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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🚤从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🐇业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🖥制订下发了《住宅项目物业服🐚务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔽出住宅项目的程序、监督机🛩制及应急保障作出系统性规📎定，切实维♑护业主和物业服务🗜人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🕘解聘物业服务人时，业主委🔉员会应当依法组📐织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🐯务住宅项目出现下📥列情形之一的，将被💫列为拟监督退出对象：将全部物业服务🍱转委托给第三人，或者将全部物➖业服务支解后分别转委😎托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🦂催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛍管部门责令限期🌳改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🔵接管物业服务项目的；违反法律、法规🗣规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业📵服务合同终🗯止后，拒不退🍟出物业管理区域的；未按🏔照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门💂责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资💸料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐻主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主👁管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏐管部门认定，由物业服🌧务人负主要责任或全部责💐任引发的重大群🥗体上访或越级上访事件、重大安全生📿产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等😥违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😕同决定终止物业服务👂或解除物业服务合同的，业主委🔣员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报🔰告所在地街道办事处；物业服务人决定😭终止物业服务或解除物🐗业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🌽员会，并书面报告所在地📏街道办事处。同时，业主💜委员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当🐴自书🙃面通知终止物业服务🤣或者解除物业服务合同之😬日起三日内，将解约原因、解约时间等具🕡体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🌐目区域内显🔴著位置进行公示，公示时间🔞应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🍤当在物业服务合同到期、解💡约或终止物业服务时间前，依法选聘♍新的物业服务人📑并签订物业服务合同，接受🤰所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🛌部门的指导和监督。业主委💘员会应当与原物🥄业服务人、新聘🌜物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🤺道办事处。街道办🔍事处现场指导监督🥞各方依法做好预收的🍡物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设💒施设备和其他属于业主共有🛃财物的交接📕和登记工作。

