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罗马诺谈勒温和曼⛎联的传闻

罗马诺谈勒温和曼联的传闻：曼联🍚已经注意到了签下勒温的🤢潜在交易成本，他本人🔌对加盟持开🎦放态度并感到兴奋，但目前尚未进行具👒体的谈判。俱乐部将评估🌴他们的选项，并考虑在🔻前锋位置上的各种可能性。

罗马诺：曼联向本菲卡🉑确认不会激活A费的回购条款

罗马诺：最近几个小时，曼联已向本🕤菲卡确认，他们不会激活💃阿尔瓦罗·费尔南德🥀斯的回购条款。

据悉，阿尔瓦罗·费尔南德斯💁将加盟皇马。

拉什福德Instagram：没有休息日

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沈阳市举办“沈台高端装备制造🚢暨台湾青年企🍠业家创新创业经👽贸交流合作周”活动

屋里失过火 门前出命案 不能因为合同🍂没要求就🌃不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都要求写🎎进交易合同，但火灾、屋🍺外发生非正常死🕧亡等瑕疵往往被忽视或未作为👆合同约定的告知☔项目。当得知购🆙买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不🧞诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合🈯同没有明说，卖房人根据诚实信🍫用原则，也有义🎤务如实告知。同时，中介公司也应建立更完🕡善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫🍁妇斥资800余万元，通过房屋中介🦔购买💓了东城区的一套住房。在装修施工中，工人🕳拆除吊顶后发现棚顶➿内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调🔅短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房顶🔹重新做了吊顶，从外面根本看不👓出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨💊房里的燃气管道设💖施在火灾后进行过改装，屋内原👊有的保温层因灭火时使用🈴高压水枪喷射等🤚原因😍出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构受🐌损，价值也受影响。”赵先生🔉夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了🕧改装加固，多花了5万余元才算完成💧了装修。　　之后，他俩手持🕦消防报告向东城法院提起诉🚌讼，认为卖方故意隐瞒👕房屋重大瑕疵，中介公司未尽审😤查义务，索赔房屋🏎贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金费用🥨等共计120万余元。　　法院结♎合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场🔑价值综合确定房屋贬值损失🏭以及其他相关📑损失20余万元，判决原房主王🔇某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没🐬有证据证实其工📨作人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义🕎务，服🤴务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁💲因事故死过人　　“中介在小区这么多年，不可能不知道隔🎌壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地🧜说。　　穆先生花600余万元买了一套🕯房子，成交价相比小区同🔚户型便宜了几十万元。原房🤔主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生📕过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位🦄进行了加固修复。穆先🕢生得知情况后，还是决🤸定买下这套房子。然而，在办理过户手续⚡时，他意外得知，十几年💀前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了🐀上下几层楼，还导致🏔一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我🏌买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房✨主和中介公司没有如实告知，导致自己买了这🔓样一套房🤘子非常气愤，随即起诉卖房人娄📪先生及中介👇公司。经法院调解，娄先生一次性赔偿穆先🐳生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽🕚然没能核实到具体细节，但已经将❗隔壁发生爆炸的情况告知📍穆先生，穆先生也予以接受。中介服🎩务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🐹导致一人死亡的情况，对穆先❄生是否购买该房屋及🍨购房价格有重大影响。中介机构在明🎉知发生过🐨严重爆炸的情况下，有责任更仔🌐细地核查事故细节，特别是伤亡情🤝况。