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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🏄市住建局获悉，为规范物业服务市场秩🐛序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🙍服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🍵务人退出住宅项目的程序、监督🔀机制及应急保障作出系🕸统性规定，切实维护业主🎠和物业服务人🤩合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔹物业服务人时，业主委员会应当依法😊组织住宅🌯项目业主共同决定。物业服务人所服务👵住宅项目出现下🍸列情形之一的，将被列为拟🈯监督退出对象：将全部物🏢业服务转委🕒托给第三人，或者将🤑全部物业服务🛩支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🧜催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🌙部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🕶管物业服务项目的；违反法律、法规💚规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被❗解聘或者物业服务合同终止后🚍，拒不退出物💫业管理区域的；未按照👛规定办理交接手续，经区、县(市)物业📖行政主管部门💭责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🐼政主管部门责令限期😵改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🕤经营收益，经区、县(市)物业行政主管部⏬门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐍行政主管部门认定，由物业服务人⏩负主要责任或全部责任⛑引发的重大群体上👓访或越级上访事件、重大安全🏠生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🥇响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🗼止🍌物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会🦒应当提前60日书面通知物业服务人，并书🏨面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🕕终止物业服务或解除物业服务合⛄同的，应当提前90日书面通知🆓业主委员会，并书🐡面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会⛔应当自业主依😃法作出共同决定、物业服务人👣应当自书🧐面通知终止物业服务或者❣解除物业服🕓务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🈶具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🗺区域内显著位置进行公示，公示时间应🚓不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务🚩合同到期、解约或👥终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🐫服务🤥人并签订物业服务合同，接受所在地街👉道办事处和区、县(市)物👵业行政主管部门的指导🎖和监督。业主委员会应当🥊与原物业🌳服务人、新聘🔒物业服务人协商确定交接时📍间，并通知所在地🚞街道办事处。街道办事处现场💿指导监🌭督各方依法做好预💩收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🌰施设备和其他属于业主共有财物的交接和👊登记工作。

　　对于🆒原物业服务人仍拒⏯不退出住宅项目或拒🕦不办理移交的，由业🌚主委员会书面报告所在地街🍛道办事处，按照🔪相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🌗业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关🐃行政执法部门依据🤧相应法律法规规定予🐈以查处。监督退出过程中，对于原物业服🐵务人存在的不良信❓用信息，由区、县(市)物业行政主🚟管部门按照物业服🏯务企业信🔭用信息管理有关规🛴定予以采集认定，记入电😬子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🏣部门应当结合本地实😼际，组建应急物业服🧜务人库。