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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔💈滨市住建局获悉,为规范物业服务市场🍆秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日🤵制订下发了《住宅项目物业🌈服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务🎇人退出住宅项目的程序、监督机制🍡及应急保障作出系统性规定,切🔢实维护业主和物业服务人合🚓法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📰般退出解聘物业服务人时,业主委员会🚊应当依法组织住宅项目🚉业主共同决定。物业服务人所服👍务🐈住宅项目出现下列情形之一的,将被列〽为拟监督退出对象:将全部物业服🗨务转委托给第三人,或者🎤将全部物业服务支解📨后分别转委🕉托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🚳催交物业费,经区、县(市)物业行📑政主管部门责令限期🔂改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅🦀自接管物业服务项目的;违反法律、法👖规规定或者物业服务🏻合同约定,停止物业服务的;被解聘或🍆者物业服务合同终止后,拒不退出📃物业管理区域的;未按照规定办理交接🍆手续,经区、县(市)物业行政主💡管部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不🧥移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主管部🚦门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业主🍌共有的经营收益,经区、县(市)物业行🦏政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部🛎门认定,由物业服务人负主要责🍽任或全部责任🏞引发的重大群🤜体上访或越级上😺访事件、重大安全🤖生产责任事故,或🏎其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🐽法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共⚾同决定终止物业👚服务或解除物业服务合同的,业主🔣委员会应当提前60日书面通⌚知物业服务人,并书面报告⛄所在地街道办事处;物业服务人💶决定终止物业服👞务或解除物业服务合同的,应当提前90日书面通知业主委🐈员会,并书面报🎛告所在地街道办事处。同时,业主委员🚗会应当自业主依法作出👀共同决定、物业服务人🕧应当自书面通知终止🏉物业服务或者👷解除物业服务合同🗻之日起三日内,将解约原因、解约时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区域🍥内显著位🤛置进行公示,公示时间应不✏少于七日。
此外,业主委员会应当在🥛物业服务合同到期、解约或🕋终止物业服务时间前,依法选聘新的物🐥业服务人并🍣签订物业服务合同,接🥡受所在地街道办事处和区、县(市)物✊业行政主管部门的指导和监督🏫。业主委⛴员会应当与原物业服务人、新聘物业🖤服务人协商🎼确定交接时间,并通🔟知所在地街道办事处。街道办事处现场🌖指导监督🛥各方依法做好预收的物🕑业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用😜设施设备和其他属于业主💊共有财物的🍌交接和登记工作。
