益阳新闻网：根据记者Leilani Lei获取到的🚙最新动态，五月丁香花将于2025年08月25日🕜在益阳新闻网举行隆🧑重的开幕仪式。电影资讯站

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🏧住建局获悉，为规范物业服务市场秩♒序，破解物业“退出难”问题，该局近日🤹制订下发了《住宅项目🥛物业服务退出工作🈴规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🧗退出住🌀宅项目的程序、监督🤤机制及应急保障🔠作出系统性规定，切实维护业主和物🏐业服务人合💻法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔻物业服务人时，业主委员会💯应当依法组织住宅项目💌业主共同决定。物业服务人所🌞服务住宅项目🏜出现下列情形之一的，将被列🎄为拟监督退出对象：将全部物业🕖服务转委托给第三人，或者将全➕部物业服务支解后分别🤮转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🚵燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🗂门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🎐接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🆗服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🤣业服务合同🚐终止后，拒不💠退出物业管理区域的；未按照规定💍办理交接手续，经区、县(市)物业行政🤹主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🕠不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🏮管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐍有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🥕部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🐘政主管部门认定，由物业🔐服务人负主要责任或全部责任🌎引发的重🌃大群体上访或越级上访事件、重大安全生产💰责任事故，或其他性质恶劣🔔、危害严重、社🥒会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💓法共同决定终🎎止物业服务或解除🎸物业服务合同的，业🛤主委员会应当提前60日书面通🚤知物业服务人，并➡书面报告所在地街道办事处；物业服务人决🚉定终止物业服务🉐或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🖌业主委员会，并🎂书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🏊业主依法作🏔出共同决定、物业服务人应当💪自书面通知终止物业🔀服务或🍃者解除物业服务合同之👦日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🌜事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🖇目区域内显著位🔈置进行公示，公示时间应不🍜少于七日。

　　此外，业主委😸员会应当在物业服务合同到期、解约或🆖终止物业服务时间前，依法选🌜聘新的物业服务人并签订😿物业服务合同，接受所在地街🌽道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的😏指导和监督。业主委员会应🏯当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交🖕接时间，并通知所在地街👅道办事处。街道办事📧处现场指导监督各方👼依法做好预收的物业服🤛务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🙁备和其他属于业主共⏱有财🔗物的交接和登记工作。

　　对于原物📧业服务人仍拒不退出住❤宅项目或拒不办理移交的，由业主🚘委员会书面报告所在⤵地街道办事处，按照相应💚程序处理。此外，在监督退出过程中，对于🔙原物业服务人存在的🧙违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部📹门🥛依据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🛵服务人🔊存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🍞部门按照物业服务🐂企业信用信息管理有关规定予🌹以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🎢应🏚当结合本地实际，组建应急物业服🐶务人库。同时，在住宅项目物🧠业服务退出中，业主委员会未🗨能在规定时限内选聘新🧡物业服务人的，为防止🖥物业服务出现中断，由街道办事🕚处组织在应急物业服🎵务人库中确📝定应急物业服务单位，提供维持业主🤡基本生🚥活服务事项的应急服务，并公示应🏻急服务的内容、期限和费用等相🍬关情况。也可由业主🔥委员会组织业主依🏂法共同决定应急服务内容、标准和费用等事⏫宜。应急服务期限✝不得超过12个月，费用由全体业👬主承担。

　　在应🤘急服务期间，业主委员会应当👡在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🌀指导下，继续😢依法选聘新的物业服务人。应急服务期🖱限结束后，业主🐎委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🌡人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🌠员会未按照规定组织召开👭业主大会会议的，由街📇道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🐄召⭐开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指➖导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Leilani Lei）