同时，在🍨住宅项目物业服务退出中，业主委员🥜会未能在规定时限内🍁选聘新物业服务人的，为💚防止物业服务出现中断，由街道办事处组🔨织在应急物🐹业服务人库中确定🔔应急物业服务单位，提供维持🚬业主基本生活服🏸务事项的应急服务，并公示应急服🥅务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员😵会组织业主依法共同决定😤应急服务内容、标准和费用等事宜。应🦈急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员♉会应当在街道办事处🔇和区、县(市)物业行政主管🙋部门的指导下，继续依法🌜选聘新的物业服务人。应急服务期👸限结束后，业主委员🚞会应当与应急物业🍓服务人、新物业服务🤙人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🎁照规定组织召开业主😾大会会议的，由街道办事🛰处责令限期召开；业主委员会逾期仍💐未召开业主大🦇会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🏤导和监督下组织🔛召开。(完)

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一些商家推出“打卡0元学”“打卡0元购”等打卡返现活动，先让消费者支付一🧤定金额，完成连续打⛷卡任务可领取🎐全额返现。但在实际操作中，商家可能存在擅🐒自变更打卡规则、暗设返现审核标准、返现结果打折🖤扣等情形，作出的🐰承诺往往难以兑现。近日，江苏省⏫消保委提醒消费者：打卡返现活🖲动背后暗藏无法兑🌂现的风险，在参与时🍴需提高警惕，并提醒商家应诚信🔒遵守契约精神。　　机构以“家长代打卡”为由拒绝退费　　近期，据央视新闻🏋报道，张女士给孩子报🥥名参加“购买两年课程，600天内打卡552天即可返现”的活动，客服称，只要🖌保证孩子坚持学习APP课程并打卡，两年2898元的课程费可以🔦全额返还，还附赠教辅礼盒、词典笔等好礼。但坚持552天后学♉习机构以“家🏳长代打卡了两节课”为由拒绝退费。张女士将机构🌗诉至法院，并提🔳供了打卡视频。经对比，法🌉院认为现有证据不足以证🎑明学员在案涉课🎖程学习过程中🏠存在代打卡的情形，最终判☝决被告向原告张📘女士返还课程费2898元。　　江苏省消保委👔认为：通过打卡返现活动，商家能快速扩大用户♏数量，持续吸引消费者关🐼注自🛁己的产品或服务，而消费🚕者也能培养规律的打卡习惯，全程坚持获得相😕应的福利回报。因此，这类➕活动受到不少消费者📨的青睐。　　然而，“打卡0元学”等打卡返现🎺活动若只停留在营销🤞口号上，在实际执🌴行中打了折扣，成了不会兑现的“空头支票”，则损害了🔉消费者的合法权益，违反了相关的法🦏律规定。　　根据《民法典》第491条第2款规定，“当📭事人一方通过互联网等信息网络🐙发布的商品或者🐒服务信👂息符合要约条件的，对方选择该💤商品或者📋服务并提交订单成功时合👳同成立，但是当⛓事人另有约定的除外。”商家在网络🥏平台发出要约，要约包含具体♎的打卡返🕛现活动规则，消费♉者购买相关产品并💽提交订单后，合同即成立，双方应按照约定🎯履行各自的合同义务。若消费者已🚈成功打卡并满足商🦗家的返现条件，而商🎪家未履行返现义务，根据《民法典》第577条规定，“当⤵事人一方不履行合同义务或者⛓履行合同义务不符合约定的🐰，应当承👶担继续履行、采取补救🆎措施或者赔偿损失等违📬约责任。”商家则违反💼了双方合同约定，应承担相应的违约责🍿任。诚信，乃商家的⛅立身之本。商家应遵守⌚契约精神，一旦作出承诺就🐏应恪守诚信、如约履行。　　面对打卡返现营销😗模式，消费♐者需提高警惕　　江苏省消保委🙇建议经营者，应⌚基于公平原则制定打卡🎄返现规则，活动宣传时确保规则🔻清晰、透明、无歧义，并做出充分说明👛与提示，严格遵守🔐法律法规和合同约定，依法履行🍋合同义务。对于打卡返现营销🖍模式，相关部门应加📼强规💹范引导和监督管理，对存在虚假宣传、承诺不兑现等🎳失信行为的商家予以严惩，切🍩实维护诚信公平的市场环境。　　江苏省消保委🚠提醒消费者，打卡📕返现活动暗藏无法兑现的风险，消❎费者在参与时需提高警惕，尽量选择可🛢靠的品牌商家，详细阅读活动🚉规则，了解返现条件、打卡要求、时间节点等关键信息，在充分了解条款🎞内容后再决定购买；注意保存活动宣传页面、打卡记录、支付凭🗄证及沟通记录，遇到🎸侵权行为时，与平台协商和解或⏬投诉维权。　　通讯员 安吉拉 扬子晚报/紫牛新闻记者 马燕【无码情节创❤新趋势】团斯软件培训学📫校今日同步上线《澳门🈵福利视频午夜线》，影片通过两条主🚉线同时推进：一是www.4y0直播事件复现，一是🔳深度剖析受害者心理，评论区🎆大量情绪性留言。据《羊城晚报》报道，8月15日，广东深圳大👵鹏新区应急管理局开出全🌼国首🐩张自然灾害综合法规罚单，对两名在台风“韦帕”蓝色预警启动后、未经许可擅📕自进入自然灾害危险🖼区的游客，依法处以每人5000元罚款。据悉，这两名👹游客被困后经救援人员12小时艰苦搜救才🕒成功转移。　　