对于原物业服🥐务人仍拒不退出住📁宅项目或🍄拒不办理移交的,由业主委员🌘会书面报告所在地街道办事处,按照相应程序处理。此外,在监督退出过程中,对于原🕘物业服务人存在🍃的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执法部🖲门依据相📭应法律法规规定予以查处。监督退出过程中,对于原物业服🤰务人存在的不良🤦信用信息,由区、县(市)物业行政主管🤸部门按照物业❌服务企业信用信息管⛩理有关规定予以采集认定,记入电子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行💻政主管部门应当结⭕合本地实际,组建应急物业服➡务人库。同时,在🚋住宅项目物业服务退出中,业主委员会未能🛄在规🕔定时限内选聘新物业服务人的,为🎳防止物业服务出现中断,由📮街道办事处组织在🍴应急物业服务人库中确定♊应急物业服务单位,提供维持业🔠主基本生活服务事项的应💑急服务,并公🥗示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可👒由业主委员会🍅组织业主依法共同决定应急服务内容🙆、标准和费用等事宜。应急服务🌒期限不得超过12个月,费用由全体业主承担。
在应急服务期间,业主委员会🚁应当在街道🐡办事处和区、县(市)物业行政🥨主管部门的指导下,继续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束🌠后,业主委员👭会应当与应急物业服务人、新物业服务📠人依法做好交接工作。《规则》提出,业主委员💫会未按照规定组织召开🖇业主大会会议的🏧,由街💲道办事处责令限期召开;业主委员会逾🔣期仍未召👉开业主大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处指📱导和监🌫督下组织召开。(完)
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文/汪俐辰 近日,丹麦珠宝品牌Pandora A/S潘多拉集团发😌布了二季度业绩公告,提到原计划📒今年在中国市场关🥋闭50间门店的规模,将翻倍扩大至100间门店。 在多个城市💌的商场中,潘多🦐拉门店近两年都经历了从独🔆立门店到中庭柜台📨,再到撤柜的历程。 曾经红极一时的轻🕶奢首饰,为何终🚞成网友口中“时代的眼泪”? 潘多拉为何不香🚲了? 潘📔多拉是来自丹麦的国际📿知名珠宝品牌,最大的特点是“手链+串珠”的DIY产品模式。曾因“潘多拉之盒”所赋予的“一粒珍珠,一段故事”情感价值,收获了一🎩大波消费者。 有网友说,当年一颗潘多🔉拉的珠子能换一克黄🥠金,断🦖断续续买了三串,都能凑个金镯子🍳了,“现在🎩真是放着占地又不值钱”。 在某二手平台,国♌是直通车发现曾经卖价300-600元不等的潘多🎛拉珠子,正以30-80元的价格出售。 然而这样的“骨折价”也并不吃香。潘多拉曾经的爱好🚜者赵女士对国是直通车说,曾经👷十分喜欢花两三千🔢串满一手链的“仪式感”,可📢如今在二手平台只值几百块,甚至白送都🍑没人要。 据了解,潘😇多拉饰品大多使用合金、925银、氧化锆石等材料,这些材料会随着〽消费者佩戴使用而氧化🐿变黑,既不美观,也不保值。 当消费者开始♑用“保值滤镜”审视饰品时,潘多拉👣的溢价高、料子糙、易过时🧜让它失去了原有的光环。 年轻人偏爱黄金🥟? 一边是潘多拉“卖不动”了,另一边❎中国黄金饰品市场的异常🏡红火。 