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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🐰从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服📎务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订😡下发了《住宅🚻项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🦖人退出住宅项目的程序、监督机🌃制及应急保障作出系😂统性规定，切实维护业主和物业服✖务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出⏩解聘物业服务人时，业主💒委员会应当依法组织住🈶宅项目业主共同决定。物业服务🎦人所服务住宅项目出🖨现下列情形之一的，将被列为拟🔗监督退出对象：将🕐全部物业服务转委托给第🏡三人，或者将☕全部物业服务支解后分🤐别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🛅责令限期改正，逾期不改正，产生严😚重影响的；未经法定程序，擅自接🐙管物业服务项目的；违反法律、法规规定💿或者物业服务💭合同约定，停止物业服务的；被解🍆聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🤽理区域的；未按照规定办🚴理交接手续，经区、县(市)物业行政主🧖管部门✏责令限期改正，逾期不改正的；拒🏍不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⚓管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有📦的经营收益，经区、县(市)物🎈业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政✒主管部门认定，由物业服务人负主💘要责任或🚧全部责任引发的重大群体🆓上访或越级上访事件、重大安全🤥生产责任事故，或😳其他性质恶劣、危害严重、社会⛲影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🤠共同决定终止物业服🗣务或解除物🧜业服务合同的，业主委员会⛪应当提前60日书面通知物🔱业服务人，并书面🙁报告所在地街道办事处；物业服务人🔒决定终😾止物业服务或解除物业服🍓务合同的，应当提前90日书面🌁通知业主委员会，并书面报告所😹在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依🐒法作出共同决定、物业服务🤑人应当自书面通知终🛬止物业服务或者解♑除物业服务合同之日起三🤧日内，将解约原因、解约时间等具体⏰事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🍺显著位置进行🐅公示，公示时间应不🍈少于七日。

　　此外，业主委员会应🎡当在物🐜业服务合同到期、解约或终止🎥物业服务时间前，依法选🚟聘新的物业服务人并💼签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和💘区、县(市)物业行政主管部门👛的指导和监督。业主💙委员会应当与原物业服务人、新👢聘物业服务人协商确🕖定交接时间，并通知🍶所在地街道办事处。街道👪办事处现场指导监督各⬆方依法做好预收的🤪物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备👖和其他属于业主共有👒财物的交接和🕶登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒不🅿退出住📐宅项目或拒不办理移交的🦓，由业主委员会书面报告⛺所在地街道办事处🥢，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🧗中，对于原物业服务人存❤在🌋的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🎱部门依据相应法📛律法规规定予以查处。监督退出⏬过程中，对于原物业服👣务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物✅业行政主管部门按照物业服务🚝企业信用信息😟管理有❎关规定予以采集认定，记入电子信⏰用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🗜管部门应当结🆚合本地实际，组建应急🧙物业服务人库。同时，在住宅项目物🌙业服务退出中，业🐩主委员会未能在规定时📯限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🤓务出现中断，由🤽街道办事处组织在应急物业服务🖱人库中确定应急🤳物业服务单位，提供维持🚀业主基本生活服务事项的应急服🏠务，并公🏺示应急服务的内容、期限和费用🙃等相关情况。也可由业主委👺员会组织业主依🎵法共同决定应急🐁服务内容、标准和🥜费用等事宜。应急服务🍖期限不得超过12个月，费用由全体业🛵主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🧤会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎞部门的指导下，继😆续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结👋束后，业主🥟委员会应当与应急物业服务人🍈、新物业服🤤务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🤩未按照规定组织召😣开业主大会会议的，由街道办🏡事处责令限期召开；业🍛主委员会逾期仍未🕴召开业主大会会议的，可以由所在地🈳居(村)民委员会，在🈴街道办事处指导和监督下组织召🌓开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 柏木露露）