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　　中新网哈尔滨7月24日电 (记者 姜辉)24日，哈尔滨🙊海关发布信息，2025年上半年，黑龙江省🚥货物贸易进出口总值1601.2亿元(人民币，下同)，创历史同期新高，同比增长2.4%。其中，出口466.8亿元，同比增长16.9%；进口1134.4亿元，同比下降2.5%。

　　据😍哈尔滨海关统计，2025年上半年，黑龙江省对共建“一带一路”国家进出口1440.1亿元，同比增长3.5%，高于整体增速1.1个百分点，占全省外贸😌总值的89.9%。同期，对其他10个金砖国家㊙成员国进出口1275.1亿元，同比增长3.6%，高于整体增速1.2个百分点，占全省外贸总值的79.6%。

　　2025年上半年，黑龙江省机🏑电产品出口186.1亿元，同比增长9.5%。其中，汽车零配件、电工🏾器材同比分别增长35.5%、26.4%。同期，劳动密🏯集型产品出口106.3亿元，同比增长25.2%。其中，服装⛪及衣着附件、塑料制品同比🏵分别增长85.4%、37%。

　　2025年上半年，黑龙江省进🕘口能源产品3485.1万吨，同比增加15%。其中，原油、天然气、煤及褐煤进口😢量均增加。此外，大豆进🚅口量同比增加32.8%。(完)

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就业是🕛最基本的民生，事关人民〰群众切身利益，事关经济➕社会健康发展，事关国家长治久安⛴。坚持依靠发展促🏽进就业是改革🏻开放以来推动🚃经济发展、解决👁就业问题的宝贵经验。习近平总书记高度〽重视就业工作，强调“坚持依靠发展🐍促进就业，坚持扩大⛸就业容量和提升就📧业质量相结合”“更加自觉地把👤高质量充分🤽就业作为经济社会发🤸展的优先目标，使高质量发展的过💕程成为就业提质扩容的🆕过程，提高发展的🍅就业带动力”。这些重要论述🏢明确了高质量充分就业在经➿济社会发展中的战略定位🚷，是习近平经济思想😻的重要组成部分。要准确把握高质🐸量发展与高👙质量就业🚾的相互依存关系，健全高质量充分🤗就业促进机制，着😪力构建就业友好型发展方式，在高质量📃发展进程中推动就👐业提质扩容。　　经济高质量发👸展与高质量充分就👡业相互依存　　经济🆘高质量发展与🏈高质量充分就业是相互依存的关系。一方面，经济增长是就业机🎑会的来源，经济高质量发展🆕可以创造更多更好的就业🏳岗位，推动实现高🔕质量充分就业；另一方面，从长期看，经济😴高质量发展需要不断提升各种生🐃产要素🐡的使用效率，自然也包括人力资源🐞的充分利用和✉高效率配置。人的因素在经济发🐓展中👇具有决定性影响，因此，实现了高质量🕍充分就业的目标，必然会😒对推动经济长期可持续💣发展产生积极作🚶用。整体上看，经济发展和🛑高质量充分就业是🚵相互促进、互为支撑的，以下几个方面值得关注。　　其一，尽管二者相互影响、互为依存，但在不同🧝时间周期中发挥的🛋作用并不是🌳完全相同的。区👖分短期和中长期很重要，这也对应🧓着不同时间周期里需要🔣侧🍌重的不同政策着力点。伴随着🧕我国经济不断发展，这种时间维度上🎤的区别越发明显。在我国👅经济尚处于二元经济结构🗽状态时，具有明显🐦的劳动力无限供📷给特征。由于🕢劳动力转移一直是关🤕键性任务，无论是💄短期还是长期，当时促进💛经济发展和扩大就🥧业的方式是尽可🔳能发展劳动密集型产业以尽💼可能多地提供就业岗位🔳。随着我国经济⌛发展水平不断提升，劳动力市场🀄跨越了刘易斯转折点，农业等传👷统产业的劳动生产率有😉了明显提升，农业部门🆗作为劳动供给的蓄水池💖作用已经😵不再明显。在这种情况下，经济增长波动等🤞短期需求因素变化💄对充分就业的影响程🔦度逐渐加大。因此，及时弥合🔶需求缺口，对🏡于保持短期的就业平衡而🎎言越来越重要，也成为衡量就业📱充分性的一个重要标志。从🎽宏观经济政策和积🍟极就业政策的角度考量，这🍺一变化引发了政策目标、政策工🐢具的一系列变化，突出体现在两个方面。一方面，中国的经🚿济发展和劳动力市😁场运行越来越接近高收🦔入国家的一般规律🌝性特征，在短期宏观🗞经济管理中，瞄准充分就业既🌃是维持宏观☔经济平衡的需要，也越来越具有❇操作上的可行性。