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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🧙滨市住建局获悉，为规范物🌛业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物♒业服务退🦑出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎣人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🚪障作出系统性规定，切实维护业🐷主和物业服务人🙌合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🕵服务人时，业主委员😏会应当依法组织住宅项⏺目业主共同决定。物业服📳务人所服务住宅🤬项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🥕出对象：将全🛳部物业服务转委托给🔠第三人，或者🏙将全部物业服务支解后分🕟别转委托⚓给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催⤵交物业费，经区、县(市)物业行🚢政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严😢重影响的；未经法定程序，擅🔡自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🌳者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🦇聘或者物业服🆕务合同终止后，拒不退出物业管💸理区域的；未按照规定办🧀理交接手续，经区、县(市)物🐢业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不✒移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍺门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🐿属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🐊管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🎼部门认定，由物业服务人负🛄主要责任或🏾全部责任引发的重大群体♿上访或越🥚级上访事件、重🐏大安全生产责任事故，或其⛸他性质恶劣、危害严重、社🥖会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主➖依法共同决定终止物业🍜服务或解除物业服🕺务合同的，业主🍣委员会应当提前60日书面🖲通知物业服务人，并书👒面报告所在地街道办事处；物业服务人决🎹定终止物🥥业服务或解⚫除物业服务合同的，应当提前90日书面🕗通知业主委员会，并书面报告所在🐢地街道办事处。同时，业主委🐗员会应当自业主依法作出👾共同决定、物业服务🌂人应当自书面通知终📸止物业🚰服务或者解除物业服务合📉同之日起三日内，将解约原因、解约时🦁间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显📏著位置进行公示，公示🌅时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🕔会应当在物🔏业服务合同到期、解约或🛰终止物业服务时间前，依法选聘新🕒的物业服务人🌝并签订物业服务合同，接⛹受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍆门的指导和监督。业主委🌅员会应当与❎原物业服务人、新聘🤘物业服务人协商确定交接时间，并通知所🚾在地街道办事处。街道办事处📵现场指导监督各❗方依法做好预收的物业服🍆务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备💻和其他属于业主共有💊财物的交接和登😆记工作。

　　对于👝原物业服务人仍拒不退🤶出住宅项目或拒不办理移💰交的，由业主委员会书面🌈报告所在地🛎街道办事处，按照相应程序处理。此外，在⛲监督退出过程中，对于🏏原物业服务人存在💦的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🕉部门依据相应法律法规规🦗定予以查处。监督🔚退出过程中，对于原👬物业服务人存在的不良🗻信用信息，由区、县(市)物业行政主管🕝部门按照物业服务企业信用🐲信息管理有关规定💖予以采集认定，记入电子信用档案😗，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🧀政主管部门应当结合本🚍地实际，组建🐟应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业😆服务退出中，业主委员会🍋未能在规定时限内选聘新💜物业服务人的，为防止物业服务出🎡现中断，由街道办事处组织在🐛应急物业服🎐务人库中确定应急👂物业服务单位，提供维持业主基🎬本生活服务事项的应急服务，并公🎀示应急服务的内容、期限和🛹费用等相关情况。也可由业主委员会🖇组织业主依法共同👾决定应急服务内容、标准👫和费用等事宜。应急服务期限🦐不得超过12个月，费用由全体业🔳主承担。

　　在应急服务🈸期间，业主委员会🦆应当在街道办事处和区、县(市)物业🗝行政主管部门的指导下，继续依法选🗂聘新的物业服务人。应急服务期限结〰束后，业主委🔜员会应当与应急物业服务人、新物🎾业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照📝规定组织🆗召开业主大会会议的，由街🦀道办事处责令限期召开；业主委员会➡逾期仍未🍳召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🔦和监督✡下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 立花里子）