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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🚗者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业📎服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🙃制订下发了《住宅项目物业服🍯务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😶退出🔯住宅项目的程序、监督机制及🈁应急保障作出系统性规定，切实维护业🤧主和物业服务人合法💬权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🌕务人时，业主委员会👨应当依法组织住宅项💖目业主共同决定。物业服务人🌪所服务住宅项目♎出现下列情形之一的，将被列为拟监督😢退出对象：将全部物业🤙服务转委🤾托给第三人，或者将全🕤部物业服务支💂解后分别转委托给第💀三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🥔，经区、县(市)物业行政主管🏦部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📵业服务项目的；违反法律、法规规定或者🎏物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🧑合同终止后，拒不退出物业管🐄理区域的；未按照规定🏃办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🤝管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不👯移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改🏡正，逾期不改正的；挪用、侵占属⛷于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👌部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🍔认定，由物🈴业服务人负主要责任或🤾全部责任引发的重大群💳体上访或越级上访事件、重大安全生😧产责任事故，或其他性质恶劣🥗、危害严重、社会影响大等🅾违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🥝共同决定终止物业服🚾务或解除物业服务合同的，业主委员会应🥧当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告🔊所在地街道办事处；物业服务人决🔀定终🌂止物业服务或解⛄除物业服务合同的，应当提前90日书面🛑通知业主委员会，并书面报告🍘所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐎自业👫主依法作出共同决定、物业服务人应🈳当自书面通💏知终止物业服务🔈或者解除物业服务合同之🥡日起三日内，将解约原因、解约时间👭等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🥂项目区域内显著位置🎨进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员😪会应当在物业服务合同📩到期、解约或终止物业服👣务时间前，依法选聘新的🎉物业服务人并签🤳订物业服务合同，接受所在地街🚾道办事处和区、县(市)物业💗行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🔰原物业服务人、新聘物业服务人🏝协商确定交接时间，并通知所在地街道办🅾事处。街道办事处💲现场指导监🔟督各方依法做好预收的物业🍫服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛳设备和其他属于业主共有🍃财物的交接🌇和登记工作。

　　对于原物业服务✈人仍拒不退出住宅项目或🏸拒不办理移交的，由业主委员会书👥面报告所在地🆕街道办事处，按照相应🚥程序处理。此外，在监督退出过程💥中，对于原🥨物业服务人存在的🉑违法违规行为，由区、县(市)相关行🥧政执法部门依🚻据相应法律法规规🥜定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🌚务人存在的不良🍭信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按👩照物业服务企业信🔓用信息管理有关规定予🕌以采集认定，记🌐入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🚀部门应当结合本🌼地实际，组🕕建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🍱务退出中，业主🦓委员会未能在规定时限内🏃选聘新物业服务人🍡的，为防🙂止物业服务出现中断，由街🎫道办事处组织在应急物业服务🐆人库中确定应急物💀业服务单位，提供维⏪持业主基本生活服务事⤵项的应急服务，并公示应急服务🎯的内容、期🍈限和费用等相关情况。也👨可由业主委员会组织业主⛩依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事🌴宜。应急📦服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期🎎间，业主委员🌜会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🥞主管部门的指导下，继续依法选🎩聘新的物业服务人。应急服务🆎期限结束后，业主委员会📩应当与应急物业服务人、新物业服务人依🚪法做好交接工🎵作。《规则》提出，业主委员会未按🐈照规定组织召开业🛐主大会会议的，由街🤪道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🕜仍未召开业🔷主大会会议的，可🥟以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🌈处指导和㊗监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 沢原佑香）