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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记👁者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🏫服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🧚发了《住宅项目物业👫服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🛥务人退出住宅项目㊙的程序、监督机制及应急保➗障作出💙系统性规定，切实🍓维护业主和物业服务🎯人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🛢业服务人时，业主🕋委员会应当依法组织🔮住宅项目业主共同决定。物业服务🔈人所服务住宅项目出👺现下列🕶情形之一的，将被😃列为拟监督退出对象：将全部物业🍨服务转委托给第三人，或者将全部物🆘业服务支解后分〰别转委托🏼给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🎴方式催交物业费，经区、县(市)物业🥚行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🌰项目的；违反法律、法规规定或者👱物业服务合同🔨约定，停止物业🈲服务的；被解聘或者物业🖥服务合同终止后，拒不退出🗑物业管理区域的；未按照规定办理🌾交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🏵门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🧀料、财物、资产，经区、县(市)物业行🚺政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共😈有的经营收益，经区、县(市)物🙋业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🥫业行政主管部门认定，由物业服务人😒负主要责任或全部责任引🤩发的重大群体上🍻访或越级上访事件、重大安全生产😢责任事故，或其他性质恶🥡劣、危害严重、社会影🚶响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🛡主依法共同决定终止物业🔌服务或解除👙物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通🕟知物业服务人，并书面报告所在地🍃街道办事处；物业服务人决定📭终止物业服务或解除物业服🍿务合同的，应当提前90日书面💹通知业主委员会，并书面🎤报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🧒自业主依法作出🚻共同决定、物业服务人应当自书🏭面通知终止物业⛩服务或者解除物业服🌾务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🙌具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅😊项目区域内显著👈位置进行公示，公🍅示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🦗应当在物业服务合同➗到期、解👔约或终止物业服务时间前，依法选聘🧀新的物业服务人🔁并签订物业服务合同，接受所在🍽地街道办事处和区、县(市)物业行政🌏主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🚙原物业服务人、新聘物业服务人🚬协商确定交接时🕺间，并通知🍅所在地街道办事处。街道办事处现场指导🌿监督各方依法🤵做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和📰其他属于业主共有财🚌物的交接和💝登记工作。

　　对于原🥠物业服务人仍拒不退出住😥宅项目或🚿拒不办理移交的，由业主委员会🧠书面报告所在🎚地街道办事处，按照相🦂应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存在的违🏚法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门♿依🔷据相应法律法规规定予以查💄处。监督退出过🌬程中，对于原物业服🐓务人存在的🆑不良信用信息，由区、县(市)物业行政🎸主管部门按照物业服务企业🍎信用信息🖥管理有关规定予以采集🈸认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🛋政主管部门应当结合🔁本地实际，组建应🚲急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务🏩退出中，业主委员🧥会未能在规定时🍱限内选聘新物业服务人的，为防止📖物业服务出现中断，由街道办事处组织🌳在应急物😚业服务人库中确定应👜急物业服务单位，提供维持业主基本🎈生活服务事项的应急🛅服务，并公示😩应急服务的内容、期限和费用等👸相关情况。也可由业主委员🎾会组织业主😔依法共同决定应急💄服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期😼限不得超过12个月，费用由👭全体业主承担。

　　在应急服务🧢期间，业主🌔委员会应当在街道办🚂事处和区、县(市)物业行政主💏管部门的指导下，继续🕐依法选聘新的物业服务人。应急服务期😝限结束后，业主委🦇员会应当与应急物业服务人、新物业服务人😔依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🚜照规定📃组织召开业主大会会议的，由街道办事处🎲责令限期召开；业主委员会逾期仍🛂未召开业主大会🏄会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🉑办事处指导和监督🐩下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 矢野杏）