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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🗂市住建局获悉，为规范物业💯服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👙日制订下发了《住宅项目物🖱业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💗业服务人退出住🆕宅项目的程序、监督机制及应急保障💰作出系统性规定，切实维护业💀主和物业服务🛑人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🔼业服务人时，业主🌫委员会应当依法组织住宅🛍项目业主共同决定。物业🛺服务人所服务住🦉宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟😳监督退出对象：将全部物业服务📛转委托给第三人，或者将🙄全部物业服务支解后分🗳别转委托给第三🏌人的；采取停止供电、供水、供热、供🤖燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🎭主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🥛响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🗃定或者物业服务合同约定，停😳止物业服务的；被解聘或者物🌊业服务合🥑同终止后，拒不退出物业管⏮理区域的；未按照规定❤办理交接手续，经区、县(市)物业行📹政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🥌、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🙇门责令限🌡期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🗡属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🤼令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🚽政主管部门认定，由物业服务人负💻主要责任或全部责任🚊引发的重大群体上访或越级🐿上访事件、重大安全生产😞责任事故，或其他性质恶劣🍩、危害严重、社🌕会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍲同决定终止物业服务或📆解除物业服⚡务合同的，业主委员👵会应当提前60日书面通知物🔎业服务人，并书面报🚙告所在地街道办事处；物业服务🦒人决定终止物业服务或解除物🖤业服务合同的，应当提前90日书面通🏠知业主委员会，并书面报告🍕所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🎶依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通🦏知📓终止物业服务或者解除物🌬业服务合同之⤴日起三日内，将解约原因、解约时🆒间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🏚显著位置进💤行公示，公示🤠时间应不少于七日。

　　此外，业🆑主委员会应当在物🎑业服务合同到期、解约或终🚟止物业服务时间前，依法选聘新的物业📭服务人并签🆑订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区🐔、县(市)物业行政🕞主管部门的指导和监督🧚。业主委员会应当与原📟物业服务人、新聘物业服务人🚻协商确定交😨接时间，并通知所在🌉地街道办事处。街道🆘办事处现场指导监督⌚各方依法做好预收的⬆物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎊和其他属于业主📘共有财物的交接和🖖登记工作。

　　对于原物业服⏯务人仍拒不👯退出住宅项目或😯拒不办理移交的，由业🐷主委员会书面报告所在地街道办事处，按照🎀相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🎱服务人存在🏠的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🤠执法部门依据🏹相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服😮务人存在的不🎖良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔻门按照物🎩业服务企业信用信🏃息管理有关规定予😔以采集认定，记入电✌子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🏺当结合本地实际，组建应➡急物业服务人库。同时，在🛣住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能💃在规💃定时限内选聘新物业服务📥人的，为防止物业服务出现中🚲断，由街道办事处组🏫织在应急物业服务人库🎎中确定应急物业🏴服务单位，提供维持业⌛主基本生活服务事项的应🤫急服务，并公示应急服务的🚕内容、期限和费用等相关情📃况。也可由业主委🐅员会组织业主🙉依法共同决定应急服🍸务内容、标准和🔦费用等事宜。应🏕急服务期限不得超过12个月，费用由全体🚗业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员📶会应当在街道办事处和区♋、县(市)物业行政主🚻管部门的指导下，继续依法选聘新的物业服🏿务人。应急服务期限🛂结束后，业主委员会应当🏩与应急物🚕业服务人、新物业服务人依法🌟做好交接工作。《规则》提出，业🚾主委员会未按照规定组织召开业🏳主大会会议的，由街道办事处✳责令限期召开；业主委员🛤会逾期仍未召开业主⏸大会会议的，可以🍫由所在地居(村)民委员会，在街道办🔩事处指导和监✡督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Dreadneck）