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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记💐者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🙇物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🍖局近日制订下发了《住宅项目物📒业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对👋物业服务人退出住宅😬项目的程序、监督机制及应急💦保障💃作出系统性规定，切实维护业主和🕹物业服务🌟人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🗃般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🍨组织住宅项目业主🐯共同决定。物业服务人所服务住宅项目出🐐现下列情形之🎆一的，将🕴被列为拟监督退出对象：将全部物业🔘服务转🌳委托给第三人，或者将全部物🎰业服务支解后分别🤧转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🛩业费，经区、县(市)物业行政😋主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影👖响的；未经法定程序，擅自接管🙎物业服务项目的；违反法律、法规🤴规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🛺者物业服务合同终止后，拒不退出⚾物业管理区域的；未按照🔅规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责📀令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🔸门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🍿业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🛥政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😷部门认定，由物业🧟服务人负主要责任或全部🔏责任引发的重大群体🏁上访或越级🍨上访事件、重大安全生🐀产责任事故，或其他性🖊质恶劣、危害严重、社会影🌇响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔂定终止物业🗃服务或解除物⚾业服务合同的，业主委员会应当🐁提前60日书面通知物业服务人，并书面报告😼所在地街道办事处；物业服务人决定🛐终止物业服✌务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🎱知业主委员会，并书面⬅报告所在地街道办事处。同时，业主委员❓会应当自业主依法🕳作出共同决定、物业服务人🔃应当自书⛓面通知终止物业服务或者解除物业🕥服务合🕧同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🆔具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👃目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🥛于七日。

　　此外，业主委🚗员会应当在物业服务合同到期、解约或💏终止物业服务时间前，依法选聘新🔠的物业服务人并签🥎订物业服务合同，接受🎯所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🍢主管部门的指导和监督。业主委员🏺会应当与原物业服务人、新聘物业服👥务人协商确定交📤接时间，并通知所在地🌧街道办事处。街道🛬办事处现场指导监督各方依🎹法做好预🤹收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍓设备和其他属于业👹主共有财物的交接和💥登记工作。

　　对于原🈂物业服务人仍拒不退🎹出住宅项目📑或拒不办理移交的，由业主委员会书面🚫报告所在🈹地街道办事处，按照相应程🛏序处理。此外，在监督退出🔒过程中，对于原物业服务人👮存在的违法🎸违规行为，由区、县(市)相关行🛶政执法部门依据相应法律👤法规规定予🐜以查处。监督退出过程中，对🧟于原物业服务人🥥存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管😛部门按照物业服务企🦂业信用信🚞息管理有关规定予以采🎈集认定，记入🏜电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🈺主管部门应当😁结合本地实际，组建应急物业😔服务人库。同时，在住宅项⏺目物业服务退出中，业主委员会未能📝在规定时限内选聘🏽新物业服务人的，为防止物业服务🕥出现中断，由街道🏯办事处组织在应急物业服🦎务人库中确定应🦔急物业服务单位，提供维持业主基本🤨生活服务事项的🍜应急服务，并公示应急服📶务的内容、期限和费用等相关🍍情况。也可由业主委⛎员会组织业主依法共同👳决定应急服务🔛内容、标准和费☕用等事宜。应急服务期💂限不得超过12个月，费用由🖼全体业主承担。

　　在📩应急服务期间，业📌主委员会应当在街道办🌝事处和区、县(市)物业💏行政主管部门的指导下，继续依法♓选聘新的物业服务人。应急服务期限✖结束后，业主委员会应当与🤺应急🖍物业服务人、新物业🦗服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📒会未按照规定组🐑织召开业主大会🗑会议的，由街道办🗺事处责令限期召开；业主委员会逾🥥期仍未🎹召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏘指导和监督下🏷组织召开。(完)

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Soffie Valdez/Hell4slootz/ケイリャ/向井真輝

（青岛日报／观海新闻记者 今井今日子）