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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🆙从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务👛市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🎪近日制订下发了《住宅项目物业服🌡务退出工作🙌规则》(以下简称《规则》)，对物业服⛔务人退出住宅🌩项目的程序、监督机💁制及应急保障作出系统性规定，切实👦维护业主和物业😓服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🌸般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🍇当依法组织住🚀宅项目业主共同决定。物业🔧服务人所服务住宅项目出现🌁下列情形之一的🤘，将被列为拟监💱督退出对象：将全部🚆物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🏅支解后分别转委🚄托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🈷催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🦑责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🏇管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物⛴业服务合同约定，停止物业服务的🐻；被解聘或者物📇业服务合同终止后，拒不🍴退出物业管理区域的；未按照🕓规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🥡门责令限期改正🎭，逾期不改正的；拒不移交⏯有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🏊业行政主管部门责令限期改正🎺，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🌑共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🗾责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍠主管部门认定，由物业服务📕人负主🌹要责任或全部责任引发🌖的重大群体上访或越级上访事🚵件、重大安全🔽生产责任事故，或其他性🐠质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍙决定终止物🦃业服务或解除物业😰服务合同的，业主🎩委员会应当提前60日书面通知🌙物业服务人，并书面😍报告所在地街道办事处；物业🥐服务人决定终止物业服务或🛋解🔐除物业服务合同的，应当提前90日书面🍩通知业主委员会，并书面报告所在地🥤街道办事处。同时，业主委员会应当🚂自业主依🦕法作出共同决定、物业服务人应当自书面🚈通知终止物⛏业服务或者解🥗除物业服务合同之日起三日🍷内，将解约原因、解约时间等具🖼体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区😢域内🦕显著位置进行公示，公示时间🃏应不少于七日。

　　此外，业主委🏻员会应当在物📨业服务合同到期、解约或终止➕物业服务时间前，依法选聘新的物业服务💯人并签订物业服务合同，接受所在地街🎹道办事处和区、县(市)物业行🍋政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🥂与原物🏍业服务人、新聘物业😆服务人协商💓确定交接时间，并通知所在地🚫街道办事处。街道办事处🙃现场指导监督各方🔣依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备📱和其他属于业主共有财物的😬交接和登记工作。

　　对于原物业服务人⤴仍拒不退出💝住宅项目或拒不办理移🥅交的，由业主委🏳员会书面报告所在👟地街道办事处，按照相🚽应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🍨存在的违法违规行👮为，由区、县(市)相关行政执法部🍅门依据相应法律🌱法规规定🕉予以查处。监督退出过程中，对于原物业🐽服务人存在的不良信🦔用信息，由区、县(市)物业行政主管部💔门按照物业服务企业信💼用信息管理🍖有关规定予以采集认定，记📹入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政😶主管部门应当结合本地实际，组建应急物🦁业服务人库。同时，在住宅项目物业⏯服务退出中，业主委员会未能🛹在规定时限内😌选聘新物业服务人的，为防止物💛业服务出现中断，由街道办事处组👚织在应急物业服💀务人库中确定应急🏔物业服务单位，提供维持业主基本🏌生活服务事🚘项的应急服务，并公示应急服务⛽的内容、期限和费用🚃等相关情况。也可由业🚎主委员会组织业主依📅法共同决定应急服务内容、标准和🕷费用等事宜。应急服务期限不得🎠超过12个月，费用由全体业💍主承担。

　　在应急服务期🚲间，业主委员会🌘应当在街道办🤧事处和区、县(市)物业行🏷政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物🕦业服务人。应急服务🤠期限结束后，业主委🕴员会应当与应急物业服务人、新❤物业服务人依法做好交接🎓工作。《规则》提出，业🐨主委员会未按照规定组织召开业🚩主大会会议的，由街📏道办事处责令限期召开；业主委👢员会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🍨事处指导和监督下组😳织召开。(完)

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唐高宗/长泽雅美/苏格拉底/荀勖

（青岛日报／观海新闻记者 张志宏）