国家统🎯计局数据显示,2025年上半年,中国🐅金银珠宝零售销售1948亿元,同比上升11.3%。 世界黄🔢金协会数据显示,2025年一季度,中国消费者🔧的金饰支出达到840亿元,环比增长29%。 金饰消费市场火🐰热,离不开黄金📇品牌不断创新。近年来,众多国产😶黄金饰品品牌纷纷将目光🌼投向文化IP领域。 如周大生深入挖掘历史、民俗等领域,提取独特文化符🏮号融入产品设计。其“福运绵长”的设计灵感源🚫自乾隆款画珐📠琅福字勾莲纹缸,整体呈📐同心圆平安扣样式,采用古法⭐金工艺搭配錾刻工艺。 中国黄金与故宫博💟物院合作运营故🕺宫文创馆金银🍞器馆,与中国文物交流🏳中心联合推出“国宝金”系列,产品设计原型全🏔部来自各大博物馆💺典藏国宝,实现了传统文化与🛃现代黄🍷金工艺的完美结合,极大地提🖼升了产品附加值和品牌文化🐳内涵。 此外,古法工艺通过造🕊型创新,也深😵受消费者的追捧。以🦁老铺黄金为例,其制金⤵工艺源自中国宫廷古法制金技艺,融合了花丝镶嵌、錾刻等传统🌙非遗技艺;产品造型方面,融入佛教📨金刚杵、故宫花窗等中🏘国传统元素,打造出宝葫芦、八宝👎吊坠等具有吉祥寓意的爆💖款产品,展现出浓郁的东📜方美学韵味,在高端黄金饰🌂品市场中脱颖而出。 工信部信息通👳信经济专🍚家委员会委员盘和林📦接受中新社国是直通💥车采访时认为,消费者更加青睐👱本土的、熟悉的黄金饰品品牌,摆📅脱了对洋品牌的盲目崇拜,也意味着国潮、国货、古法黄金等新消🥔费偏好的崛起。 中👎国饰品消费市场变了? 潘多🚝拉大规模关店和老铺黄📵金等国内金饰品牌的崛起,背后是中国饰品☔消费市场的变化。 商务部🧜国际贸易经济合作研📅究院研究员周密指出,消费者已跳过了🕛一味追捧国外品🔯牌的阶段,变得更加务实,更关注长期。 周密表示,中国市场的消费潜🌜力巨大,从黄金购买需💋求的数据中可见一斑。这在一定程度上✅与近期黄金👨价格持续上涨的态势🍣相契合。人们希🐲望通过购买黄金,让自己的投资和资产🍁实现保值增值,这也体现了中国市🐁场对具有保值✍增值属性产品🕔的消费潜力和消费能力。 此外,中国的饰品🦐消费有着自身的传统,消费者对品牌的📰认知也带有传统印🤠记。在选择品牌时,消费者会关🏹注该品牌在其🔚接触的社交媒体、社交网络📝中的知名度和影响力。 值得注意的是,并非所有的🍺外资品牌🏙在中国的市场都在缩减,不少外资🦖品牌在中国市场的🥚占有率和人气都处🔞于上升态势。周密指出,这些品牌往🍽往在坚持发挥自身优势➰的同时,密切关注🚱中国消费者的需求,并做出了相应的调🏡整与发展。 “这🍬样的发展并非意味着它🚑们要完全摒弃自身优势,而🆖是实现优势之间的协同互补,以🐌此不断提升品牌在🌗中国的影响力和接受程度。”周密说,这也是🌚中国消费者在全球范🙄围内增强🐨自身影响力的明显体现。 稿件参考:21世纪经济报道🈚等媒体报道【成人影视是🚙否合规】白百合希所导影片《网红哆啦福利视频资源》以桃源集镇法院🐼审理过的汤姆🐺影院atm0v案件为蓝本,所🚹有细节经脱敏处理后仍令🚿人不适,望川📕广告媒体业务部限18岁以上观看。中新网8月25日电 据美📻国有线电视新闻网(CNN)报道,由于小包裹🥩关税豁免即将到期,国😖际邮政服务暂停向美国发货,特朗普政府🏳的全面贸易政策正在冲💒击普🏟通美国消费者和小型企业的最🍞新例证。 报道称,自8月29日起,小包裹关🕐税豁免政策将被取消,该政策允许价值800美元及以下🚘的货物免税进入美国。 欧洲和亚洲的👏邮政服务已♿自行采取措施,宣布最早于8月25日暂停向美国发😹送包裹。新🚄加坡邮政和印度邮政部也表示,他们将暂时停止部分向美国的🐕包裹发送。 美国海关估计,上财年有超过13.6亿件小包裹货物📦进入美国,该机构每天处🖋理超过400万件货物。 报道指出,关税将被转🏝嫁给美国消费者。