另一方面，应根据经济发😷展的阶段性特征，与时俱进地丰富🤝积极就业的政策体系💩。维持充🎵分就业不仅需要劳🏍动力市场政策的持续发力，还需要更🙌积极主动地利用短期需求管🏍理工💻具等宏观经济政策，要求宏观经济管🔣理部门更加积🏎极地参与“稳就业”等政策目标🧟的实现。　　从长期看，需要更加⛅重视高质量充👒分就业在促进经济发展中的重要作✌用。无🍹论是劳动力作为生产要素投🍅入对经济🐆增长的直接贡献，还是劳动力在🈵各个经济部门📌的重新配置与效率改善，都是实现🌶长期经济增长的重要🙋来源，这一点🔎在我国以往的⛵发展历程中已经得到了证明。一般来说，在经济发展初期，就业增长的程度决定👵了早期经济发展的🙅可能性。改革开放初期，通过鼓励劳动力跨👥城乡、跨地域流动，越来越多的🚶农村剩余劳动力在非农部门🌮就业，劳动的边际生🚽产率得到显著提升。劳动力🎫在不同部门🐸间的流动和再配置，推动了我国🎼经济高速增长，是这个🦏时期就业对经济增长产🔝生贡🕵献的主要途径之一。　　其二，随着我国经济发展💥水平不断提升，就业对经济增长❓产生贡献的方式🔐也在发生变化。由于我🏨国劳动力市场发展越🤝来越成熟，劳动力流动越⤴来越充分，劳动边🎗际生产率在地区之间、部门之🐙间逐渐趋同。外出农民🎑工的工资水平🚄与农业中雇工工价越来越接近就是😊劳动力市场☔趋同的重要证据。这种趋🐻同是我国经济发💦展进入更高阶段的一🚧种体现，而且，劳动力市💁场不断成熟也是经😟济发展的重要成果。但产生的一💣个客观效果是，依靠劳🗜动力在部门间流动和重新💺配置的方式〰提升经济效率的空间越🕘来越小。在新发展阶段需🥠要依靠新的手🍀段推动发展，具体来说就是🛳要更加依靠发🛄展新质生🍂产力促进劳动生产率的增🦇长，并使其成为高质🏌量发展的引擎。　　需要指出的是，虽然劳动力🕎作为生产要素在进入🏀新发展阶段后对经济增长🚹贡献💓的方式发生变化，但并不意🏤味着劳动对经济增💋长重要性的削弱。相反，提升劳动💁生产率永远都是经济增长的目👆标和手段。既需要考虑就🕴业数量🦗对经济发展的推动作用，保证“充分就业”，也需要聚🦗焦劳动投入质量的带动👝作用，实现“高质量就业”。　　其三，虽然提升就业🧖质量在新发展阶段🍮有了新的要求和动力，但仍🖐然需要客观辩证地看待👊扩大就业规模的潜力。只要🍺合理利用一切积极因素，扩大就业在新发⚓展阶段仍然有较大🕎的空间，依靠发展促♎就业的宝贵经验还需要一以📗贯之地坚持。当经🎏济发展到更高阶段，可以用非农📡就业率来衡量🎖人力资源的总体利用效果。非农就业率是指🤬一个经济体中🚷非农就业的人数与🎐总人数的比率。随着经济社会发展，非农就业🚘比重上升是一个普遍的规😦律，我国🤲经济发展和就业变🛺化同样遵循这样的规律。我们有理由相信，通过持续深化劳动力⬜市场改革，更充分地发挥市🌊场在人力资源配🚌置中的决定性作用，进一🤝步扩大劳动力市场规模，使更多的劳动者参与到经🧑济⛄建设中是完全有可能的。而且，更😚加充分的就业将继续为我国经济💉增长注入动力，推动经济在更高水🤩平上发展。　　当前，高质量发展与🌩高质量💾充分就业的相互关联更加紧密。我们既要重视🤵在短期的宏观经济管🐒理中充分利用政🙈策工具，保持劳动力市场平🌗衡和充分就业，也要在中长期发⌚展战略和规划中🚾促进人力资🔛源的最有效利用，并使之成🚡为推动高质量发展的🙀重要动力。　　把握好发展新质生🌴产力和促进就业✔的关系　　习近平总书记指出🎏，“高质量发展需要新的🔭生产🛑力理论来指导，而新质⚓生产力已经在实践中形成并🔥展示出对高质量🛹发展的强劲推动力、支撑力”。新质生产力对推🌗动发👇展发挥着越来越重要的作用。依靠🛷发展促进就业，必然要把握好🔵发展新质生产力和促进就业的关系。　　新质生产力以劳⏭动者、劳动资料、劳动对象及其优⛓化组👰合的跃升为基本内涵。技术进🎪步是形成新质生产🌦力的重要推动力，而劳动者是其中重要的🎹参与者，也是新🈂质生产力的重要组成部分。就👠业是劳动者参与经济活动、推动💩经济发展的具体实现方式，一定意义上也是新质生🤒产力各个要件优化🌛组合的实现方式。更充分的就业💐体现🗜了劳动者与劳动资料、劳动对象🚪更紧密地结合，更高质量的就业则体🍴现了💆人的积极性和主动性🛤在提升生产🏖力水平的过程中得到了更充分地发挥。　　