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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🙊从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务📀市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日📤制订下发了《住宅项目物业服务🌛退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🐙出住宅项🚅目的程序、监督机制及应急保📕障作出🌪系统性规定，切实维🥚护业主和物业💭服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🙄物业服务人时，业主委员会应🧖当依法组织住宅项目👬业主共同决定。物业服务人所服务🥕住宅🧡项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🗞退出对象：将全部物业服务转🥨委托给第三人，或者将全部📄物业服务支🍫解后分别转委托给第三人👛的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🐕等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🐴主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🛶生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📍物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🔭合同约定，停止物业服务的；被解聘或者⌛物业服务合同终止后，拒不退出物💣业管理区域的；未按照规🛥定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🏃管部门责令🌿限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📶料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🐖主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🗣共有的经营收益，经区、县(市)物业🕰行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🅱管部门认定，由物业服务人负主🔲要责任或全部责任💫引发的🔤重大群体上访或越🎏级上访事件、重大安❌全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍟法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😷终止物🛶业服务或解除物业服务合🏚同的，业主委员会📸应当提前60日书🔘面通知物业服务人，并书面报告所🔊在地街道办事处；物业服务人决🥇定终止物业服务或解除🚃物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告🕓所在地街道办事处。同时，业主委员👆会应当自业主依🔜法作出共同决定、物🕵业服务人应当自书面通知终🤣止物业服🍿务或者解除物业服务✌合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等👪具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🥎域内显📲著位置进行公示，公示时间应🐶不少于七日。

　　此外，业主委员会应当📩在物业服务合同到期、解约或终止🔽物业服务时间前，依法选聘新的物👢业服务人并签订物业🐙服务合同，接受所在地街🎨道办事处和区、县(市)物业行政🐽主管部门的指导和监督。业主委员会应🐃当与原物业服务人、新✝聘物业服务人协商确定交接😆时间，并通知所在地📉街道办事处。街道办事处♌现场指导监督各方依法Ⓜ做好预收的物业服务👬费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍩其他属于业主🕴共有财物的交接和登😮记工作。

　　对于原物业服🤨务人仍拒不退出住宅项目或📞拒不办理移🏀交的，由业主委员会书👤面报告🎐所在地街道办事处，按照相应程序💚处理。此外，在监督退出⚪过程中，对于原物业服♈务人存在的违法违规行🚿为，由区、县(市)相关🎼行政执法部门依据相应🤦法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对💶于原物业服务人存在的🤔不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物😣业服务企业信用😌信息管🧙理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🏛业行政主管部门应当结🌗合本地实际，组建应急物业✨服务人库。同时，在住宅项目物业服🐵务退出中，业主委员📷会未能在规定时限内选聘新物业👒服务人的，为防止⛎物业服务出现中断，由街道办事处组🦑织在⏫应急物业服务人库中确定应✂急物业服务单💆位，提供维🦏持业主基本生活服🙍务事项的应急服务，并公示📖应急服务的内容、期限和费用等✏相关情况。也可由业主🏃委员会组🦁织业主依法共同决定应急服🚙务内容、标准🌟和费用等事宜。应急🦎服务期限不得超过12个月，费用由全🔬体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😒当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部♊门的指导下，继续👌依法选聘新的物业服务人。应急服务期🚈限结束后，业主委员会应当与🚬应急🌱物业服务人、新物业🕦服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🙍定组织召开业主🐀大会会议的，由街道办事处责令🕤限期召开；业主委员会逾期仍未✨召开业主大🔸会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指👡导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Karin Yamaji）