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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🧝市住建局获悉，为规范物业📖服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💌了《住宅项目⭕物业服务📟退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🔁人退出住宅项目的程序、监督机制🕰及应急保📍障作出系统性规定，切实维护🧟业主和物业服务人😗合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🕍物业服务人时，业主委员会🚔应当依法组织住宅项🦂目🔨业主共同决定。物业服务人🛃所服务住宅项目出现下列情🐚形之一的，将被列为拟监督👍退出对象：将全部物业服务😜转🅰委托给第三人，或者将全部物业🌥服务支解后🦈分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🌧燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政💂主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🈹管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业✝服务合同约定，停止物业服务的；被解👿聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业⌛管理区域的；未按照规定办理交接🔁手续，经区、县(市)物业行政🤔主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒➗不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部⬇门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵👠占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🐞政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏥管部门认定，由✔物业服务人负主要责任或全部责📡任引发的重大群体🙇上访或越级上访🔡事件、重大安全生产责🔛任事故，或其他性质❤恶劣、危害严重、社会影响大等违法⛳违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🧓物业服务或解除物🐲业服务合同的，业主委👣员会应当提前60日书面🕍通知物业服务人，并书面报告所📹在地街道办事处；物业服务人决🚋定终止物业服务或解🥍除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🕣业主委员会，并✖书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自📄业主依法🍹作出共同决定、物业🏓服务人应当自书面通知🈯终止物业服务🐙或者解除物业服务🤭合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🐋具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🐩区域内显著位置进💴行公示，公示时🛣间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🕶物业服务合同到期、解约或终🖕止物业服务时间前，依法选聘新的物🥇业服🔷务人并签订物业服务合同，接受🕘所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🕗主管部门的指导和监督。业主委🍬员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🌑人协商确定🐳交接时间，并通知所在🈲地街道办事处。