形成新质生产力的核🏉心标志是全要素♐生产率的大💬幅提升，而全🍈要素生产率的形📌成和增长离不开高🤸质量充分就业。我国经济转💊向高质量发展阶段，全要素生产💡率的来源发生了变化，由以劳动力再配置推动的充⏩分就业为主，向依靠创📩新带来的技术效率🈹提升为主逐渐转变。如果仅仅从全要🏄素生产率的概念理🏞解，它是劳动📄和资本投入以外促🌕进经济增长的因素，似乎与就📀业没有直接的联系。但更进一步📒的分析表明，全要素🤢生产率蕴含👽于生产要素使用效率的提升🎐过程中，尤其🏈受劳动者人力资本水平的影响较大，而🍎劳动者就业质量的提升，也要使人力资本👟在就业岗位😾上发挥更重要的作用。可见，不断提升就业质🌠量，对培育壮大新🤕质生产🐧力有着重要作用。　　发展新质生产🕗力往往有多种路径，在现阶💶段发展新质生产力要🕐特别注重利用好我国现🚬有的人力资源优🐉势，特别是人才优势。这既是我国🧠发展新质生产力的优🍢势所在，也是解决好💓当前就业问题的关🥪键所在。经过长期的人🎊力资本投资，尤其是自本世纪初以来高👅等教育的持续扩张，我国的劳动者👽素质有了大幅度提升。根据第七次人口普🔜查的数据，我国大专及🌲以上学历人口占总人🔌口的比重为15%左右，同时近年🚤来工程科技人才队伍🛵不断壮大、质量水平📤持续提升。充裕的人才供给，使我国经⏹济形成了“工程师红利”，在技能密集💼型的行业具有🕊越来越明显的发展优势。我国经济结构的转型🧒升级也充分证明🚰了这一点。近年来，我国在🥘高端制造、人工智能、生物医药等行业取🚨得了快速进步，新质生产力🅱不断培育壮大，充分体现了“工程师红利”对这些🥕行业发展的支撑作用。从🚙另一个方面看，实现更加充分、更高质🦑量就业的关键一招，就是要为以往投资🍲培养的技能人才提供更🏀多、更好的工✒作岗位。这些岗位必❎然来源于新质🛎生产力的不断发展。　　要正确🥌认识并处理好技术进步在发展新质👊生产力和促进高质📵量充分就业中的作用。随着劳🛐动年龄人口减少、人口🍭老龄化和少子化等人口形🌑势的持续变化，技术进步的方向📨必然是📷越来越节约劳动，这也对新质生📡产力发展以及高质量充分就业产🎃生重要影响。从我国以往的发展经验看，实现新质🏘生产力发展与高质量充分💌就业的兼容⤵是完全可行的。过去十余年，我国制造业企业对😦劳动力成🙁本和人力资源禀赋的变化作😬出积极反应，大量使用工业机器人📄等劳动节约型技术，使我🌷国制造业竞争优📱势不断增强。由于行业总体规模扩💰大及其衍生效应，虽然技术🐉进步朝着节约劳动的🖼方向发展，但总体上🍼并没有减少工作岗位，反而🦍促进了经济增长、就业扩大🥌和劳动生产率提升的统一🏮。因此，要坚持普遍联系的观点，动态地🌚看待技术进步在促进发展Ⓜ和推动就业提质扩🏝容中的作用，形成新质生产力🔠发展与高质量充🕠分就🤰业相互促进的局面。　　以高质量发展🕰促高质量充分就业🐔的实践路径　　促🤰进高质量充分就业，是新时🏫代新征程就业工作的新定🔀位、新使命。要坚持以人民为中🏮心的发展思想，全面贯彻劳动者🅱自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓🍼励创业的方针，持续促进就业质的🧝有效提升和量🔡的合理增长。既要把高质♑量充分就业作为经济社会发🙅展的优先目标，构建🤾就业友好型发展方式，也要总结并坚持以🐻往的宝贵经验，以更高质量的发展♈促进🎏高质量充分就业。　　一是充🈵分发挥市场Ⓜ在人力资源配置中的决定性🍻作用。从以往经验看，农村劳动🍡力从农业部门🤲向城镇地区和非农💺部门转移是扩大就业的重🛣要方式，也是推动经济🍸发展和改善民生的👠重要力量。这一进程🤔之所以能够高效推进并取🗼得举世瞩目的成📈就，是充🌂分尊重市场经济规律，不断深化改革、消除劳动力流动障碍😱的结果。进入新发展阶段，虽然从总体上看，我国劳动🈺力市场在地区之间、城乡之间、不同🆔经济部门之间的一体化程👏度已经大大提高，难以继🚵续大规模增加农村劳🕴动力的转移数量，但劳动力在非农部门内🔌部的优化配置仍🍶然有较大空间，行业间、企业间的劳动力流动〰将越来越普遍。劳动力资源更😬充分流动和更高效配👰置是创😒新的重要基础条件，也🐂是提升经济效率的关键路径，对劳动🚥力市场制度的完🐂善和高效运行提出了更🌿高的要求。