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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🤜住建局获悉，为规范物业服务💬市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🈸制订下发了《住宅项目物🏵业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😻出住宅项目😥的程序、监督机🍲制及应急保障作🌗出系统性规定，切实维护业👉主和物⏭业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🏸聘物业服务人时，业主委🛑员会应当依法组织住宅项目业主共同🚏决定。物业服务人所服🗼务住宅项目出现✨下列情形之一的，将被列为拟监督🥗退出对象：将全部物业服🍁务转委托给第三人，或者🖐将全部物业服😞务支解后分别转🔊委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🕚交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🐔责令限期改正，逾期不改正，产生严重🎳影响的；未经法定程序，擅自接管物业🚬服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🐺服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🔲合同终止后，拒不退出物业管🤞理区域的；未按照规🍾定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🔈门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🕹关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部〽门🖲责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐧有的经营收益，经区、县(市)物业行📊政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🐓管部门认定，由🎩物业服务人负主要责任或🕶全部责任引发的🍸重大群体上访或越📞级上访事件、重大安全生🦐产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🍯等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🎦共同决定终止🌰物业服务或解除物业服⛺务合同的，业主委员会应当👋提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所🐧在地街道办事处；物业服务人决🤖定终止物业服🍭务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🧚会，并书面报告所🧠在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🌨主依🙇法作出共同决定、物业服务人应当🚠自书面通知终止🌹物业☔服务或者解除物业服务合同🕟之日起三日内，将解约原因、解约时🔧间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🍪区域内显著位置进🔶行公示，公示🔻时间应不少于七日。

　　此外，业🤨主委员会应当在物业服⏬务合同到期、解约或😹终止物业服务时间前，依法选聘新的物🤽业服务人并签订🌗物业服务合同，接受所在地街道🌫办事处和区、县(市)物业行🌸政主管部门的指导和监督。业主委员🎋会应当与😘原物业服务人、新聘物业服务人⏰协商确定交接📝时间，并通知所在地街道🏮办事处。街道办事处现场🏗指导监督各方依法做📤好预📙收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🈷备和其他属于业主💥共有😈财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🕎仍拒不退出住宅项目🌚或拒不📪办理移交的，由业主委员💠会书面报告所在地街道办✏事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🍭程中，对于原物业服务人⛽存在的违法🥠违规行为，由区、县(市)相关行政🧙执法部门依据相应法律法🏄规规定予以查处。监督退出过🐏程中，对于原物业服务人♏存在的不良信用🛬信息，由区、县(市)物业行政主🧤管部门按照物业服务🥖企业信用信息管理有🍒关规👝定予以采集认定，记入电子😻信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主📧管部门应当结合本地实际🐺，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🔜业服务退出中，业主💝委员会未能在规定时🛏限内选聘新物业服务人的，为防止物业🦋服务出现中断，由街道办事处💋组织在应急物🍔业服务人库中确定应急💳物业服务单位，提供维持业主🤨基本生活服务事项的应急服务🔢，并公示🕯应急服务的内容、期限和费⏸用等相关情况。也可由业主委员会组织🤑业主依法共🥥同决定应急服务内容、标准和费🌽用等事宜。应急服务期🔜限不得超过12个月，费用由全😽体业主承担。

　　在应急服务期间🦄，业主📝委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🔊主管部门的指导下，继续依法选聘🎛新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主🖤委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人👯依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🎙按照规定组织🎧召开业主大会会议的，由🥐街道办事处责令限期召开；业主委员🥪会逾期仍未召开♉业主大会会议的，可以由所在地💉居(村)民委员会，在街道办事处🍜指导和👐监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 大塚咲）