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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市💢住建局获悉，为规范物🚸业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🈂订下发了《住宅项目物🗳业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🕟服务人退出住宅项目的程🏄序、监督机🧕制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和🤕物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🙏聘物业服务人时，业主📙委员会应当依法组织住宅项🍐目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项🎇目出现下列情形之🍄一的，将被列为🥁拟监督退出对象：将全部物业服🐅务转委托给第三人，或👷者将全部物业服务支解🌸后分别转委托给🌄第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催😇交物业费，经区、县(市)物业❇行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🌳管物业服务项目的；违反法律、法规规定或😫者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物📷业服务🙄合同终止后，拒不退出🔶物业管理区域的；未按照✈规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管💙部门责令限期改🔄正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⬛管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔁共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🛥管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🐈业服务人负主要责任或全部🤨责任引发的重大🏭群体上访或越级上💔访事件、重大安全生🎡产责任事故，或其🔼他性质恶劣、危害严重、社会影响🚎大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👯决定终止物👠业服务或解除物业服🕔务合同的，业主委员会应当提前🌼60日书面通知物🐍业服务人，并书面报告所在地街道办🔼事处；物业🖌服务人决定终止物业服🤢务或解除物业服🧖务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面❗报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应💩当自业主依法🌮作出共同决定、物业服务人🛺应当自书面通知终📅止物业服务或📱者解除物业服务合同之日起三🔹日内，将解约原因、解约时间等具🥝体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域♓内显著🌒位置进行公示，公🔝示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员😤会应当在物业服🤙务合同到期、解约或终♓止物业服务时间前，依法选聘新🍎的物业服务人并签👺订物业服务合同，接受所🌰在地街道办事处和区、县(市)物🍐业行政主管部门的指导和👷监督。业主委员🎏会应当与原物🧢业服务人、新聘物业服务人💤协商确定😠交接时间，并通知所➿在地街道办事处。街道办事🖕处现场指导监🍖督各方依法做好预收的物业😩服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😃施设备和其他属于业主共🍬有财物的交接☝和登记工作。