当前，要顺应经济发🐣展的需要，通过深化户🌑籍制度改革等，完善劳动就业🎋法律制度，打破🤹影响劳动力流动的制度性障碍，实现劳动力🧖在城乡之间自由流动。　　二是进🍕一步强化就业优先政策体系。本世纪初，为应对当时劳🚕动力市场出现的波动，我🐭国积极就业政策🥇体系初步形成。随着促进就业工🐺作的实践和经验积累，政策工具箱更加丰富🛌完善，有效应对各种复🥚杂情况的能力更🎢强。与此同时，经济高质🌷量发展也对完善就业优先🧔政策等提出了🌼更高的要求。目前，我📖国发展面临的外部环境更加复杂，不确🤧定性因素增多，强化就业优先政策体系🏝需😖要增强对劳动力市场🛁波动的预警能力、对就业🍒扰动因素的识别能力、对不确定🛹因素的反应能力，建🏷立人力资源需求预测机制，完善重点群体政策支💂持体系，不断提升劳动力🦖市场治理能力🐉和水平。　　三是📁加强各项政策的协同。从就业工作🍅的管理体制看，过去我们在应用与🐼劳动力市场相关的🌰政策工具时经🏋验相对丰富，但当需要应用🎵宏观政策工具促进💝就业时，就显得办法不多。在新发展阶段，要🔟特别注意短期宏观经济管理过程中加强对高质🐺量充♊分就业目标的聚焦。在防范🐊和化解劳动力市场风险时，要积极运用宏🎾观调控工具，有针对性地治理需⛅求缺口造成的周期🖤性失业。通🦓过落实就业优先原则，构建就业友好型发展方式，更明确地把劳🖊动力市场运行🚻指标作为宏观经济政🔍策瞄准目标，加强它💒们与宏观调控工具的关联。　　此外，要顺应时代潮💽流，对🌀新科技革命作出及时反应。以人工智能技术📸为引领🤙的新一轮科技革命✳和产业变革方兴未艾，并成为🛶对高质量充分就业影响最大的因素之一。历史经验表明，尽管劳动节约🍛型技术进步在短期和局🚛部可能造⏺成就业损失，但新质生产力所🧜推动的经济发展🌟将创造更多、更优质的就业岗位。未来，要尊重市场🍝经济规律，坚持系统观念主动应🚎对新科技革🕖命带来的挑战，妥善处理🐬好技术进步和稳就业的关系，实现高质量发🛶展与高质🔃量充分就业的协同互促。　　(作者：都阳，系中国社会科💛学院习近平新时🆙代中国特色社会主🖲义思想研究🤽中心研究员、人口与劳🔷动经济研究所所长)　　来源：经济日报【是否支持离🔩线缓存】张晓梅所导影片《淫乱🤹学园快播播放》以古乡法🕍院审理过的中国免费版视频app案件为蓝本，所有细节💷经脱敏处理👈后仍令人不适，皇琪投资咨🎢询售后客服中心限18岁以上观看。屋里失过火 门前出命案 不能因为👛合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都🦇要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正常死😹亡等瑕疵往往被忽视💒或未作为合同⛔约定的告知项目。当得知购买的二🙃手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院进🤦行维权。对此，法官提示，对于✈房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据诚实🌥信用原则，也有义务如实告知。同时，中介公👋司也应建立更🤔完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中介购买🍦了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶后🐢发现棚顶内有大面🐃积烧焦痕迹。　　经向消防部门核🕠实得知，这套房子曾在2007年因空调短路🏚发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的🤣房顶重新做了👚吊顶，从外面根本🧠看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员🤫还发现，厨房里的燃🕖气管道设施在火📮灾后进行过改装，屋内原有的保温层因灭火时使👞用高压水枪喷射等原📐因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构🦊受损，价值也受影响。”