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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👕哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩🚼序，破解物业“退出难”问题，该局近🉑日制订下发了《住宅项目物业服🤣务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业💨服务人退出住宅项目的程🗂序、监督机制及应急🚾保障作出系统性规定，切实维护业主🎏和物业服务人合🎓法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🕞服务人时，业主委员会应当🍚依法组织住宅🌕项目业主共同决定。物业✒服务人所服务住宅项目出现下列👁情形之一的，将被列为😏拟监督退出对象：将全👎部物业服务转🙄委托给第三人，或🐅者将全部物业服务支解后分⏸别转委👥托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐲气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主💐管部门责令限😿期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接❣管物业服务项目的；违反法律、法规规定😉或者物业服务合同约定，停止🔑物业服务的；被解聘或🆑者物业服务🐶合同终止后，拒不退出物🥚业管理区域的；未按照规定办理🏃交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🌈责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🚪关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🚸主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占💛属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🍷行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业💯行政主管部门认定，由🕹物业服务人负主💢要责任或全部责任引发的🚙重大群体上访或越级上🍄访事件、重大安😶全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等♐违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🌼同决定终止物😦业服务或解除物🚶业服务合同的，业主委员会🔠应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告🏅所在地街道办事处；物业服🏾务人决定终🔓止物业服务或解除物业服务🚂合同的，应当提前90日书面🏿通知业主委员会，并书😬面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🎱主依法作出共👧同决定、物业服务人应当🥁自书面通知终止物🚙业服务或者解除物业🚻服务合同之日起三日内，将解约原因、解🕛约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🍚项目区域内显著位👅置进行公示，公示时间应不少于📅七日。

　　此外，业主委💤员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🔰服务时间前，依法选聘新🤑的物业服务人🤩并签订物业服务合同，接受所在地街道办⛺事处和区、县(市)物业行🍋政主管部门的指导🐐和监督。业主💠委员会应当与原物业服务人、新聘物业🎐服务人协商确定交接时间，并🚺通知所在地街道办事处。街道🥢办事处现场指导监督各方🚖依法做好预收的物🕯业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🥦设备和其他属于业主共🐀有财物的交接和登✅记工作。

　　对于⛩原物业服务人仍拒不退💦出住宅项目或拒🤟不办理移交的，由业🥈主委员会书面报告所🥊在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🦖中，对于原物👞业服务人存在的违法🥊违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌵部门依据相应🤙法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🍤务人🐇存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🧡主管部门按照物业服务企业⏺信用信息管理有🍿关规定予以采集认🎒定，记入电子信🏃用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🌤部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🥦物业服务退出中，业主委员会🔈未能在规定时限内选⛰聘新物业服务人的，为防止物业服🤕务出现中断，由街道办事处🚐组织在应🏼急物业服务人🐃库中确定应急物业服务单位，提供维持业📿主基本生活服务📳事项的应急服务，并🖍公示应急服务的内容、期限和费用等相关情💌况。也🌄可由业主委员会组织业主🥖依法共同决定应急⚾服务内容、标准和🎈费用等事宜。应急服务期限不得🌛超过12个月，费用由🌖全体业主承担。

　　在🧦应急服务期间，业主委员会应🚫当在街道办事处🔱和区、县(市)物业行政主🦆管部门的指导下，继续依法📔选聘新的物业服务人。应急🈸服务期限结束后，业主委员会应当🎇与应急物业服务人、新物业服务人依法做好🏝交接工作。《规则》提出，业主委🥅员会未按照规定组织召👌开业主大会会议的，由街道办事🎗处责令限期召开；业主委🚰员会逾期仍未召🐙开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🌰处指导和监督下组织召开。(完)

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森山茜/武田真/Bella Moretti/淺井色織

（青岛日报／观海新闻记者 角田夏帆）