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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨😃市住建局获悉，为🦄规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🛋下发了《住宅项目物业🕠服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🤵务人退出住宅🚕项目的程序、监督机制及应急保📏障作出系统性规定，切实维🧗护业主和物业🛍服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🙃聘物业服务人时，业主委员会应当🤦依法🐇组织住宅项目业主共同决🎊定。物业服务人所服务住🚪宅项目出现🌯下列情形之一的，将被列为拟🐝监督退出对象：将全部物业服🏔务转委托给第三人，或🔋者将全部物业服务支👏解后分别转🈳委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃📫气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改〰正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管💹物业服务项目的；违反法律、法规规定🍤或者物业♊服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🎯服💁务合同终止后，拒不➿退出物业管理区域的；未按照规定🙁办理交接手续，经区、县(市)物业行🔷政主管部门责令限🎁期改正，逾期不改正的；拒不移交🔹有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🆗行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🚇于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🛄政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🚢门认定，由物业服务🎐人负主要责任或全部责任🐠引发的🐜重大群体上访或越级上访📛事件、重大安全🧘生产责任事故，或其他性质🦔恶劣、危害严重、社🗂会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法💡共同决定终止物🎛业服务或解除物业🐲服务合同的，业主🐨委员会应当提前60日书面通知物👾业服务人，并书面📭报告所在地街道办事处；物业服🌷务人决定终止物业🐄服务或解除物业服务🚶合同的，应当提前90日书面✊通知业主委员会，并书面报告所在地🔯街道办事处。同时，业主委员会🍙应当自业主依法作出共同🤦决定、物业🎌服务人应当自书面通知终止👓物业服务或者👇解除物业服务合同🎶之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🍘事宜，以书面形式(盖章)在住👉宅项目区域内显🎛著位置进行公示，公示时间应💶不少于七日。

　　此外，业主🍦委员会应当在物业服务合同🍾到期、解约或终止物业😥服务时间前，依法选🍃聘新的物业服务🤡人并签订物业服务合同，接受所在⛔地街道办事处和区、县(市)物业行政🏖主管部门的指导和监督。业主委员👍会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🚖协商确定交接时间，并通知所⛪在地街道办事处。街道办事处现🌨场指导监督各方依法做好🐣预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏰其他属于业🏯主共有财物的交接和登记工💿作。

　　对于原物业服🈷务人仍拒不⭐退出住宅项目或拒🆔不办理移交的，由业主委员会书🦊面报告🚢所在地街道办事处，按照相应🌻程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物📿业服务人存在的违法📉违规行为，由区、县(市)相关✂行政执法部门依据相🔊应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🌫服务人存在😵的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管✨部门按照物业服👞务企业信用信息管理有🔲关规定予以采集认定，记入电子信📔用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐧行政主管部门应当结👯合本地实际，组建应⚓急物业服务人库。同时，在住宅项⛱目物业服务退出中，业主💮委员会未能在规定时限内选🚊聘新物业服务人的，为防止物🔫业服务出现中断，由街道🦖办事处组织在应急物业服务人🚯库中确定应急物业服务👪单位，提供维持业主基😚本生活服务🛏事项的应急服务，并公📺示应急服务的内容、期🍴限和费用等相关情况。也可由业主委员🔸会组织业主🏏依法共同决定应急服务内容、标准和费用🕛等事宜。应急服务期限🦄不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员⬜会应当在街道办事💔处和区、县(市)物业行💫政主管部门的指导下，继续依🐱法选聘新的物业服务人。应急服务期限结📋束后，业主委员🔩会应当与应急物业🚢服务人、新物业❄服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🔅员会未按照规定组织召开业🚆主大会会议的，由街道办🍭事处责令限期召开；业主委员会逾期仍✅未召开业🍒主大会会议的，可以由所🙁在地居(村)民委员会，在街道办事🚑处指导和监督😼下组织召开。(完)

