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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🐈者从哈尔滨市住建局获悉，为规范♍物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📁下发了《住宅项🕐目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🍉物业服务人退出住宅项目的程👒序、监督机制及🎆应急保障作出系统性规定，切💝实维护业主和物业服务人合法🛒权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💾退出解聘物业服务人时，业主🔌委员会应当依法组织住🚇宅项目业主共同决定。物💡业服务人所服务住宅项目😎出现下列情形之一的，将被⚓列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托Ⓜ给第三人，或者将全🏸部物业服务支解后分别转🐗委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🈯物业费，经区、县(市)物业行⏯政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🏑业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🌓务合同约定，停止物业服🤔务的；被解聘或者物业✡服务合同终止后，拒不退出😅物业管理区域的；未按照规🏖定办理交接手续，经区、县(市)物🌉业行政主管部门责令🦏限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏟部门责📧令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🍊属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🥈管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🌆业服务人负主要责任或全部责任引发的🐻重大群体上访或越🥅级上访事件、重大安全生产♉责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🐠违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🌁主依法共同决定终止物业🛠服务或解除物业服📿务合同的，业主委📟员会应当提前60日书面通知物🐇业服务人，并书面报🔄告所在地街道办事处；物业服务🎆人决定终止物业服🌚务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🦇面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当📐自业主🥏依法作出共同决定、物业服务人Ⓜ应当自📉书面通知终止物业服务或者解除物业服🥂务合同之日起三👸日内，将解约原因、解约时间等具体🐭事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位🔇置进行公示，公👃示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🌧会应当在物业服务合同到期、解约🚾或终止物业服务时间前，依法🎮选聘新的物业服务人🥩并签订物业服务合同，接受🎧所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部👘门的指导和监督。业主委💅员会应当与原物业服务人🐘、新聘物业服务人💜协商确定交接时间，并通知所🙃在地街道办事处。街道办事🤦处现场指导监督各方依法做🙅好预收的物⚫业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🍨和其他属于业主⬇共有财物的交🚕接和登记工作。

　　对🤹于原物业服务人仍拒不📵退出住宅项目或拒不办理👙移交的，由业✊主委员会书面报告所在地👱街道办事处，按照相应程🐮序处理。此外，在监督退出过🔑程中，对于原物业服务人📥存在的🚋违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🕦门依据相应法律🕝法规规定予以查处。监📕督退出过程中，对于原物业⚓服务人存在的不良信❕用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🎻照物业服务企业🆘信用信息管理有关规定💦予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业📎行政主管部门应当结合本😗地实际，组建应急物业服务人📰库。同时，在住宅🎷项目物业服务退出中，业主委🔳员会未能在规定时🧢限内选聘新物业服务🦐人的，为防止物业服务🎥出现中断，由街道办🏉事处组织在🚪应急物业服务人🔏库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🌊本生活服务事😮项的应急服务，并公示应急服务🥅的内容、期限和费用等相🤭关情况。也可由业主委员🔭会组织业主依法共💖同决定应急服📧务内容、标准和费🤗用等事宜。应急服务期限不⏸得超过12个月，费用由全😖体业主承担。

　　在应🦁急服务期间，业主👲委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业⛏行政主管部门的指导下，继续依🚥法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束💬后，业主委员会应当与🐸应急物业服务人、新物业服务人依法做🕷好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🛌照规定😌组织召开业主大会会议的，由街道办事处责♎令限期召开；业主委员🔃会逾期仍未召开🦀业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指👖导和监督下组织召开。(完)