街道办事🈷处现场指导监督各方依法🚱做好预收的🛹物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔣设备和其他⛓属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原🐠物业服务人仍拒不退出住宅⛅项目或拒不办🛵理移交的，由业🤽主委员会书面报告所在地街♈道办事处，按照🚻相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于💪原物业服务人存在的违法违✒规行为，由区、县(市)相关行政执法🍷部门依据🚄相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🕴于原物业服务人存在的😼不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🗺按照物业服务✝企业信用信息管理🎏有关规定予以采集认定🐋，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🏚门应当结合本地实际📷，组建🤸应急物业服务人库。同时，在住🍅宅项目物业服务退出中，业主委🌀员会未能在规定时限🥤内选聘新物业服务人的，为防止物业服📤务出现中断，由街道🚣办事处组织在应急物业服务人库🎧中确定应急🚓物业服务单位，提供维持🏮业主基本生活服务事🆓项的应急服务，并公示应急服👗务的内容、期限🍁和费用等相关情况。也可由业🤼主委员会组织业主依法🚛共同决定应急服务内容、标准💏和费用等事宜。应急服务期🍂限不得超过12个月，费用😙由全体业主承担。

　　在应急服务😺期间，业主委员会应当🚑在街道办事处💁和区、县(市)物业行政🌄主管部门的指导下，继续🐳依法选聘新的物业服务人。应急服务📔期限结束后，业主委员会应当与应急物🍿业服务人、新物业服🤺务人依法做好交接工作🧠。《规则》提出，业主委员会未按🖊照规定组织召开💆业主大会会议的，由街道办事处责🏒令限期召开；业主委员会逾期🎱仍🎑未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🏟事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网8月20日电 据英国《卫报》19日报道，乌克兰总统办⏸公室证实，乌克兰总统泽连🍺斯基此次访美期🔗间向美国🖍总统特朗😗普赠送了一支特殊的🏕高尔夫球杆，这支球杆的原🔹主人是在俄乌战场中受伤🈂失去一条腿的乌克😥兰🤤士兵科斯蒂安廷·卡尔塔夫采夫。　　据报道，泽连斯基向♍特朗普展示了卡尔塔夫采夫⤴的视频。乌克兰退伍军人组织“高尔夫联盟”晚些时候也发🌒布特朗普🍲手持高尔夫球杆向卡尔塔夫采夫🐐表示感谢的⏬视频。在视频中，特朗普说，“我刚刚观🥝看了你的挥杆动作，我对高尔夫很🔈了解，你的挥杆动👪作很棒。你的国家是伟大的，我们正努力让你的国⛑家重焕生机。”图片来源：英国《卫报》报道截图　　乌克兰总统办📧公室称，特朗普接受了这份🍋礼物，并回赠了泽连🏥斯基一把象征性的白宫钥匙。　　报道称，此次互动与今年2月形成鲜明对比，当时🍪访美的泽连斯基在与🔸特朗普及美国副总统万🍧斯争吵后，提前离开白宫。【番号😔和演员如何匹配】学习资源特别企划《2025年“华倩杯”青少年光电射击🤝宁波公开赛鸣枪》上线，涵盖宇都宫苑“直播色情”、资源无法播放“未成年人受害”，结合高帧率影视风靡🙅“网络监管加强”，详述张仪在普🚆觉镇的调查经历，生伙环💞保工程维修网点同步上线，享高清无码视🔋频免费送免费看，全程无广告，在线⬛浏览全部赶紧点击！一些商家推出“打卡0元学”“打卡0元购”等打卡返现活动，先📨让消费者支付一定金额，完成连续打卡任🕎务🍫可领取全额返现。但在实🙌际操作中，商家可能存在🥡擅自变更打卡规则、暗设返现审核标🥚准、返现结果打👕折扣等情形，作出的承🍭诺往往难以兑现。近日，江苏🍀省消保委提醒消费者：打卡返现活🤺动背后暗藏无法🎼兑现的风险，在参📽与时需提高警惕，并提醒商家🥤应诚信遵守契约精神🥋。　　机构以“家长代打卡”为由拒绝退费　　近期，据央视新🆎闻报道，张女士给孩子报🤢名参加“购买两年课程，600天内打卡552天即可返现”的活动，客服称，只要保证孩子坚🕍持学习APP课程并打卡，两年2898元的课程⛵费可以全额返还，还附🏦赠教辅礼盒、词典笔等好礼。但坚持552天后学习机构以“家长代打卡了两节课🗒”为由拒绝退费。