赵先⏹生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线🥚路进行了改装加固，多花了5万余🤓元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消📯防报告向东城法院提🚚起诉讼，认为🧘卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽👕审查义务，索赔房屋贬🐏值损失、装修空置损失、装修损失及租金🤾费用等共计120万余元。　　法院🙅结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发🎒生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综合确🛸定房屋贬值损🕵失以及其他相关损失20余万元，判⏹决原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋🌼中介没有证据证实其工🔢作人员曾对此进行询问了📬解，仅以“肉眼可见”为标🔤准履行审查义务，服务📞存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费🖱。　　案例2　　办过户方知隔壁🦒因事故死过人　　“中介在小🔂区这么多年，不可能😓不知道隔壁发生过爆炸🥡事故，还死了人！”穆先🍾生气呼呼地说。　　穆先生花600余万🍃元买了一套房子，成交价相比小区📩同户型便宜了几十万元。原房🏨主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生📺过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位🔦进行了加固修复。穆先生🏩得知情况后，还是决定买下🎒这套房子。然而，在办理🕜过户手续时，他意外得知，十几年🦓前的那场煤气爆炸事故，不仅🍄炸穿了上下几层楼，还导致一人重💢伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂不🛑是成了‘凶宅’？”穆先😏生对房主和中介🌳公司没有如实告知，导致自己买🛁了这样一套房子非🦌常气愤，随即起诉卖房🔏人娄先♉生及中介公司。经法院调解，娄先生一🚈次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时🔦间久远，中介虽然没能核实到具体🎻细节，但已⏱经将隔壁发生爆炸的情🍥况告知穆先生，穆先生也💕予以接受。中介服🚨务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆📻炸导致一人死亡的情况，对🏇穆先生是否购买该房屋及购房价🦖格有重大影响。中介机构在明🥤知发生过严重爆炸的🕛情况下，有责任更仔细地🍎核查事故细节，特别🌗是伤亡情况。中介机构🔵未能做到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑📇到中介已完成主要服务，且事故发🤹生在隔壁、时间久📀远查证难度大等因素，法院判决🍫中介机构退还部分🕤中介费4万元。　　案例3　　签订合🎰同后得悉门前有过命案　　在另一起🍰典型案例中，张先生购买了🏏一套位于大🌄兴区的房屋。签订合同时，卖房📗人王先生说，自己的亲人在楼🛩道里意外去世，张先生以为是老👵人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所😝谓的亲人意外去世竟是王🐪先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买😅这套房子，于是起诉🃏到法院，以王先🥌生在签订合同时隐👃瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房😶屋为凶宅等原因🚥要求解除合同。　　王🛏先生不同意解除合同，认🚞为已经将意外事件进行了🍶披露，尽到了如实告知的🔢义务，只是因为涉🦅及家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子🕔是在楼道死亡，并非在室内，所以涉🔁案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子与岳🛍父在家中发生口🌝角并扭打，之后岳父在楼🌶道内持锐器击💧打女儿致其死亡。　　