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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🎼住建局获悉，为规范物业服务市场秩🍪序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🔕订下发了《住宅项目物业🆓服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🐷出住宅项📀目的程序、监督📗机制及应急保障作💯出系统性规定，切实维护业主和物业服👱务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🐮般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🈸当依法组织住宅项目❇业主共同决定。物🎁业服务人所服务😼住宅项目出现下列情形之一的，将被列为🏅拟监督退出对象：将⛽全部物业服务转委托♌给第三人，或者将全部物业🏁服😪务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👣等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🦓政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍿务项目的；违反法律、法规规定或📂者物业服务合同约定，停止物业服务的🏳；被解🎽聘或者物业服务合同终止后，拒不❕退出物业管理区域的；未按照规👘定办理交接手续，经区、县(市)物🏙业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门👨责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏌占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🏤管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🌕行政主管部门认定，由物业服⏸务人负主要责🚀任或全部责任引发🤾的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责🔮任事故，或其他性质恶劣🏄、危害严重、社会影响大等违👞法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍵法共同决定终止物业服务🤑或解除物业服务🌰合同的，业主委员会应当⬆提前60日书面通知物业服🥋务人，并书面报告🦉所在地街道办事处；物业服务人决🍷定终止物业服😊务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🥖通知业主委员会，并书面报告所✅在地街道办事处。同时，业主委员会应当🤧自业主依法作🗿出共同决定、物业服务人👠应当自书面通知终止物🙃业服务🏻或者解除物业服务合同之日💏起三日内，将解约原因、解约时间等📳具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⌛内显著位➰置进行公示，公🏺示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会✨应当在🎖物业服务合同到期、解约或终止🤜物业服务时间前，依法选聘新的物😛业服务🙄人并签订物业服务合同，接受所🗃在地街道办事处和区、县(市)物😽业行政主管部门🦈的指导和监督。业主委员会应当🔸与原物业服务人、新聘物业服务人🤷协商确定交接📦时间，并通知所在地🈂街道办事处。街道办事处🤮现场指导监督🌎各方依法做好预收🕖的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🔶备和其他属于🚥业主共有财物的交接和登记工⛺作。

　　对于💪原物业服务人仍拒不🛐退出住宅项目或拒🕥不办理移交的，由业主委员📘会书面报告🐪所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过⛱程中，对于原物业服🖍务人存在的违🧘法违规行为，由区、县(市)相🚅关行政执法部门依据相应🈹法律法规规定🕓予以查处。监督退出过程中，对于原物业🐘服务人存在的不良信用信🤡息，由区、县(市)物业行政主管✉部门按照物业服💙务企业信🕊用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用📊档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🕊行政主管部门应当结合本💕地实际，组建🥏应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🥦服务退出中，业主委员🕤会未能在规定🏵时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🎏务出现中断，由街道🦊办事处组织在应急📐物业服务人库中确🔐定应急物业服务单位，提供🎛维持业主基本生活☝服务事项的应急服务，并💤公示应急服务的内容、期限和费用等🏗相关情况。也可由业主委员会🌆组织业主😆依法共同决定📝应急服务内容、标准和🍎费用等事宜。应急服务期😘限不得超过12个月，费用由全体业主😛承担。

　　在应🎏急服务期间，业主委🚴员会应当在街道办事处和区😞、县(市)物业行政主管🤕部门的指导下，继续依法🚻选聘新的物业服务人。应急服务期限结😑束后，业主委员会应👃当与应急物💞业服务人、新物业服🤵务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会📣未按照规定组🐴织召开业主🦓大会会议的，由街道办事👫处责令限期召开；业主🤴委员会逾期仍👘未召开业主大会会议的，可以由所在地🔔居(村)民委员会，在街道办事🐥处指导和监督🍛下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 響蓮）