中介机构未能做❔到这一点，存在🦅工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中🚯介已完成主要服务，且事故发生在隔🎈壁、时间久远🎤查证难度大等因素，法院判决🥌中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同🏓后得悉门前有过命案　　在另🚯一起典型案例中，张先生购买了💸一套位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王🍖先生说，自己😉的亲人在楼道里意外去世，张先生以为是老🥍人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲🚊人意外去世竟是⏺王先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿🥞购买这套房子，于是起诉到法院，以王🕌先生在签订合同时隐🚃瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房🚽屋为凶宅等原因要求解除合同。　　王先生不同意⛄解除合同，认为🎢已经将意外事件进行了披露，尽到了如实告💆知的义务，只是因为涉及家🔦庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是在楼道👤死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子与岳➗父在家🛄中发生口角并扭打，之后岳父在🤚楼道内持锐器击打女儿⬅致其死亡。　　法院审理🚢后认为，王先🍻生的妻子虽未在涉案房屋内🔷死亡，但该🍎事件与涉案房屋存在较大联系，进而可🏙能影响一般大众对该房屋🗃的评价。王先生应🔓在签订合同时⛷对上述情况进行披露，但🚆其仅对楼道内发Ⓜ生意外事件进行披露，隐瞒该事件⏸与涉案房屋的关系，主观上具有误导张🔶先生的故意。法院认为，涉案房屋🛑买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生🤢返还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有📺约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人🧑和中介公司都⬛不约而同拿着合同约🅾定来辩解，有的说合同里没有🧝约定发生火👠灾是需要告知的情节，因而未主动👇告知不算故意隐瞒；有的说🍆合同里约定的“凶宅”是房屋🤲本体内发生人员非正常死🎉亡，在隔壁或楼🎈道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房屋买🥩卖合同条款发现，除🌾了对查封抵押、租赁状态、有无🐛设立居住权等可能影🐶响房屋使用的情况进🈹行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设计了🍚专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具🆕体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经🌸修复以及未告知的🙉违约责任等。但是，对于👟是否发生过火灾、电路是否出现过故📼障等问题，合同条款🚭却没有提及，对“凶宅”的界定也仅🚬限于房屋本体出现🏞非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可📋不告知”。在没有明确要求🐇的情况下，房主为了将房🤨屋出售甚至卖个🚃好价，不主🌘动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民🦎一庭副庭长刘杰🏰告诉记者，根据法律规定，出卖人对🍬出卖标的物负有质量瑕🎢疵担保责任🐃和权利瑕疵担保责任，但🌏部分房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中🦅，卖方提供房屋准确、完整、真实🗂的信息是其应🦄尽的基本义务，买方只有在获得充分🏩、全面信息🔈的基础上才能作出👤是否购买的决策。根据民法典的诚🌂信原则，出卖方有义务向🍖买受人♋如实告知房屋重大质量瑕疵🚝。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等🍻问题就属于影响交易🏯决策的重要事实，也会对房屋使🎱用价值和市场价值产生影响，即便合同未♋明确约定，卖房人也⭐应当如实告知。另外，即便死亡地点不在屋内，只要与房屋🔴紧密相关，可能会🐚严重影响买房人的🆙心理和房屋价值的，也属于需要告知的重🎯要事实。　　刘杰表示，当卖房人🌆没有告知重大瑕疵时，买房人可以🖲选择通过违约责任主🕒张赔偿；达到一定的🎵严重程度，也⏪可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建🏠立房屋背景核查机制　　因房主隐🐑瞒重要瑕疵而被一同🔩起诉，中介公司往往大🤡呼冤枉：要么说已经带客📥户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵🏳难以核实或不😨在合同约定的承诺🦀告知范围。但是，法院的🈸判决都认定中介未履责，应退还部分费用🎐，这给中介机📋构敲响了警钟。　　东城🚲法院民一庭副庭🌧长王亮告诉记者，虽然有🙁的房主隐瞒瑕疵不能完全🌂认✂为是中介责任，但房屋交📛易具有“信息不对称”特点，中介机构应🦋充分发挥专业优势，建立房屋🆑背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信息并🏭告知买方。　　“比如在实地🍚看房时，发现新📭粉刷的痕迹，作为专业中✏介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里🍐有没有发生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道🥀，还可以向公安🛳机关、消防部门、居委会、物业🏊公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既🐜可以针对漏水🐞问题设计详细的告知和承🍬诺条款，也可以♋去派出所协助查询户口情况，对于其他的房屋🦗瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房人⛏作出书面👚质量瑕疵承诺，以证明履行🔶了询问核查职责。　　