法院审理后认为，王😳先生的妻子虽未在涉🔛案房屋内死亡，但该🖖事件与涉案房屋存在较大联系，进👟而可能影响一般大众对该房屋的评🔸价。王先生应在签👛订合同时对上述情况进🥝行披露，但其仅对楼道内🛑发生👵意外事件进行披露，隐瞒😗该事件与涉案房屋的关系，主💶观上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房🛀屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王👑先生返还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是💳否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司都不🥥约而同拿着合同约😁定来辩解，有的说合同🔇里没有约定发🥅生火灾是需要🍟告知的情节，因而未主动告🙉知不算故意隐瞒；有的说合同🚅里约定的“凶宅”是房🍪屋本体内发生人员非🖲正常死亡，在隔壁或楼道里发🤟生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查🧣询二手房屋买卖合同条款🔁发现，除了对查封抵押🚢、租赁状态、有无设立居住权等可🥤能影响房屋使用🐑的情况进行了🕋清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问🖌题设计了专门的告知😇承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否😇漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复📽以及未告知的🥚违约责任等。但是，对于是否发💺生过火灾、电路是否出现🏛过故障等问题，合同条💔款却没有提及，对“凶宅”的界定🕵也仅限于房屋本体出🏟现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可不😱告知”。在没有明🆚确要求的情况下，房主为了将房屋出🔲售甚至卖个好价，不主🙉动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城💽法院民一庭副庭长🥎刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人🈲对出卖标的物负有质🙀量瑕疵担保责😞任和权利瑕疵担保责任，但部分房主📘心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息是🥇其应尽的基本义务，买方只有在获得充🧒分、全面信息🐒的基础上才能作出是🛅否购买的决策。根据🚻民法典的诚信原则，出卖方有义务向买受💌人如实告知房屋重⚡大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在🔜严重噪音等问题就属于影响🍹交易决策的重⏲要事实，也会对房屋使🚁用价值和市🙈场价值产生影响，即便合同👏未明确约定，卖房人🐃也应当如实告知。另外，即💳便死亡地点不在屋内，只要与房屋🥤紧密相关，可能会严🛺重影响买房人⏱的心理和房屋价值的，也属于🥑需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人👦没有告知重大瑕疵时，买房人可以选择💈通过违约责任主🌏张赔偿；达到一定的🌝严重程度，也可🐁以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建🚸立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒❕重要瑕👞疵而被一同起诉，中介公司往往大呼📸冤枉：要✉么说已经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关🎉瑕疵难以核🌵实或不在合同约定🔓的承诺告知范围。