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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🍳建局获悉，为规🚈范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🈚了《住宅项目物业🐤服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🚈物业服务人退出🎥住宅项目的程序、监督机制🌹及应急保障作🧖出系统性规定，切实维护业主和🔇物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🖋出解聘物业服务人时，业主委员会应当依😹法组🍼织住宅项目业主共同决定。物🕠业服务人所服务住宅项目出🦉现下列🥃情形之一的，将被🏠列为拟监督退出对象：将全部物业服🌕务转委托给第🕐三人，或者将全🎦部物业服务支🔏解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🏉气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主💊管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🔬务项目的；违反法律、法规规👶定或者物业服务合同约定，停止物业服务🐞的；被解聘或🐎者物业服务合同终止后，拒不🚅退出物业管理区域的；未按照规定办理⚓交接手续，经区、县(市)物业🛅行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🚄责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍕属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🈵业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🎿主管部门认定，由物业服务人负主要🐛责任🎋或全部责任引发的重大😪群体上访或越级上访🥇事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🏬违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚚定终止物🔬业服务或解除物业服务合同的，业主♑委员会应当提前60日书面通知物业🔙服务人，并书😟面报告所在地街道办事处；物业服务🤬人决定终止物业服务或解除🐘物👅业服务合同的，应当提前90日书面通🍶知业主委员会，并📺书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自♌业主依法作🦃出共同决定、物业服务人应💌当自书面通知终止物业🧡服务或者解除物业🖖服务合同之日🥎起三日内，将解约原因、解约时间等具💋体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🍵域内📭显著位置进行公示，公👑示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🚔应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服💇务时间前，依法选🏥聘新的物业服务人并👯签订物业服务合同，接受所在地🐇街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🐴的指导和监督。业主委员会🔅应当与原物业服务人、新聘物业服务人协😴商确定交接时间，并通知所在地街🙆道办事处。街道😤办事处现场指导监督各方依📓法做🆙好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用✝设施设备和其他属于业主共🎟有财物的交💍接和登记工作。

　　对于原物🤛业服务人仍拒不退出住宅项目或👡拒不办理移交的，由业主委员会书🤱面报告所在地📩街道办事处，按照相应程序处😘理。此外，在监督退出过⛅程中，对于原物业服务人存在🌙的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌥部门依据相😱应法律法规规🎣定予以查处。监督退出过程🐲中，对于原物业服🏡务人存在🔅的不良信用信息，由区、县(市)物业行🧤政主管部门按照物业🎊服务企业信用🛢信息管理有关规定予🚓以采集认定，记入电子信用档❓案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政💇主管部门应当结合本地🍇实际，组建应急物业🤢服务人库。同时，在住宅项目物业😸服务退出中，业主委员会未能💗在规定时👿限内选聘新物业服务人的，为💟防止物业服务出现中断，由街🐆道办事处组织在应急物🚚业服务人库中确定应急物业服务🚣单位，提供维持🌓业主基本生活服务事🍄项的应急服务，并公示应急服务👥的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员💪会组织业主📣依法共同决定应急服😍务内容、标准和🌊费用等事宜。应急服务期限不得🥦超过12个月，费用由🍥全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🍩街道办事处和区、县(市)物业🌳行政主管部门的指导下，继续依法选聘新😀的物业服务人。应急服🖼务期限结束后，业主委员会⏲应当与应急物业服务🎋人、新物业服务人😇依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🚎员会未按照规定🙏组织召开业主大会会议的，由街道办😱事处责令限期召开；业主委员👞会逾期仍未召开业🥄主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🎾办事处指导和监督下组🎪织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 櫻井莉亞）