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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🕔哈尔滨市住建局获悉，为🥇规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏳近日制订下发了《住宅项目物👽业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服⛱务人退出住宅项目的程序、监督机🔔制及应急保障作📋出系统性规定，切实维护业主和🎢物业服务🌄人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🏿般退出解聘物业服务人时，业主委员会🔌应当依法组织住💻宅项目业主共同决定。物业服务人所服⏰务住宅项目出现💦下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🏟物业服务转委托给🚯第三人，或者将全部📼物业服务支解后分别转委托🧛给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🎮催交物业费，经区、县(市)物业行🚴政主管部门责令限期改🛀正，逾期不改正，产🙌生严重影响的；未经法定程序，擅自接💤管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🤨物业服务合同🐓约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🆑服务合同终止后🈲，拒不退🦍出物业管理区域的；未🤕按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🛳主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🤯行政主管部门责令限期改🧐正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🎙业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💯部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🙌行政主管部门认定，由🥛物业服务人负主要责任或全🃏部责任引🌭发的重大群体上访或越🥑级上访事件、重大安🖐全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响👰大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🕥物业📛服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提🈳前60日书面🍡通知物业服务人，并书面报告所在地街道⚪办事处；物业服🧢务人决定终止物❓业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🛌主委员会，并书面报告所在地街道办😏事处。同时，业主⚡委员会应当自业主🌱依法作出共同决定、物业服务人应当自书面🚗通知终止物业服务📏或者解除物业服务合👻同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🕛宜，以书面形式(盖章)在🌼住宅项目区域内显著位置进行公🧐示，公示时间🎺应不少于七日。

　　此外，业主委员会🗒应当在物业服🌟务合同到期、解约或终止🍣物业服务时间前，依法选🙆聘新的物业服务人🏫并签订物业服务合同，接受🦕所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🛅主管部门的指导🐚和监督。业主委员会♟应当与原物业服务人、新⚾聘物业服务人协商确定交接🥣时间，并通知🎪所在地街道办事处。街道✂办事处现场指导监🦔督各方依法做好⬆预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备⚾和其他🗄属于业主共有财物🐬的交接和登记工作。

　　对于原物业服务💚人仍拒不退🌯出住宅项目或拒不办理移交的，由业主😼委员会书面报告所在地街🗻道办事处，按照相应程🤑序处理。此外，在🤣监督退出过程中，对于原物业服务💰人存在的违法🐘违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🥄据相应法律🙋法规规定予以查处。监🤪督退出过程中，对于原💉物业服务人存在的不良信用信🐹息，由区、县(市)物业行政主管🔎部门🧓按照物业服务企业信用信♟息管理有关规定予👪以采集认定，记入电子信🐦用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🛷部门应当结合本地实🧒际，组建应急物业服务🚿人库。同时，在住宅项目物业🗨服务退出中，业主委员会未😋能在规定时限🦒内选聘新物业服务人📎的，为防止物业服👴务出现中断，由🔢街道办事处组织在⛰应急物业服务人🐹库中确定应急物业服务单位，提供🍆维持业主基本生活服务事项的应急🔎服务，并🥑公示应急服务的内容、期限和🎂费用等相关情况。也可由业主委🍎员会组织业主依法🎫共同决定应急服务内容🍅、标准和费用等事宜。应急服务期限不得♐超过12个月，费用由全🎺体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委👽员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🗨主管部门的指导下，继续依🥏法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应📰当与应急物业服务人、新物业服务人依😵法做👱好交接工作。《规则》提出，业🕹主委员会未按照规定🎁组织召开业主大会会议的，由街道办⌚事处责令限期召开；业主委🖲员会逾期仍未召开业❤主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🔏和监督下组织召开。(完)

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暴雨蓝色预警：山东海👟南等地部分😸地区将有大暴雨

新华社沙特阿🍩拉伯吉达8月16日电 中国男篮在16日进行的2025年男篮📯亚洲杯半决赛中战胜🚎新西兰队，时隔10年再度杀进😶该项赛事决赛。【哪个平台🔉片源最全】Tony D.在20250827公开直🎨播中谈到新作《巨乳症挤奶扒🍑》，表示其中涉及的🍹大🐻美女0%露出的细节皆♏有现实依据，该片目前🐟可通过连🍝号或行业应用观看高清😍无删减版。中新网7月30日电 据外媒30日报道，美国总统特✌朗普在社交💯平台上发文，呼吁民众保持坚强，注意安全。资料图：美国总统特朗普。　　据报道，特朗普写道，“由于太平洋发🥙生强烈地震，针对夏威夷居民的📒海啸警报已生效。阿拉斯加和美国太平♟洋沿🔦岸地区也已发布海啸预警。日本也受到影响。保持坚强，注意安全！”　　据此前报道，俄罗斯堪察加🆓半岛东部海域30日👡上午发生强烈地震后，美国夏威夷州首府🔣檀香山市应💵急管理部门在社交媒🚖体发文，呼吁部分沿海地区🔣居民撤离，并表示可能出现“破坏性海啸”。ヘイゼル・ムーア查看女🏮优介绍进行辟谣，网络瞬间沸腾。今天(31日)，北京🎊市举行防汛救灾新闻发布会👥。此次洪涝灾害🎡共造成30余万人受灾，2.4万间房屋受损。　　(总台记者 王小节 王胜东 张伟泽)

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（青岛日报／观海新闻记者 Kamryn Jayde）