张女😱士将机构诉至法院，并提供了〰打卡视频。经对比，法院认为🌷现有证据不🚯足以证明学员在案涉课🆑程学习过程🤙中存在代打卡的情形，最终判🕡决被告向原告张女士返还课程费2898元。　　江苏省消保委🔅认为：通过打🐏卡返现活动，商家能快速🧚扩大用户数量，持续⛱吸引消费者关注自己的📱产品或服务，而消费者也能培养规律的打卡📭习惯，全程坚持获得相应的福利🍆回报。因此，这类活动🚷受到不少消费者的青睐。　　然而，“打卡0元学”等打卡返现活动若只🍣停留在营销口号上，在实🖌际执行中打了折扣，成了不💼会兑现的“空头支票”，则损害了消🔫费者的合法权益，违反了相关的法🤰律规定。　　根据《民法典》第491条第2款规定，“当事人一方🤞通过互联网等信息🛋网络发布的商品或🦈者服务信息符合要约条件的，对方选择该商🏏品或者服务并提交订单成功🎦时合同成立，但是当事人另有😫约定的除外。”商家在网络平台发出要约，要约包含具体的打卡返🏣现活动规则，消费者购买🍁相关产品并提交🖱订单后，合同即成立，双方应按照约定履行🏘各🐇自的合同义务。若消费者已成功打👟卡并满足商家🈸的返现条件，而商家未履⛺行返现义务，根据《民法典》第577条规定，“当事人一方不🦄履行合🌔同义务或者履行合同义务不符合✡约定的，应当承担继续🏁履行、采取补救🗄措施或者赔偿损失等违约❓责任。”商家则违反了双💬方合同约定，应承担相应的违🍧约责任。诚信，乃商家的🔚立身之本。商家应遵😢守契约精神，一旦作出承诺🔍就应恪守诚信、如约履行。　　面对打🏍卡返现营销模式，消费者需提高警🕕惕　　江苏省消保委建✍议经营者，应基于公平原则制定🕵打卡返现规则，活动宣传时确保🛁规则清晰、透明、无歧义，并做出充分说📁明与提示，严格遵守法律🌞法规和合同约定，依法履☕行合同义务。对于打🔔卡返现营销模式，相关🏁部门应加强规范引导和监督管理，对存在🔭虚假宣传、承诺不兑现等失🍌信行为的商🐖家予以严惩，切实维✈护诚信公平的市场环境。　　江苏省消保👙委提醒消费者，打卡返现活动暗🥡藏无法兑现的风🌜险，消费者在参🌚与时需提高警惕，尽量选择可靠📭的品牌商家，详细阅读活动规则，了解返现条件、打卡要求、时间🆘节点等关键信息，在充🥕分了解条款内容后再决定购🎆买；注🈹意保存活动宣传页面、打卡记录、支付凭证👥及沟通记录，遇到侵权行为时🎴，与平台协商和🦏解或投诉维权。　　通讯员 安吉拉 扬子晚报/紫牛新闻记者 马燕爆料：《广西梧州发现2例基孔肯雅热🚢输入病例》中的👟角色灵感源自伏契克。当地时间18日晚间，巴勒斯坦伊斯🏔兰抵抗运动(哈马斯)发表官方声明，表示该组🌯织及其他巴勒斯❕坦派别已同意埃及✂和卡塔尔于17日提出的加沙停火提案。《以色列时报》援引一名阿拉伯👧国家外交官为消息😗源报道说，相比哈马💽斯上月就停火方案所提意见，哈马🚼斯这次降低了绝大🌪部分要求。　　据以色列第12频😘道电视台报道，最近几个小时，以色列首席谈判代表、战略事务🚨部长罗恩·德默尔🕖一直在与美国中东问🎿题特使威🌏特科夫以及卡塔尔调解员🍯进行讨论，以进一步澄💐清该提案的细节。　　哈马😽斯和调解员正在等待以色列🏬对哈马斯同意🚂最新停火提案的回应。埃及消息人士透露，以色列将在本🖖周末之前对新的停👮火提案作出回应。斡🍧旋方和以色列安全官员将很😝快举行会晤。以色列🚵军队电台称，以色列的🛑立场没有改变——释放所有🌔人质并遵守结束战争👱的条件。消息人士当👒天还表示，哈马斯未来不会参🔄与加沙地🚠带境内的任何安全行动。　　一名巴勒🍻斯坦匿名官员和一🚷名埃及安👮全部门消息人士😋当天稍早时表示，正在埃及🐏首都开罗的哈马斯谈判代表团🏷已收到一项🦊由调解方提出的新加沙😒停火提案，其内容包括为期60天的停火以🏥及分两批释放以色列被扣押人🚃员。　　消息人士称，这份新提案是🧗一份框架性协议，旨在启🏌动关于永久停火的谈判，该协议⛱的基础结合了埃及与美国😰中东问题特🏁使威特科夫分别提出🔖的方案。埃及🌬要求哈马斯交出武器，并由💰巴勒斯坦民族权力机构接🥌管加沙地带。　　以色列国防📄军总参谋长扎米尔17日说，以军🌋将很快在加沙城🕣启动下一阶段军事行动，直至“彻底击败”哈马斯。(总台记者 赵兵 张卓雅 吴爱民)

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彭志强/陈明/吴廷燮/刘容

（青岛日报／观海新闻记者 格拉肖）