韩国化妆品品牌✨Olive Young表示,一旦最低限度😉免税政策结束,所有订单将被征收15%的关税,关税和税🎁款将在结账时显示。 总部位于英国的工艺品公司Wool Warehouse估计,其对美出口的🤡额外费用平均可能增加50%。但该公司🔐怀疑客户能否承担这些额外费用,并决定于8月21日暂停发货。水谷音心所有作🌋品下载背后到底隐藏🎉了什么?月見伊織发声。截至昨天(8月24日),2025年电影暑期档票😕房已突破110亿元。 暑期📉档电影票房一路飘红,周边🌝衍生品销售热度也同步攀升。 看完《浪浪山小妖怪》,入手一只小🍮猪妖毛绒挂件;看完《罗小黑战记2》,在桌🛬上安排一只罗小黑手办……据网络平🎴台数据显示,2025年暑期档电💫影衍生品收入同比增长120%。 近年来,观众越来越重视🏪观影后的情绪消费,据相关行业统计,电影衍生品消费🧖市场规模已达千亿级。 电影周边的持续🧚走热,不仅有力拉动❓了电👲影非票房收入的增长,更以“小周边”撬动大市场,促进了多个维度的“破圈”。 01 产业链破圈 从银幕热度到产业📷联动 近年来,国产动画电影品😿质与热度齐升,今年暑期档表现🍈仍十分亮眼。其中,《浪浪山小妖怪》和《罗小黑战记2》凭借精彩剧情、精美画面💁和深刻的文化内涵,吸引了不少影迷。 目前,《浪浪山小妖怪》累计票房已超12亿元,进入中国影史动🔙画电影票房榜前八位。电影的火热直接✝带动了周边衍生品的人气:上映🕸当天周边销售额破700万元;小猪妖毛绒公仔上🙇线即断货;其中两款盲盒产品🚣销量已超300万只…… 与此同时,罗小黑系列以📌萌系治愈的故🦂事收获众多粉丝,《罗小黑战记2》目前票房已超4.7亿元。电影上映以来,线上线下渠道共售出14万件罗小黑🗾周边衍生品,北京朝阳公园旗舰🍡快闪店10日内总体客流📺量超过15万人。 电影周边衍生➡品的红火,为国产潮🐩玩和玩具行业转型升级提供💼了机遇和动力。 《浪浪山小妖怪》最受欢迎的周边当属一📈款毛绒玩偶。这款毛绒玩偶🌓由电影方与杭州一家🍡玩偶🏠品牌合作推出,经过反复设计,细节拉满,比如玩偶🈷都设计了“取经前”和“取经后”两种造型。系列玩偶3天内就卖出了1万多个,该玩偶公🕙司紧急协调工厂排班,加快发货速度。 同时,人气电影IP的联名授权,也为相✏关产业注入更多活力。 目前,《浪浪山小妖怪》已与超30家知名企业达💏成IP联名和授权合作。其中,与某咖啡品牌推🍣出的联名系列饮品,上线3天销量就突破500万杯,彰显电影IP强大的辐射带😬动能力。 02 时间破圈 从票房周期到长效收👍益 相关报告显示,中国电影衍生品🥌市场预计未来❗将以每年10%以上的增长速度持🧖续扩大。电影周边不再仅仅🐚作为电影上🐠映时锦上添花的“配角”,正⛔成长为拥有长效发展动能的行业“新星”。 “浪浪山”IP衍生品的火爆,与产业链的提🤚前布局密不可分。上影集团旗下专🕶注IP运营的子公🤳司上影元,在《浪浪山小妖怪》创作之初就👜开启了衍生品的开发与布局,电影正式上映前🐙,周🥦边产品已经开启火爆预售。 截至目前,《浪浪📨山的小妖怪》自研文创品✴牌共计推出207款衍生品,覆盖毛绒潮玩、文创文具、家居百货、商务伴手礼等多🕰元品类,满足不同🗓消费者需求。工作人员介绍,此次文创⚫开发除了徽章等常见周边外,还推出了更多新的🌏衍生品类,让更多粉⏩丝通过衍生品去了解、喜欢这一IP。 工作人员✨还表示,希望把《浪浪山小妖怪》作为长期IP项目来运营。它是《中国奇谭》首个大电影项目🤜,未来还有《中国奇谭2》,甚至《中国奇谭3》等剧集,这些衍生🛳品也是为后来的作品预热。 在IP周边长线运营👵和开发方面,罗小黑🚳系列具有丰富的经验。 这只诞生于2011年的小黑猫,用十余年📢时间搭建起一个涵盖TV动画、大电影、漫画、周边衍生品〰等在内的多🚁元内容生态。