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秋天养生怎么吃？记住“少辛增酸”4个字，抓住“调和五味、滋养肺阴”的关键，既能顺应节气变🈳化，又能为冬季🐔健康打基础。　　“少辛”：减少辛辣刺激，避免耗伤肺阴　　需少吃：辣椒、花椒、生姜、大蒜、洋葱、胡椒等辛温发散🐂食物。尤其秋季干燥时，过量食用易引🔐发咽喉肿痛、口舌生疮、便秘等“上火”症。　　“增酸”：多吃酸味食物，收敛肺气、生津止渴　　推荐食材：梨子、酸梅、山楂、葡萄、石榴等。　　秋季燥邪易伤肺，肺主皮毛、开窍于鼻，故秋季常见口干👾、鼻干、皮肤干燥、干🕥咳少痰等症状。中医有“白色入肺”之说，多食白色滋阴食💂物可滋养肺阴、缓解秋燥；同时需兼顾脾胃(秋🔑季脾胃功能易受影响)，避免滋腻碍胃。　　推荐食物：银耳、百合、莲藕等。【无码情节🐩创新趋势】风险管理热推新作《wwwly6080com》登陆阿境网络🔂科技有限公司，讲述色逼🚡资源圈内某偷拍事😰件的始末过程，并✔加入大量第一人👷称视角拍摄画面，评论区讨论爆棚，网友直呼“看完心跳”。中新网湖北🎑鹤峰8月21日电 (记者 郭晓莹)湖北省鹤🧘峰县林业局21日通过🎇该县官方网站和👌微信公众号通报野兽伤🛩人事件，公布走访调查结果。　　通报称，近日该县邬阳乡高峰村村⛓民李🦅某某在网络曝料，称自己被老虎抓🐛伤，并附有受伤视频。随后，多家媒体跟踪报👑道并引起社会关注。　　鹤峰县林🙀业部门迅速成立调查🐒专班，于20日深入实地调查、走访当地🥔干部群众，并与🤳当事人见面。截至目前，未😤发现大型猫科动物(含老虎)脚印、毛发、粪便及相关活动痕迹，暂🦊无法形成证据链闭环。　　下一步，该县🤫将采取技术措施，加大调查取证🌽和群众生命财产安全👋保护力度，如有新的进展，会第一时间向🤾社会公布。　　据伤者自述，17日上午，他正在地里劳作，一只动🎨物从后方扑来。他在🤛躲避过程中摔倒在地，并🤗用锄头击打其头部，该动物随后迅速🏈逃离。他还提到，该动📀物离去时身旁跟随一只“小老虎”。事后，他自♑行驾车前往巴东县金果坪乡🤤卫生院接受治疗。　　记者从鹤峰县宣🛍传部门了解到，该村民确实被😥野兽袭击，导致背部、腰部受伤，衣物被撕烂，但医生无法对伤痕🌺做专业鉴定。据该村及👅周边临近村组干部、护林员反馈，近30年来，未发现村内有🔼大型猫科动物🛹出没痕迹。　　据了解，高峰村位于木林子😍国家级自然保护区边缘，事发地🌝点位于海拔1200多米的偏僻山区，四周多悬崖峭壁，无人居住。公开资料显示，鹤峰县境内有记录的🌗陆生野生脊椎动物🥜共303种，其中国家一🅾级保护动物包括豹、林麝、黄腹角雉等，国家二级保护🍕动物有黑熊、大灵猫、小灵猫、红腹锦鸡等，但无老虎分布的历💇史记录。(完)惊现内裤、情趣用品：jazzjazzjazz18内容曝光度极高。中新网8月21日电 据日本共🌅同社报道，美国海军21日发布消息称，于20日在日本冲绳起火🛫的美军舰“新奥尔良”号上的大火已被扑灭，共导致2名舰员受伤。图片来源：日本共同社报道🚃截图。　　据报道，当地时间20日下午，在冲绳❕县宇流麻市美军设施“白滩”近海🥛的美船坞运输登陆舰“新奥尔良”号发生火灾，随后包括日⏭本海上自卫和海⤵上保安厅等日方人🔦员也参与了🏧灭火行动。　　大火已于当地时间21日凌晨4时扑灭，事故📽造成两名舰员受轻伤，起火原🎍因正在调查中。

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（青岛日报／观海新闻记者 溫比）