　　对于原物业服🦌务人仍拒🔐不退出住宅项目😗或拒不办理移交的，由业主委员会书面🤞报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🎦督退出过程中，对于原物业服务人存在的🥉违法违规行为，由区、县(市)相关👡行政执法部门依据🥘相应法律法规🍏规定予以查处。监督退出过程中🥝，对于原🌫物业服务人存在的不良信🍍用信息，由区、县(市)物业行政主管💽部门按照物业服务企业信用信息👆管理有关规定予以采🛏集认定，记入电子🖐信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⏯管部门应当结🖱合本地实际，组建应急物业服🤰务人库。同时，在住宅项目物业🈸服务退出中，业主委员会未🔌能在规定时限👲内选聘新🍴物业服务人的，为防止物🚶业服务出现中断，由街道办事处👸组织在应急物业服务人😮库中确定应⏯急物业服务单位，提供维持🏿业主基本生活🤭服务事项的应急服务，并公♋示应急服务的内容、期限和🕒费用等相关情况。也可由🏄业主委员会组织🌾业主依法共同决🐧定应急服务内容、标准和费用等事💦宜。应急服务🚞期限不得超过12个月，费用由全🏐体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🐴当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🎬导下，继续依🔄法选聘新的物业服务人。应急服务期限🤥结束后，业主委员会应当与🦀应急物业服务人、新物🎣业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🔫员会未按照⛽规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限期召开🥩；业主委✋员会逾期仍未召开业主🐲大会会议的，可以由所在地居🐇(村)民委员会，在街道办事处🥤指导和监督下组织📥召开。(完)

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在海拔4380米的🌇西藏错那市航天育种高🐵原牧草选育实验基地，“天选之种”牧草深深扎根于高原冻土😣之中。这是陕⛔西航天育种团队与🕐西藏农牧人十年攻坚的🍌结晶，更是新时代雪域➿儿女在高原大地上重绘家园的底色。　　在实验过程中，科研人员🚼克服了高原恶劣⛓的自然环境和复杂的气候条件，精心培育适合👤当地生长的牧草品种。以蛋白草为例，经过多年的选育🍭和实验，其耐寒、耐🕡盐碱等特性得到了充分展现。这种牧草能在零下四十度📿的严寒中存活，且在盐级低的环🥋境下也能正👩常生长，为当地🌇畜牧业在冬季🌻和恶劣环境下的稳定生产提供了有力👠保障。同时，实🖤验基地的发展也吸🚡引了当地农牧民的参与，为他们提供了稳🏄定的就业🍆机会和技术培训。　　从牧草品种的选🍡育来看，实🦖验基地取得了显著成果。陕西省航天育种工程🚓技术研究🦈中心地面选育基地负🐊责人袁中权表示，六个经✍太空搭载选育的牧草品种，在生长性能🏰和产量上表现卓越。以蛋白草为例，它是⛩通过与美国的鲁梅克斯木本⬇杂交，再经太空搭😜载进行二次诱变培🔯育而成。这种牧草粗蛋白含✨量达20%至36%，粗纤维达到26.7%，不仅适合作为牲⚾畜饲料，在幼苗期30到40公分时，还是人🚈类很好的蔬菜，含糖量高达28.3%。其产量稳定，一亩地一年可稳👆定收割三茬以上，产量可达十五吨。按照目前的😉市场价格计算，作为青贮饲料，一亩🔉地一年可产生八千元左右的📂经济效益，为当地农牧民带🛸来了可观的收入🏸增长。　　此外，实验基地💨的发展还带动了相🤝关产业的兴起。袁中权还表示，随着牧草产量🧔的增加，青贮饲料加工、牧草销售👢等产业逐渐发展壮大，形🌻成了完整的产业链条，进一😴步促进了当地经济的多🌿元化发展。　　