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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍽滨市住建局获悉，为规💖范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💐制订下发了《住宅项目物业服务退出工🖱作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🏊务人退出住宅项目的程🚲序、监督机制及应急保🖍障作出系统性规定，切实维护😵业主和物业服务⛽人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解⤵聘物业服务人时，业主委员会🅰应当依法组织住宅项⛴目业主共同决定。物业服务人所服🏡务住宅项目出现下列🏋情形之一的，将被列为拟监督🈺退出对象：将全部物业➗服务转委托给第三人，或♓者将全部物业服务支解后分别🚷转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃👾气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部📆门责令限🚚期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🖤自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🔼或者物业服务合同约定，停止物业服务的🌩；被解聘或者物业服🗻务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规🍄定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🕘主管部门责🏃令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料👦、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗒门责令限期⛵改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🕦有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令😟退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🔢认定，由物业服务😞人负主要责任或全部责任引发的❣重大群体上访或越级上访🚱事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法📭违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物业⛪服务或解除🈷物业服务合同的，业👆主委员会应当提前60日🍝书面通知物业服务人，并🏗书面报告所在地街道办事处；物业服务🌆人决定终止物业服🤒务或解除物🤞业服务合同的，应当提前90日书🥅面通知业主委员会，并书面报告所在🈸地街道办事处。同时，业主委员会应当㊗自业主依法作出共同💄决定、物业服务人应当🌰自书面🥛通知终止物业服务或者解👀除物业服务合同之日起三📊日内，将解约原因、解约时间等具体事宜👓，以书面形式(盖章)在💜住宅项目区域内显著📪位置进行公示，公示时🙋间应不少于七日。

　　此外，业主委👼员会应当在物业😘服务合同到期、解🐜约或终止物业服务时间前，依法💅选聘新的物业服务人并签订物业🚢服务合同，接受所在地街🍯道办事处和区、县(市)物业行政主管🔀部门的指导和监督。业主委员会应😋当与原物业服务人、新聘物📪业服务人协商确定交接时间🆑，并通知所在地街道👄办事处。街道办🥐事处现场指导🍯监督各方依法做好预收⚾的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设📲施设备和其他属于❤业主共有财物的交接和🔷登记工作。

　　对于原物业🏓服务人仍拒不退出住宅项🔶目或拒不办理💶移交的，由业主委员会🏐书面报告所在地街道办事处，按照相应程🔲序处理。此外，在监督退出过😊程中，对🐹于原物业服务人😭存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🍼法部门依据相应😚法律法规规定予以查处。监督退出🧖过程中，对于原物业服务人存在的🎧不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🔲管部门按照物业服务🛋企业信用🐰信息管理有关规定予以采集认定，记入🎏电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🌊应当结合⚽本地实际，组建应急物🛣业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规⛓定时限内🙋选聘新物业服务人的，为防止物业服🚛务出现中断，由🈂街道办事处组织在应急物业服务人🌛库中确定应急🐂物业服务单位，提供维持业主基🔙本生活服务事项🖌的应急服务，并公示应急服🤣务的内容、期限和费用等相关情况。也可由🆖业主委员会组织业主😄依法共同决定应急服务内容、标准和👌费用等事宜。应急服务期限不🐀得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急👪服务期间，业主委员会应🎥当在街道办事处和区、县(市)物业行政😹主管部门的指导下，继续依法📧选聘新的物业服务人。应急服务期限结👜束后，业主委员会应当🧖与应急😱物业服务人、新物业服务人🈷依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按👘照🐴规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🛶限期召开；业主委员✳会逾期仍未召🧘开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督下组🔩织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Ocean Pearl）