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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🗄尔滨市住建局获悉，为规范物🐯业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💟制订下发了《住宅项目物业😡服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏵住宅项目的程序、监督机制及📢应急保障🌩作出系统性规定，切实❎维护业主和物业服🤘务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👅聘物业服务人时，业主🕹委员会应当依法组织住宅项💌目业主共同决定。物业服务人所服🕠务住宅项目出现下列☔情形之一的，将被列为拟监🗑督退出对象：将全🚔部物业服务转委托给第三人，或者将全部🧐物业服务🔄支解后分别转委托给第三人💍的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚔方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🎓门责令🍥限期改正，逾期不改正，产生严重🍖影响的；未经法定程序，擅自接管物🍤业服务项目的；违反法律、法规规定或者🐥物业服务合同约定，停止物业服务📕的；被解聘或者物📘业服务合同终止后，拒不退出物业管理🌰区域的；未按照规🛎定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主😵管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🥈移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👧部门责令限期改🙎正，逾期不改正的；挪用、侵占💪属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥔门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍎管部门认定，由物业服务人🥋负主要责任或全部责🥔任引发的重🙆大群体上访或越级上访事件、重大安全📈生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违👟法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依⬇法共同决定终止物业服务或解🍕除物业服务🙈合同的，业😲主委员会应当提前60日书面通🅱知物业服务人，并书面报告🍌所在地街道办事处；物业服务人决定💍终止物业服务或解除物业📁服务合同的，应当提前90日书面通知🥓业主委员会，并书面报🎭告所在地街道办事处。同时，业主委🏻员会应当自业主🍯依法作出共同决定、物业服务😦人应当自书面通知终止🔃物业服务或者解♐除物业服务合同之日🥔起三日内，将解约原因、解约时间🎌等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚷区域内显著位置进行公示，公示时📔间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🚣物业服务合同到期、解🍝约或终止物业服务时间前，依法选聘新的⏬物业服务人并签订💾物业服务合同，接受所在地🧞街道办事处和区、县(市)物业🦐行政主管部门的指导和监督。业🚋主委员会应当与原物🍌业服务人、新聘物业服🚞务人协商确定交接时📣间，并通知🧣所在地街道办事处。街道办事处🍗现场指导监督各方依🔲法做好✏预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎞其他🕊属于业主共有财物的交接🐙和登记工作。

　　对于原物业服务📦人仍拒不退出住宅项目🔫或拒不办理移交的，由业主委员🎎会书面报告所在地街💨道办事处，按照相应程序处理。此外，在监👭督退出过程中，对于原物业🔆服务人存在的违法🎩违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🛃门依据👡相应法律法规规定予以查处。监💬督退出过程中，对于原⬜物业服务人存♊在的不良信用信息，由区、县(市)物业💷行政主管部门按照物业服💹务企业信用信息管理🦕有关规定🎃予以采集认定，记入电子信🖕用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业♉行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目🌆物业服务退出中，业主委员🔰会未能在规定时💤限内选聘新物😴业服务人的，为防止物🎖业服务出现中断，由街道办事处组织🏑在应急物💺业服务人库中😯确定应急物业服务单位，提供📪维持业主基本生活服务🐒事项的应急服务，并公示应急服🀄务的内容、期限和费用等相📧关情况。也可由业主委员会组织🦎业主🆖依法共同决定应急服务内容🌗、标准和费用等事宜。应💁急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承🏀担。

　　在应急服务期间，业主⤵委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🧐政主管部门的指导下，继续依法💬选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🏧，业主委员🆘会应当与应急物业服务人、新物业🦐服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主💯委员会未按照规定组织召开业主大💩会会议的，由街道办事处🎴责令限期召开；业主⛔委员会逾期仍未召开🚢业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在♏街道办事处指导和🤹监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小室友里）