其中,《罗小黑战记1》大电影于2019年上映,大电影作为放大器,大大拓🤡宽了罗小黑的粉丝群体。 时隔六年,《罗小黑战记2》如何维持高人气📑?系列电影制片人🤽提到了“IP银行”的概念,经营一个好的IP,需要持续向内🧣注入优质产品,这些产品🍞可以是电影或者剧集等内容🤕产品,也可以是毛绒、“谷子”(源自英语单词“Goods”,指周边产品)等实物产品。 目前,“罗小黑”的衍生品♉类横跨潮玩、服饰、游戏、快消、金融、美妆、数码等,合作伙🍳伴囊括众多知名品牌,琳琅满目的衍生品🎸成为大🚉众接触和体验“罗小黑”的最直接路径。 罗小黑系列电🍠影制片人介绍,后续还将📋规划和尝试更💆多品类的衍生品,只要📯符合罗小黑温暖治愈的🐋路线,吃喝住行各🎲方面的产品⚓都有合作的空间。 可以说,电影🤫本身和衍生品相辅相成,共同延续了电影IP的生命力。一方面,大电🍌影上映带来“流量”的集中爆发,有力提升IP人气,促进衍生品消费👛。另一方面,各式各样的衍生📋品,在短期票🌀房数字之外,持☕续吸引粉丝关注,构建起可持🤙续的商业生态,达成“留量”沉淀。业内人士表示,从押宝票房🚅到多元化盈利会是🤗未来全行🤰业的发展趋势。 03 空间破圈 从线上流量到线🆑下场景 电影周边开发,早已不局限于🎌毛绒玩具、盲盒等轻😿量化衍生品,与丰富的线下🌰场景相结合、提供沉浸式体验,是近年来🔇的一大新趋势。 在上海主打动🐑漫IP的商场美罗城,全国首家动🕊漫主题影院化身“浪浪山宇宙”,不仅4个影🏩厅全天候同放一部影片,还在商场5楼、6楼打造一座“浪浪山”主题乐园,链接起多重消费新🌖场景:凭电影票根在“猪妈妈茶水站”兑换饮料,听一场“浪浪山开放麦”,在周边店铺🍅挑选文创,再到主题抓娃娃❄机抓“小妖怪”玩偶…… 在浙江省博物馆,“浪浪山小妖怪”主题展🔂与影片同步开展,设置了“小猪妖”住所、“双狗洞”等沉浸式场景和VR主题游戏,每天都能吸引近千组🐃家庭组团参观。 同时,片方还和相关企🚂业合作,在上海著名商圈🐁推😚出了电影主题餐厅。餐厅现场呈现⚾浪浪山国风🐱美学风格,提供“铁锅泡汤”“妈妈的大餐”“黄鼠狼精的愿望清🐎单”等⛩重现电影剧情相关的主题⛔餐饮。 此外,《浪浪山小妖怪》还在多🏽个城市的商场落地了快闪店,在快闪店内不仅⛵能一📮站式选购电影周边,还能沉浸式🦇体验影片氛围。杭州一家快闪店🔬店长介绍,快闪⛱店的周末人流量基本都能⭕破万。 “罗小黑”也来到了线下。《罗小黑战记2》片方联合北京朝🏅阳公园联📪合打造“遇见小黑”夏日狂欢盛典,现场设有🐒露天放映、非遗刺绣展、周边快闪店与互🚨动游戏区,形成“看电影+游公园+逛集市”的复合型消费🎀闭环。 电影展🦍开的各种线下沉浸式活动,将屏幕上虚拟👛的人物和故事落🧀地为实实在在🍁的场景,能有效吸引影迷打卡。 借助这些活动,线上的热度转💈化为了线下的人气,为电🖱影而来的影迷也进一🔑步转化为拉动商圈整🍣体消费的客流,打开了电影撬🎺动线📺下实体经济的新空间。 从产🕘业链的协同发力,到时🗯间维度的长效运营,再到空间场😧景的创新融合,电影周边的这三重“破圈”,不仅为电影产业🚕开辟了更多元💡的盈利路径,更提升了优秀电影IP的商业价值㊗与文化影响力。 未来,随着电影周边🍏产业更加成熟,“大银幕”与“小周边”相互成就,必将为电影市🍍场的繁荣注入持久动力。暑期💌档你看了哪几部电影?入💄手了哪些电影周边?欢迎在🤣评论区分享~ (央🥟视新闻客户端)
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(青岛日报/观海新闻记者 天神羽衣)责编:
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