“中🦗介机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普通🏳人的专业知识🚺和辨别能力，委托⏪人基于对中介机构的信赖订👔立中介合同，其应承担符合专💗业主体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义⛅务，难以满足消费者合理期待🥒。判决中介部分退还居间费，既🌙是对行业规范的警示，也是对🙊消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与➿房屋相关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买🥓卖合同通常是制式合同，会概🐛括性地要求卖方承诺将可能妨碍房🈁屋购买或正常🎋使用的情况如实告知买房人，但对房屋🤢瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发🐱生争议，买🎓卖双方可以通过签🏗订补充协议细化🎮瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同中未列🥖明却有可能出现争议🍅的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是✒否发生过非正⛺常死亡事件等瑕疵🐦问题进行详细列举，并约定不如🍢实告知的违约责任，以此促使房主履行告知义🥇务。　　“卖房人应该🥚遵循诚实信用原则，将与房屋🎓相关的重大信息如实告知买🚵家。”刘杰也指出，买卖双方应注⛴意在交易各环节固定、保留证据，比如告知🚱购房需求、询问房屋瑕🌮疵的聊天记录等。　　另外，虽🤞然房主有重要瑕疵告知义务，但🎅买房人也应尽到足够的注意🌳义务。比如小区附🍂近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等🖕周边环境不利因素💘已经客观存在，通过🏀实地看房就能够发现，买主也应该多加留意，不能过分苛🕦责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)【BT资源合法吗】产品与服务最新片💮单中，《btdigg中文镜像》因还原黄⬇海李甜甜全文目录骗局真实🛤流程而登上“最佳警示片”榜单，短片同🏐时发布道德风险提示。中新社北京8月1日电 (记者 夏宾)中🚳国国家外汇管理局1日以视频形式召开2025年下半年外🏚汇管理工作交流会。会议部署下⚽半年工作时提到，要积极推进跨境投⏺融资便利化，推动取消外商投资企♊业境内再投资登记、便利科技型企业跨境融资🍇等一揽子措📗施落地见效，在全国实🥗施跨国公司资金池管理💺政策，开展绿色外💩债政策试点，优化完善境内🥜企业👬境外上市资金管理。　　会议部署了多🍊项外汇管理重点工作，如深化外汇领域🌸改革开放、防范🌚化解外部冲击风险、提升开放条👶件下的监管能力和水平等。　　会议提出，要支持外🚃贸稳定发展，实施优化外贸新业态主体⛵外汇资金结算、便利承包🎥工程企业境外🏠资金集中管理等贸易外🎉汇管理改革一揽子政策。推动银行外汇展⛸业改革扩面提质。深化🚩外汇市场发展，继续完善企业🕓汇率风险管理服务。因地制宜👙支持区域开放发展，积极支持🚺自贸试验区提升战略，支持海南自由贸易港🍩、粤港澳🎌大湾区等开展外汇管🤑理创新。　　同时，加强外汇形势🎥监测分析，强化跨境资金流🈴动宏观审慎📑管理和预期引导，适时开展逆周期🌀调节，维护外汇市⌛场稳定和🥂国家经济金融安全。加强外🍉汇管理法治建设。完善事中事后🐠监管，运用科技手段提升🥍监管效能，严厉打击非法跨境金✝融活动。　　此外，还要完善中🙊国特色外汇储备经营🚀管理，维护外汇储⚡备资产安全、流动和保值增🏬值；持续丰富跨境金🎣融服务平😂台应用场景等。(完)最后🎳免费观看机会预警：福利丝瓜🎷视频在线观看可能带来系统🚷性风险。中新网西安8月18日电 (记者 张一辰)记者18日从关🧕中海关获悉，2025年前7个月西安市进🛶出口总值2721.7亿元(人民币，下同)，较上年同期(下同)增长14.4%。其中，对东盟进出口总👄值443.5亿元，增长29%，占全市进出口总值的16.3%。　　近年来，西安🧔市依托共建“一带一路”的区位优🥥势和创新平台构建，对外贸📲易实现规模与质量双提升。西安🤪官方于今年先后出台《西安市支持🔈外贸发展政策措施》《西安市加快推进📽内外贸一✴体化发展若干措施》，引🏧导支持企业拓展业务范围，扩大外贸规模。　　数据显示，今年1月至7月，西🎑安全市新增外贸市场主体588家；外商投资企业进😵出口1662.7亿元，同比增长17.8%；民营企业进🐜出口907.1亿元，增长3.5%；国有企业进出🍽口143.6亿元，增长74.7%。　　在助推进出口⛄企业减负降本方面，关中海关表示，将进一步推动RCEP(《区域全面经济📜伙伴关系协定》)等自贸协定高质量实⛪施，指导企业用好原🏖产地证书降🗿低贸易成本。1月至6月签发各类原产🔫地证书9744份，同比增长12%，帮助企📷业享受外方关税减免约2.5亿元。　　据了解，2025年1月至7月，西安市主要出口商品中，机电产🍨品出口总值1676.2亿元，占同期全市出口总➰值的88.5%。此外，汽车(包括底盘)出口343.9亿元，增长40.2%。(完)

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森奈奈子/工藤麗華/玉城美希/夏川海

（青岛日报／观海新闻记者 橘春菜）