实验基地所✔选育的牧草品种不仅具有📒较高的经济价值，还具有🕛良好的生态适应性。例如，这些牧草能够在西藏🤱严寒、高海拔的🐄环境中生长，有效防止了土🍂地沙化和水土流失。蛋白草等牧🏦草的根系发达，能够牢🕐牢固定土壤，减少风蚀和水🏾蚀对土地的破坏。同时，牧草的生长还🙊能改善土壤结构，提高土壤肥力，为其他植物🦒的生长✏创造良好条件，促进了💱当地生态系😵统的平衡和稳定。　　实验基地💔还带动了当地农牧业的🚷发展，提高了农牧民的⛲生活水平，增强了他💹们对国家的认🚺同感和归属感，为边疆📅地区的稳定奠定了坚实的群➿众基础。　　同时，实验基地的发展🕊还吸引了更多🖋的科技人才和管理🔸人才来到边疆地区，为当地的🏝发展注入了新的活力。这些人才不仅带🐘来了先进的技术和管💈理经验，还促进了文化的🧘交流与融合，进一步巩固了边📫疆地区的稳定和发展。技术支持呈献《专家：多发性骨⬆髓瘤正成为慢性病 有💺望实现功能性治愈》，围绕国产⭕⭕⭕⭕XXXX朝鲜“彩票直播诈骗”，结合成人影视是🌏否合规“直播兴起”，解析🍗下载链接失效“资金损失”，游颜教🕐育科技客服中心同步上🍻线，一键收藏VIP合集防骗指南，点击进🤢入精选马上点击！地处🤪东北虎豹国家📑公园核心区的吉林珲春，日前多次发生当🙋地居民及😥游客与东北虎正面📭相遇的事件。经过北京师范📰大学虎豹研🎩究团队专家确认，几起“遇虎”事件中被🍨拍摄到的老虎，为同一只，编号为170号的2岁雌性东北虎。　　经调查多次“遇虎”为同一雌虎　　编号170　　画面中，是一名🥄网友在今年7月份在331国道与📑一只东北虎正面相遇的情景🌟。碰巧的是，去年年底的一💵次巡护期间，总台央🥘视记者和当地巡护员在附🍧近林道驾车⏫行驶时，曾路遇一🎲只东北虎，经专家鉴定后确认，记🏇者当时遇见的东北虎与这😁次出现🛅在国道上的东北虎，是同一只。　　总台央视记者 李刚：我现在所在📻位置是珲春市春化镇河🔴东村，这是331国道，国道两🛵边是国家公园。上🕊次村民遇到老虎就是在这个🔔位置。在不远处，村民还🦊遇到一次老虎。　　记者在走访中发现，经过国道G331的多位司机都遇🌊到这只东北虎。除此之外，布设在路边🛠沿线的监测系统，更是🤘多次拍到这只雌虎。　　专家解释，这是一只编号为170号，现约2岁的年轻雌虎，刚刚开始🖼独立生活不久。根据北京师范🌙大学虎豹团队🌴长期研究发现，东北虎🦎豹国家公园的雌🕓性东北虎长大后，通常会离开母亲，在距离🏯它们的出生地较近的地方，寻找一♟片尚未被别的老虎占领的✔栖息地，建立自己的领地。　　国家林草局东北虎🚯豹监测与研究中心主任、北京师范✈大学生命科学学院教授 冯利民：接下来它应该是🦇顺着这条道它会跨过珲春河，到331国道对面这片山林里🤲面去发现一块❔好的栖息地，最后🐨会在那里定居下来。　　人虎栖🚜居地交叉共存　　致“遇虎”事件多发　　在吉林珲春，为🌉何人们与东北虎正🎌面相遇的概率如此之高呢？专家介绍，一🕡方面这里作为东北😮虎豹国家公园的核心区，得益于严🌓格的保护政策，当🌎地东北虎豹的数量实🔉现了连年稳定增长，另一方面也和东北🍩虎豹国家公园的区域🌖特点息息相关。　　记者发现，在吉林珲春，人与虎豹的活动👞轨迹重🙏叠率非常之高，且重叠区域多为✈当地😛居民的生产生活场地🚿及交通要道。多次遇到东北虎穿🎑行的331国道，也是一条车流🔔量较大、使用率较高的交💱通要道。　　国家林草局东北虎🎞豹监🈁测与研究中心主任、北京🧔师范大学生命科学学院教授 冯利民：331国道横穿🌋了整个国家公园，在国道💭的两边有农田和村庄的存在。　　专家介绍，与三江🙊源国家公园、大🥕熊猫国家公园、武夷😠山国家公园等相比，东📋北虎豹国家公园并没有人🛀与野生动物明确🤾分界的无人区存在，且地势相对平坦、林道众多，进入难度小。　　国家林🧓草局东北虎豹监测与研究中🚛心主任、北📉京师范大学生命科学学院教授 冯利民：东北虎豹国家🎲公园，它不是一个🤪无人区，实际上在这里头，人的🍎生活区域分布在国家公园的很多地方📆。　　记者发现，吉林珲春乃至整个东北虎豹国家公园，众多村👁落布散在广袤平坦的东⏹北林区，居民的交通道路，与虎豹的💮迁徙通道交叉重叠。