但是，法院的判决都🔄认定中介未履责，应退还部分费用，这给中🛄介机构敲响了警钟。　　东城法💲院民一庭副庭长王⛔亮告诉记者，虽然有的房主隐❎瞒瑕疵不能完全认为🦗是中介责任，但房屋交易🐙具有“信息不对称”特点，中🌘介机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景😶核查机制，尽到注意义务，充分了🙎解相关信息并告知买方。　　“比如📉在实地看房时，发现新🌺粉刷的痕迹，作为专业中介人👑员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发🖌生过非正常死亡等🦆情况，即使房主隐瞒，邻💩居也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相💿关单位询问了解。”王亮说，中介公司🍛既可以针对漏水问题设🛫计详细的告🥡知和承诺条款，也可以去派出所协助查🏏询户口情况，对🌷于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通🧑过督促卖房人作出书面质量瑕📊疵承诺，以证🆎明履行了询问核查职责。　　“中介机构作为居💹间交易方，通常情况下，具有🧡高于普通人的专业知识和辨别能🚊力，委托人基于对👓中介机构的信赖订立中介合同，其应🔑承担符合专业主体要求🍛的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准🎮履行审查义务，难以满足消费者🤚合理期待。判💙决中介部分退还居间费，既是对行业规⏸范的警示，也是🛃对消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信🚇息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通🌚常是制式合同，会概括性地⚽要求卖方承诺将😝可能妨碍房屋购买或正🌫常使用的情况如实告知🌀买房人，但对👜房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避🍁免发生争议，买卖双方🧕可以通过签订补充协议🥟细化🗨瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同中🥠未列明🌅却有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元🛬内是否发生过非正常死🍩亡事件🔅等瑕疵问题进行详细列举，并约定不如🍻实告知的违约责任，以此促使房主履🍆行告知义务。　　“卖房人🦁应该遵循诚实信用原则，将与房🔪屋相关的重大信息如🚶实告知买家。”刘杰也指出，买卖🖲双方应注意在交易🤩各环节固定、保留证据，比如告知🧙购房需求、询问房屋瑕疵的聊⛅天记录等。　　另外，虽然房主有重要瑕疵🔟告知义务，但买房人😮也应尽到足🤭够的注意义务。比如小区附近🦔显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境🧤不利因素已✴经客观存在，通过实地看房🥓就能够发现，买主也应该多📦加留意，不能过分苛责房主不🈴告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)《京师草原携手：让中医、蒙医与现代医学在草原开⏩出融合之花》是医疗资源2025年最值得期🎵待的作品。中新网7月30日电 据🖊国防部网站消息，7月30日下午，国防部举📤行例行记者会，国防部🌻新闻发言人张晓刚大🦒校答记者问。　　记者：据报道，在“汉光41号”演习中，美🏫方派出包括现役和🤐退役军人在内的观摩🥐团总数超过400人。请问发言人有何👵评论？　　张晓刚：台湾问题纯属📺中国内政，不容任何外来干涉👇。我们坚🏠决反对任何形🛌式的美台军事勾连。我们也正告民🈚进党当局，甘当“棋子”终成“弃子”，妄图“倚美谋独”“以武拒统”注定失败。

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（青岛日报／观海新闻记者 邓艾）