚳性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🤒违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止⏭物业服务或解除物业🔋服务合同的，业主🍬委员会应当提前60日书面通知物🍁业服务人，并书面报告🎎所在地街道办事处；物业💿服务人决定终止物业服务或解🚓除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🔻业主委员会，并书面报💱告所在地街道办事处。同时，业主委员会🎭应当自业主依🏰法作出共同决定、物🚹业服务人应当自书🌓面通知终止物业服🖍务或者解除物业服务合同🏌之日起三日内，将解约原因、解约🏘时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住♟宅项目区域内显著位置🌐进行公示，公示时📡间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在☕物业服务合同到😞期、解约或终止物🐂业服务时间前，依法选🏳聘新的物业😩服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事💧处和区、县(市)物业行政主管部门👧的指导和监督。业主🛐委员会应当与原物业服务人、新聘物🖖业服务人协商确定交接时间，并通知🐨所在地街道办事处。街道🐗办事处现场指导监督各方依法做好😂预收的物业服务⛸费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属😯于业主共有财物的交🔜接和登记工作。

　　对于原物业服务❗人仍🛒拒不退出住宅项目或拒不办👚理移交的，由业主委员会书面报告💉所在地👠街道办事处，按照相应程序🏞处理。此外，在🍞监督退出过程中，对于原物业服务🌀人存在的违法违规😸行为，由区、县(市)相关行政执法部门🏟依据相应法律法🍢规规🔙定予以查处。监督退🙅出过程中，对于😡原物业服务人存在🥅的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按📑照物业服务企业信用😽信息管理有关规定🖥予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐔行政主管部门🍾应当结合本地实际，组建应急物❌业服务人库。同时，在住宅项🏽目物业服务退出中，业主委员会未🔶能在规定时限内选🎊聘新💨物业服务人的，为防止物业🤗服务出现中断，由街🛰道办事处组织在应急物业服👴务人库中确👨定应急物业服务单位，提供维持业主🎱基本生活服务事项🤧的应急服务，并公示应🙈急服务的内容、期限和费🧘用等相关情况。也可由⛺业主委员会组织业主依法共同决🌷定应急服务内容、标准📯和费用等事宜。应急服务期限不得💨超过12个月，费用👵由全体业主承担。

　　在应急服务期🔭间，业主委员会应当在街😅道办事处和区、县(市)物业行政主管🚚部门的指导下，继续依法选聘新🚖的物业服务人。应🐆急服务期限结束后，业主委员会应当📼与应急物业服务人🏐、新物业服务人依法做🎽好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕧照规定组织召开业主大会会议的，由街🌶道办事处责令限期召开；业主委员💎会逾期仍未召开🚡业主大会会议的，可⛅以由所在地居(村)民委员会，在街道⛏办事处指导和监督下组织🙆召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 秋山みなみ）