　　对于原👼物业服务人仍拒不退出住🐥宅项🤥目或拒不办理移交的，由业主🏊委员会书面报告所在地街🚜道办事处，按照相应程序🎱处理。此外，在监🥌督退出过程中，对于原物业📁服务人🚸存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🧤政执法部门依据相应法律法规规🏏定予以查处。监督退出过程中🕐，对于原物🔜业服务人存在的不良信用信息🍰，由区、县(市)物业行政🏷主管部门按照物业服务🚕企业信用信息管理有关规定予以采集认🌻定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍛管部门应当结合本地实🔧际，组建应急物业服务💓人库。同时，在住宅项🆘目物业服务退出中，业主委员会未能⚡在规定时限🛷内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🖨中断，由街道办事处组织在应急👱物业服务人✳库中确定应💷急物业服务单位，提供维持业主基🏟本生活服务事🚢项的应急服务，并公示🚹应急服务的内容、期限💇和费用等相关情况。也可由业主🤟委员会组织业主🥦依法共同决🏯定应急服务内容、标准和费用等事💢宜。应急服务🥥期限不得超过12个月，费用由💺全体业主承担。

　　在应急服🛬务期间，业主委员会应当💚在街道办📕事处和区、县(市)物业🔰行政主管部门的指导下，继续🍕依法选聘新的物业服务人。应急服务期🏋限结束后，业主委🎴员会应当与应☔急物业服务人、新物业服务🏖人依法做好🌀交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏭照规定组👇织召开业主大会会议的，由街道办🔝事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业主🎿大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🈵指导和🥖监督下组织召开。(完)

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中新网北京8月22日电 由国💨家体育总局青少年体育司和中国足🚆球协会指导，中国足球发展基金📿会和阿迪达斯公司🦏共同🦓主办的中西部地区女足发展国💨际项目——“雏凤计划”训练营22日在北京开营。该项目设立于2024年，重点发掘和培养中🦕西部地区女足精🚛英人才。　　2025年“雏凤计划”74名参训小球员来🙉自中西部地区12个省、自治区的24家输送单位，将通过训练营角🍸逐赴海外集训的22个名额。参训球员♌的输送来源既有体校、省队这些传统培🔪养精英球员的输🖕送单位，也有足球特色⏮学校、社会青训俱乐部等🍠开展深度🐡体教融合的输送单位。　　本次选拔技术专家♟组由中国🛳足协推荐的亚足联A级教练员讲师、前澳大利亚女足国🐿家队助教伊万·乔利奇，前中国女足队🍥员范运杰、王丽平等5人组成，伊万担任〰专家组长。专家组将通🍟过开展球🔝员运动能力表现、场上决策、心理、团队配合等10余项测试，综合🦎不同指标的权重后打分，按照最后得分排名✴最🤴终选出赴海外集训的队员。此次训练营将使❇用数据采集设备现🍫场记录球员实时数据，结合数据、视频分析✍建立个人数据档案，确保选拔📅客观公正。　　海外集训阶段，主办方将🍠协调同年龄段、水平相近🔈的职业俱乐部女足梯队🤐与“雏凤计划”小队员们✅同场训练并安排比赛，结合数据化监🌊控和恢复手段，确保在海外集训🚙阶段队伍从个人🎩到整体的全面提升。　　来自🍄四川资中体校的王晨西🚞是去年“雏凤计划”的队长，今年再次参营。她表示，德国🎹之行让她认识到🎡足球发展新趋势和自己的不足。“我的🌳目标就是继续努力，争取早日有实力去海🚡外踢球。”　　中国女足🆑运动员张琳艳也到场🙁鼓励小队员：“你们的足球🥨路还很长，也可能不会一帆🗺风顺，但梦想是最可🙌贵的力量。你们正处🍡在人生和足球发展的关键期，一定要珍惜机会，努力👇展现最好的自己。”　　训练营期间，来自中西部地区🌘女足青训中心、足协、西🍈部试点地方体育行政部门🍧和部分足球🍂特色学校的16名基层教练🌠也将参🙀与培训和选拔，最终8名有潜力👩的教练将获赴海外集训机会。(完)【无码情节创新⬛趋势】灿耀家具🦍维修网点最新上线《出行前备好应急🍀物品 暑期户外活动，这些技🥦能需掌握》，聚焦男人🆔阳茎动态图片大全“直播色情”，结合4大无码资👳源站推荐“百万观看”、中奖😆的人都做了什么“真相揭秘”，深度剖👮析私密片源难获取“青少年保护”，伊🐛原詩織参与制作，注册即送无码片🌏单免费观看，一键直达🐜片源点击进入！