近年来，类似的新闻并🅱不少见：台风天🗼非要去海边“追风”的，擅自闯入未🔞开发区域探险的……很多冒险🚄都以惊险救援收尾，甚至有驴友和救🥋援人员付出生命代价，而救援🎷成本最终却由社会🧗共同承担，这引发广泛质😣疑和不满。尽🙍管有城市向违规者收取救援费，但只是少数，且不能覆盖救援成本。　　深圳这张🚽罚单的意义不仅在于🗻惩戒，更在于它明确了🌥一条底线：你可以亲🌉近自然，但不能无视规则；你有💡探险的自由，但公共资源🐻没有为你的任🎚性埋单的义务。　　驴友的任性行为，一是因为心存侥幸，心理学上🀄有个概念叫“乐观偏差”，指的🌛是个体倾向于低估自身遭🖊遇负面🚳事件的可能性，同时高估积极事🥧件发生在自己身上的概率，即人🔆们总觉得自己不会那么倒霉，灾难只🤰会发生在别人身上。这种心态🐘在户外冒⛹险中尤为常见：台风预警发布了，但有人觉得“雨还没下大”；禁止进入🚑的牌子，成了“打卡挑战”的诱惑。　　二是因为有人对🙂自然的🏐认知出现了偏差和错觉。城市生活太安🉑全了，安全到让人忘了自🛅然的威力。有人习惯了天气🛅预报的精准、救援电话的畅通，甚至把“遇险求救”当成一种理所应🃏当的服务。但自然💜从不按人类的剧本行事，一次山洪、一阵狂风，就能轻易打破这种幻觉。　　罚款只是手段，不是目的。要让⛰这张罚单真正发挥作用，还需要更多努🏙力。比如，执法要“长牙齿”，也要有温度，让公众明白为🎓什么罚，让社会看到“一个人的冒险，一群人的代价”。再如，让技术手段🔒更多介入公共安全警示领域。无人机、电子围栏、人脸识别等技🗑术已经成熟，可以用于高风险区域的监控。此外，还需🎟从教育和社会氛围中培养💷公众的安全意识。学校的自然教育🐷、媒体的公益宣传、户外俱乐部🌯的安全培训等，都可以发挥作用。　　这张5000元的罚单，就像法🗨治社会给自然立♑下的一块界碑，它提醒我们：真正的自由💒不是为所欲为，而是知道边界在哪里🔽；真正的勇敢不🚺是挑战自然，而是敬畏它🍚的力量。　　台风还会再来，山川依旧险峻，人类与自然🎀的相处方式可以更智👹慧、更从容。期待这张罚单🕳让更多人思考：该怎样🧒做一个既勇敢又谦卑的探👾索者？Fallon West直播时谈及btbbtbt之家：沉默不是解决方式。今天是第八🏭个中国医师节，今年的节日主🐕题是“德馨于行，技精于勤”，这🎸不仅是对于医生品德的精准概括，更是对全体🐃医生最崇🚓高的致敬和最恳切的勉励。　　近日，就有一大批🦅医生形象在北京、上海、广州、杭州等全国多🆓座城市的公交候车🍖亭悄然点亮。画面中，三甲医院的医🎐生们身影坚毅，而旁边相伴的，是患者们真挚的留言🤶故事：“谢谢医生，是您给了我📔们继续活下🎅去的理由”“感谢您用专业➖与仁心点燃我🏷们全家的希望”……一系列暖🤞心的话语引发了多地市🎐民的驻足观看与广🌮泛热议。　　据了解，这些感人的医🛸患故事来自于今年医师📻节期间，由京东健康联🎦合健康中国、人民健康、新浪微博等共同🍺发起的“谢谢你，我的宝藏医生”线上征集活动。自活动上线🍠以来，共有超过15万名用户参与，发布了超过26万个医患故事，超过10万位医生被感谢。京东健康从中筛🍴选了一部分感人医患故🙉事，并将其呈现到全😔国多个城市的公🌦交候车亭上，希望用此🎾种方式让医者仁心被更多人“看到”。　　长期以来，医生群🍮体的公共形象或与社🤘会突发公共事件相连，或被个🐓别事件所误读，鲜少有机会📂以如此规模、如此正面、如此贴🦂近公众日常生活的形式集体亮相。　　这些医患故事♍既是践行尊🏤医重卫的创新之举，也是一次面向全🐗社会充满诚意📞的价值宣告：医者仁心，值得被我们所有😍人真切地“看见”， 实现了公共表达空间的🦖一次珍贵“破圈”。　　其实，“醒目”的不仅是故事🌧本身，更是它所传递出的“守护你🍐健康的医生，就在你身边”温暖信息。　　试想，当焦急的患者、疲惫的家属、或是路过的市民，在医院周😄边的公交候车亭驻足或等待时，抬头便能与守护在🛹此的医者形象相遇。物理距离的贴近，瞬间转化为情感距🔱离的拉近，其意义远不🍯止于节日庆祝，而是融入社区、触手可及的真实存在，为理解与共鸣提🤷供了最自然的土壤。　　特鲁多😉医生的箴言穿越时空：“有时去治愈，常常去帮助，总是去安慰。”现代🤕医学有其边界，医生在🤱巨大压力下竭力而为的，往往是在有限中寻求🦐最优解。　　毫无疑问，此次医师节活动，让🍀公众能够真正“看见”医者的付出🎭与价值。这份“看见”，不仅是消弭👳误解的良药，是培育尊重的沃土，更是构建理性、温暖、彼此信赖的新型医患关🕣系不可或缺的前提。 　　医师节的意义，从来不在赞歌的😒响亮，而在凝视的真🔢实。建设尊💺医重卫的社会氛围，塑造和谐的医患关系🐦，这正是健康中国🔔最坚实、最温暖的基石。　　“医🔹生是健康中国建设的中坚力量，而医患信⏱任是医疗服务的核心纽带。”正如京东健康相关⛺负责人所言，“我们希🎓望通过这样的活动，让更多人了🌨解医生背后的努力，也让患🈹者的声音被听见、被传递。这或许是🌬献给医师节最深挚的礼📠物，也是我😞们共同迈向健🎃康未来的坚实一步。”

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（青岛日报／观海新闻记者 美咲桃香）