中国新闻网--河南：根据记者Paige Pierce获取到的最新🍖动态，自拍偷📤拍视频网将于2025年08月31日在中国新闻网--河南举行隆重💝的开幕仪式。惊爆背后的刮刮🐯卡坚持

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从📽哈尔滨市住建局获悉，为规范物📪业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🚿近日制订下发了《住宅项目物业服➗务退出工作规😑则》(以下简称《规则》)，对物业服🚆务人退出住宅🙀项目的程序、监🍵督机制及应急保障作出系统性规定，切💗实维护业主和物业📰服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🔀般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🍲依法组织住🔮宅项目业主共同决定。物业服务人🔝所服务住宅🤶项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出🍵对象：将全🛏部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🗣业服务支解后分别🥓转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🦕等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令✔限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🏉业服务项目的；违反法律、法规规定🆕或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🍝服务合同终止后，拒不退出物业⛑管理区域的；未按照规定🗽办理交接手续，经区、县(市)物业🎳行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🐹业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有👹的经营收益，经区、县(市)物业行政🚭主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🔇认定，由物🥝业服务人负主要责任或全部💔责任引发的重大群体😪上访或越级上访🤮事件、重大安全生🍺产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🚵响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🎄同决定终止物业服务♋或解除物业服务合同的，业主委员会🌐应当提前60日书面通知物业🏳服务人，并书面报告所在地街道🍣办事处；物业服务人决😿定终止物业服务或解🐨除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🔷委员会，并书面报告所在🏆地街道办事处。同时，业主委员会应当📫自🎞业主依法作出共同决定、物业服务人应🎮当自书面通知终止🌷物业服务或者解🚠除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🌔间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🙊目区域内显著位置进♊行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🥎在物业服📪务合同到期、解约或终止物业💷服务时间前，依法选聘新的物业服务🌉人并签订物业服务合同，接受所在地街🍄道办事处和区、县(市)物💘业行政主管部门的指🌵导和监督。业主委员会应当🌝与原物业服务人、新聘物业服务🥇人协商确定交接时间，并通知所在地街🍕道办事处。街道办事处现场指🥍导监督各方🚗依法做好✉预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🚜设备和其他属于⭐业主共有财物的交接和💟登记工作。

　　对于原物业🉑服务人仍拒不退出住宅🎼项目或拒不🚒办理移交的，由业主委🏰员会书面报告所⚫在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🌱服务人存在的违法✌违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🌉门依据相应法律法🙇规规定予以查处。监🏝督退出过程中，对于❄原物业服务人存在的不良信用⛷信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🍍照物业服务企业信用信息管🗜理有关规定予以🥈采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📀部门应当结合本地实际🚶，组建🦔应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🔲务退出中，业主委员会未🏅能在规定时限内选聘新物业服务人🔴的，为防止物业服务🍆出现中断，由街道办事处🍺组织在应急物业服➿务人库中🏫确定应急物业服务单位，提供维持业😕主基本生活🥃服务事项的应急服务，并公示应急🗯服务的内容、期限⛅和费用等相关情况。也可由业主委员会组🔪织业主依法共同决定👰应急服务内容、标准和费用等事宜。应急🐶服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🙌承担。

　　在应急服务期💌间，业🕍主委员会应当在街道办事🈷处和区、县(市)物业行政🗄主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业⏬服务人。应急服务期限结束👾后，业主委员会应😰当与应急物业服务人、新物☝业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🔒员会未按照规定📰组织召开业主大会会🍟议的，由街道办事处责📐令限期召开；业主委员会逾期仍未📫召开业主大会会议的，可以由所在💥地居(村)民委员会，在街道办事处📁指导和监督下组织召开。(完)

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海空花/Raphaela/南川千尋/櫻葵

（青岛日报／观海新闻记者 Paige Pierce）