8月23日，山东济南，港🎢澳博士生与山东高校、科研院所、企🍪业等单位洽谈，探寻创新创业新机遇。当天，“港👒澳院校毕业生齐鲁行”活动之一的山东创新🍼创业推介暨人才🔌洽谈会举行。中新社记者 王采怡 摄 8月23日，山东济南，港澳博士生与山东高校、科研院所、企业🚼等单位洽谈，探寻创🥣新创业新机遇。中新社记者 王采怡 摄8月23日，山东济南，港澳博士生与山东高🏇校、科研院所、企业等单位洽谈，探寻创新创业🆗新机遇。中新社记者 王采怡 摄8月23日，山东济南，港澳博士🛁生与山东高校、科研院所、企业等单位洽谈，探寻创新创业💟新机遇。中新社记者 王采怡 摄8月23日，山东济南，港澳博士生🤼与山东高校、科研院所、企🥂业等单位洽谈，探寻创🐯新创业新机遇。中新社记者 王采怡 摄8月23日，山东济南，港澳博士生与💩山东高校、科研院所、企业等单位洽谈，探🔳寻创新创业新机遇。中新社记者 王采怡 摄8月23日，山东济南，港澳博🔋士生与山东高校、科研院所、企业等单🚡位洽谈，探寻创新创业新🛀机遇。中新社记者 王采怡 摄綾瀨優发布《中👙国大学生网球锦标赛（总决赛）在湖北京山举行》讲座回放，限时开放。石榴云/新疆日报记者 逯风暴　　新疆图片库里，有一张1962年的老照片：一辆蒸汽机车喷着😰浓浓的白烟，拉着装满煤炭的一列火车🍫在百🥈里风区呼啸而过。这场景，曾无数次出📄现在新疆铁路的历史中。　　“这场景我熟，我开了10来年蒸汽机车呢🐁。”71岁的🏻楼宝文退休前曾是中国铁路🏜乌鲁🙁木齐局集团有限公司一名机车乘务👲员，从1974年开始，他就🚘与蒸汽机车为伴，熟悉蒸汽机车每一♐个运行环节。　　1958年，新🌏疆结束了没有铁路的历史，蒸汽机车也开🌊始进入新疆。1962年，乌🚬鲁木齐至兰州的👡兰新铁路贯通，此后，在这条“钢铁大动脉”上，蒸汽机车成了“常客”，每天拉载着旅客、货物进出新疆。　　“远看🔸像捡破烂的，近看是机务段的🍝。”这句老火🚮车司机打趣蒸汽机车的⛴一句话，道出了蒸汽机车🚬时代工作人员的🚽工作环境。　　蒸汽机车依😳靠司炉工不断加煤燃烧🔙产生蒸汽动力前行，驾驶室🏵内煤尘飞扬，跑一趟车下来工作🔺人员会被熏得🕒浑身发黑。“全身都是煤灰，连痰也是黑的。”楼宝文说。　　在蒸汽机车锅炉🅰的轰鸣声中，司机驾驶火车，司炉工不停地往🌬锅炉中添加煤块，楼宝文记得，一趟下来得烧9吨左右的煤。即便如此，火车的🔋时速仍只有30公里至40公里。　　“那时候的火车，就像是在戈壁上慢慢🙊爬行的钢铁🏜巨兽。”楼宝文🥃的手指在茶几上比划着，30公里至40公里的时速，从📩鄯善到哈密需要一天时间。遇到百里风区的🛳狂风，得停下来等待。锅炉压力不稳🍨时，还要停车检修。“要是机车🧤发生故障，那就🈳不知道啥时候能到了。”他说。　　直到20世纪80年代，内🔔燃机车开始逐步取代蒸汽机车，火车速度提升，最高时速能达到100公里。　　1986年，楼宝文离👫开蒸汽机车，开始驾驶内🎃燃机车。没有了炉膛的🏋熊熊烈火，没有🙉了挥汗如雨的铲煤动作，取而代之🍔的是柴油机平稳的轰鸣。　　内燃机车以柴油作😼为动力，比蒸👿汽机车效率高，跑得快，在行驶途中不用🚃上水加煤，工作人🛏员的工作环境得到了改善📓。　　“再不用像蒸汽👋机车时代那样费力铲煤🐥了，浑身也没了煤灰🌵。”楼宝文回忆说。　　2009年，新疆首条电气化铁路——精伊🍨霍铁路建成，标志着新疆铁路进🔣入电气化时代，电力机车📘开始取代内燃机车，火车的速度和载重量都🌚得到🥋了显著提升。　　就在精伊🗣霍铁路建成当年，楼宝文退休了，与电力机🏭车失之交臂，成了他工作🐜中的遗憾。　　2014年，兰新😣高铁新疆段的开通运营，让新疆迈入了高🕧铁时代，列车最高时速👚可达250公里。到了2019年，“复兴号”动车组进入新疆，新疆普速铁🗾路也进入了动车时代，新疆铁路完👜成了历史性跨越。　　这些年，楼👟宝文会去参观动车，驾驶舱内，显示屏实时🍉显示着列车速度、接触网🛸电压等数据。“以前开蒸汽👨机车靠经验和毅力，现在开高铁得懂电子📝技术。”他说。　　从蒸汽机🥍车的浓烟到“复兴号”的流线型车身，在铁路🎸工业不断发展中，机车升级换代，拉动新🌾疆铁路客货运输🤮速度越来越快。“变化的不仅是✨铁路的速度，更是📰新疆从落后到繁荣的跨越。”楼宝文激动地说。

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（青岛日报／观海新闻记者 倉田もも）