构成了人与自然，与野生动物共🐅栖共生的独特格局。　　国🧕家公园实施精准管理　　促进人虎共生　　在人虎😥栖居的交叉区域，应该采取哪🚼些有效措施，才能🚏真正实现人与虎豹🥤的长期和谐共生？专家解读。　　专家介绍，虎、豹作为猫科动物👳，行踪一🚧般十分隐蔽谨慎，尽量避免与人🧛类的正面相遇。然而，如果虎🐈豹分布密度高或者定居🐳区域，与公路、村屯靠近，那么居民或😖者行人相遇会时有发㊗生。记者经实地观察🔟发现，东北🌮虎经常出没的331国道，车速较快，对老虎与行🌿人都存在安全隐患。　　国家林草局东北🌫虎💯豹监测与研究中心主任、北京师🍤范大学生命科学学院教授 冯利民：在这些区域要做🎊一些相应的交通📏管制，最⛑好把速度给降下来，比如📯设置一些减速带，尤其是雌虎定居🆕的这些特殊位置。　　专家指出，在穿过国家公园的国🚋道路段进行🎰限速，是保护人虎双双安全😝的必要措施。此外，为及🎌时发现和预警，专家🚂建议在虎豹定居区📩域路段设置长期固⬅定巡视人员，定时定点巡视。保护🔙管理部门需要加大宣传，提醒在经过国💥家公园内的公路上，居民尽可能减🍭少乘坐摩托车、农用三轮车甚至👠自行车等防护🙃能力较差🏪的交通工具出行。此外，由于虎豹栖息🌑地内的不同区域环境不同，遇到的问题也不尽🏧相同，应根✊据各地不同情况，针对🥃性做好预警和防护工作。　　国家林草局东北虎👊豹监测与研🌾究中心主任、北京师范大学生命🐲科学学院教授 冯利民：即使🉑这个老虎不存在，未来可能还有新🌇的个体会出现在这👇个区域。根据不同的🎁野生动物它的行为🔼特点，根据当地🐦的环境、地理条件以🤢及人为的情况，实施比较精👸准的管理，才有可能在这🚲种复杂情况下，最终实现人与自😕然和谐共生。(央🎆视新闻客户端)放荡的护士HD高清电影在线😖观看话题已影响企业估值，投资者表示担忧。中新社上海8月2日电(范宇斌)在2日🕚即将结束上海实习之际，来自美国、西班牙、法国、加拿大等国家的😞近40位华裔青年学生拿起😵笔，将这段时📛间在上海的所见所闻、所思所感写进家书，投入信箱。　　为期六周的上海🛺实习之旅，让这🌏群华裔青年学生体验㊙职场生活，感受文化魅力，结交真挚友谊。当日，他们欢聚一堂，参加“相聚上海 共话明天”——2025海外华裔青年学生实🎷习团欢送会。　　实习期间，来🎃自西班牙的华裔😌学生陈以铭不仅学到了专业👟知识和工作技能，还学会⏹了如何与不同背景的同伴协作、如🕍何更有耐心地倾听与表达。　　“我逐渐理解所谓‘文化交流’，是彼此倾听、相互理解，最终产生共鸣。我们来自五湖四海🐊，却因为共同的‘根’与情怀，相聚于此。在这里，我们学习➡的不仅是知识，更是责任；建立的不🌎仅是友谊，更是未来的可能🚆。”陈以铭说。8月2日，“相聚上海 共话明天”——2025海外华裔🆚青年学生实习团欢送会🏾在上海市黄浦区举📊行。图为华裔青年学生将家🐹书投入信箱。　范宇斌 摄　　实习工作之余，华裔青年学🧡生利用🦔业余时间组团参访上海。他们一同在田🥉子坊体验非物质🚭文化遗产，在童涵春堂学🍻习中医药文化，在⛏电竞产业园区激情观赛，在2025世界人工智能大会上⏯感受人工智能带来🦂的无限可能，在衡山路复兴路🚩历史文化风貌区领略上海风情👦……　　“上海的历史沉🗽淀、包容开放、与时俱进，都给我留下了深刻的印象。”来🕤自俄罗斯的华裔学生郭宇安说🦊，希望上海能永远保持这样的🍦魅力，成为全球年轻🎦人向往的城市。　　“在这段实习之旅⛰中，你们走进职场，在参访活动📟中提升认知高度，在跨部门🚒协作中拓宽视野边界，在与行业❓前辈交流中积累宝贵的人🗯脉，在项👅目攻坚中锤炼解决问题的能力，在文化🔸碰撞中涵养包容开放的素质，在实战历练中🏼锤炼独当一🐽面的能力，这些🐌收获让你们成为更强大💕的个体。相信带🚕着这份成长，无论走向世界何🍟处，你们都🥞能延伸价值。”上海为侨服务联盟单🕷位🌗代表赵云昊如是寄🌵语华裔青年学生。(完)

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橋本菜都/Angel Eyes/渡邊梨香/Scott Piper

（青岛日报／观海新闻记者 南靜）