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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者😗从哈尔滨市住建局获悉，为规范🔦物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🕰物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对⛽物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🔛应急保障作出系统性规定，切实维⛓护业主和物业服务人合法权🕊益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🈂业服务人时，业主委员👺会应当依法组织住宅项目业🔝主共同决定。物业服务人所服🐵务住宅项目出😁现下列情形之一的，将被列为拟监👦督退出对象：将全部物业服🐹务转委托给第三人，或者将🚎全部物业服务支解🚸后分别转委托😺给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🍻催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期✳改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🖇物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🧡物业服📞务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🍌服务合同终止后，拒不🍫退出物业管理区域的；未按照规定办😗理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🐿部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🍹关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管✨部门责令限🔣期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🦍共有的经营收益，经区、县(市)物业🥃行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人⛄负主要责任或全部责任🚹引发的重大群✏体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事⛴故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🤨违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🐧决定终止🍓物业服务或解除物业服务合⛪同的，业主委员会应当🚁提前60日书🚍面通知物业服务人，并书面报🏘告所在地街道办事处；物业服务🐋人决定终止物业🔀服务或解除物业服务合😖同的，应当提前90日🍅书面通知业主委员会，并书⏺面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🐴业主依法作出共同决定、物业🔡服务人应当自书面通知📨终止物业服务或者解📱除物业服务合同之📷日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😎事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏑内显著位置🗄进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🙅会应当在物业服务🥘合同到期、解约或终止物🔮业服务时间前，依法选聘新🍿的物业服务人并签订物业✒服务合同，接受所🤖在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🕳部门的指导和监督。业主委员🛁会应当与原物业服务人🆑、新聘物业🤚服务人协商确定📧交接时间，并通知所😥在地街道办事处。街道办事处🐛现场指导监督各方依法做好预🖇收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🥪和其他属于业主🈳共有财物的交接和登🐩记工作。

　　对于原物业⏫服务人仍拒不退出住宅项目或拒👤不办理移交的，由业主⛵委员会书面报告🤼所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🆒中，对😨于原物业服务人存在的违法🥒违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🎓门依据相✂应法律法规规定予以查处。监督退出过程中🔫，对于原🏧物业服务人存🖇在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🔵按照物业服务企业信🚨用信息管理有关规定🐲予以采集认定，记入电子信🥄用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🏪部门应当结合本地实际，组建应急物业💝服务人库。同时，在住宅项目物🤬业服务退出中，业主🐊委员会未能在规⏱定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服📎务出现中断，由街💲道办事处组织在应急物业服务🛄人库中确定🐮应急物业服务单位，提供⛑维持业主基本生🌌活服务事项的应急服务，并公示🎅应急服务的内容、期限和🎒费用等相关情况。也可由😇业主委员会组织业主依😋法共同决定应急服务内🚭容、标准和费用等事宜。应急服务🦊期限不得超过12个月，费用由♉全体业主承担。

　　在应🎞急服务期间，业主委员会😹应当在街🌽道办事处和区、县(市)物业🎩行政主管部门的指导下，继🍲续依法选聘新的物业服务人。应🤬急服务期限结束后，业主委员会应当👌与🌊应急物业服务人、新物业服😍务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🔫未按照规定组织🛃召开业主大会会议的，由街道办🤘事处责令限期召开；业主委员会逾期🐆仍未召开业主大🔚会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🗣办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 舞濱朱里）