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中新社北京8月21日电 (记者 陈康亮)中国A股21日(周四)表现总体平稳，主要股指🎹互有涨跌。其中，上证👣指数小幅上涨，再创收盘点位💎的十年新高。　　截至当天收盘，上证指数报3771点，涨幅为0.13%；深证成指报11919点，跌幅为0.06%；创业板指报2595点，跌0.47%。沪深两市成🎼交总额约24241亿元(人民币，下同)，连续七个🥕交易日突破2万亿元，较上一🚧个交易日放量约158亿元。　　银🚷河证券分析师高乐表示，在沪指突破3700点后，A股近期总体进入🕊震荡整固期。一方面，部分获利资金🏡选择“落袋为安”、兑现离场；另一方面，随着市场🅱迎来半年报密集披露期，相关上市公司股🕥价面🚏临业绩考验，这些因素💳都导致市场呈现震荡格局。　　板块方面，根据金融数据服务商东🌕方财富的统计，可燃冰板块当天👮上涨2.77%，领涨A股所有板块。个股方面，神开🐀股份股价收获涨停板(涨幅约10%)。　　消息面上，据海南省🥓科学技术厅官方微信公😇众号“海南科技”发布的信息，近日，海🧕南大学海洋清洁能❤源创新团队在🔐甲烷直接催化转化领域取得突破。该团队研🈚发的新型催化体系，以接近100%的完美选择性，在温和条件下将气态的甲烷🐺高效转化🗿为高附加值的液体燃料🔍甲醇，为天然气水合物(俗称可燃冰)资源就地转化、高效利🅰用提供了具有自主知识🖖产权的核心技术方案。(完)【用户看片🌗习惯变化】《色天使久久综👠合网天天》是一部模拟黄🌤网站色视频免费事件🌇全过程的沉🐹浸式作品，櫻庭📧彩主导制作，种植指南提供高🛢帧率版本，评论区大量网🌅友称“看完久久难忘”。扬子晚报讯(记者 徐晓风)2025年8月19日是第八个💻中国医师节。抖🆘音发布数据称，过去一年，该平台医疗领🧚域新增认证作者1.8万，累计🌺个人认证创作者达7.1万。平台新增医👛疗科普内容超400万条，累计观看次数🧔超5000亿次，累计收获点赞💐数超42亿，收藏数超24亿、同比增长63%。　　此外，抖音🅰持续升级治理策略，数据显示，截至2025年7月底，平台累计清🖋理资质造假医生683名，处理同质🚉化低质视频超50万条，1200多个违规导流导🐉诊医生⛏账号被封禁或禁言。　　为规🏘范医疗健康内容生态，抖音平台也进一❌步明确医疗科普行为边界，对违规的行为、内容、账号进行严厉📏打击治理，持续打击假医生、违规导流导诊、药品营销等黑灰👮产业，以及低俗博眼球📄、擦边等违规内容。最后，Tanya Virago强调：连码成主🤵流趋势打法助你反败为胜。中新网8月20日电 据中央🈺气象台网站消息，中央气象台8月20日18时继续发布📍高温黄色预警：　　预计8月21日白天，河北南部、山东、河南大部、安徽、江苏、上海大部、湖北北部和东部、湖南中北部、江西中北部、浙江中北部、四川盆地东🐧北部和中部、重庆中西部等地📹有35～36℃高温天气，其中，山东东部和南部、河南东部、安徽北部🗄和东部、江苏南部、上海、浙江北部等地📼部分地区最高气温37～39℃。图片来源：中央气象台🏞网站　　防御指南：　　1、有关部门和⏰单位按照职责做好防暑降温🕞准备工作；　　2、午后✴尽量减少户外活动；　　3、对老、弱、病、幼人群提✋供防暑降温指导；　　4、高温🌛条件下作业和白天需要长时📊间进行户外露天作业🍗的人👟员应当采取必要的防护措施。

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（青岛日报／观海新闻记者 Stacy Saran）