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据葡萄牙媒体《记录报》最新消息，尽管🚘阿森纳看似即将签下😺葡萄牙体育前锋哲凯赖什，但这笔关键🏴引援如今陷入停滞。由于在转会费🧙问题上迟迟无法达成一致，双方的谈判已🔍陷入僵局，阿森纳代表👸也已从里斯本返回伦敦，转会前景扑朔迷离。

据葡萄牙媒体《记录报》报道，哲凯赖🔅什坚信自己与葡萄牙体育之📆间存在君子协议，可以在收到6000万欧元外加1000万欧元附⏬加条款的报价后离队。而阿🐂森纳此前提出的报价为6500万欧元+1500万欧元附加条款，却仍未获葡🙎萄牙体育接受。后者坚持索要7000万🚗欧元的固定转会费，不接受折中方案。

哲凯😉赖什本人强烈希望加盟阿森纳🛑，甚至💝愿意放弃高达200万欧元📘的未来薪资来促进交易。据悉，他已与阿森纳就🎚一份至2030年的预⏰签协议达成一致。然而，由于转会💇迟迟未果，球员🆓已拒绝参加训练，并🕺向俱乐部表达了失望之情，认为管理🧐层违背了承诺。尽管交易一度被视🎽为将在本周⚫四完成，但目前形势发⛄生重大转变。与葡萄牙体育进😧行谈判的⛳阿森纳代表因未能达成📓交易而💿已从里斯本返回伦敦。

若与阿森纳的转🎲会彻底破裂，哲凯赖什可🍵能被葡萄牙🐄体育租借至土👖耳其的费内巴切，该俱乐🗯部正密切关注局势变化，随时准备接手球员。据报道，哲凯赖什🍎已为最坏的结果做好🃏心理准备，但他仍非常渴望❄前往英格兰。哲凯赖什与🌍葡萄牙体育目前的合同👿还有三年，但就目前的🚻情况来看，他几乎🦎不可能履行完这份合约。

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');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://v-oss.cnsimg.net/glob/2025/08/19/cf54d5de-fbd3-49f7-9d5a-72fe7f3c9b96.mp4END#ShouJiBan*/视频：房东税真的要来了？多方辟谣！来源：国是直通车 　　中新社北京8月19日电 (记者 庞无忌)近期，有关加征“房东税”的🍝传言在网络上引发广泛讨论。有声音认为，未来“房租收入20%以上需缴税”，甚至传言“房租将🌈因增税大幅上涨”。行业专家和地🌤方税务部门表示，所谓加征“房东税”的说法❕是对住房租赁政策的误读，现行个人出租住🐷房税收政策并未调整。　　“房东税”的传言🎥主要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相关条款的曲解☕。条例规定，房东和租🔗客需要使用实名签👏订租赁合同，并去有😚关部门备案。备案信息将与民政🎧、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有观点认为，相关部门可以轻易🐋掌握租房信息，并据此征收“房东税”。　　已有🌍地方的税务部门出面澄清。“成都税务”微信公众号称，出租房🥑屋相应的税费政策，是实施了数十🌃年的规定，并未因条例🖱出台而调整，更没有新增“房东税”。需要看到，条例里并🗺没有提及税费相关内容。类似误读此前在🚭不动🖋产统一登记制度实施时💷也曾出现。　　其实按照规定，一直以来👡房东都是要承担一定🕐税费的。现行政策对个人出😭租住房给了很🔬多优惠，许多税费是免🦖征的。　　广东🕵省住房政策研究中心首席研🔕究员李宇嘉介绍🚦，对于个人房东、出租月租金10万元(人民币，下同)以内的住房，增值税、印花税等都🌪是免征的。　　房东主要交两种税，一是房产税，法定税率是4%，很多地方减🔛半征收，也就是2%。　　二是个人所得税，税率为10%，但不少地方按🐄照0.5%或者1%的税率🚱核定征收。有的地方实际缴税🦆时还有其他扣减。　　李宇嘉指出，从出租房实🐙际征税情况来看，政策大😘都是能免则免、能低则低。目前，中国🍟对于住房租赁市场更多的🏧是鼓励其发展，让更多新市民、外来人口、有需求🛳的租客租得了、愿意租。　　以成都为例，个人出租住🔧房且在成都住房租赁🎠交易服务平🚘台网签备案的，按照0%的税率综合征收。个人出租住房未🚞在成都住房租赁🚾交易服🆑务平台网签备案的，免征🦈城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低😳于谣传的“20%-30%”。对于租客来说，凭备案合同还可享受🍌个人所得税🔎专项附加扣除。　　在🌉实际租赁活动中，上海易居房🍹地产研究院副院长严跃🕍进坦言，租赁合同多是🎊房东和⏸租客私人之间签订的，合同金额不大，租客一般不会向房🏖东索要发票，有的房👢东也就未缴纳税费。　　租金水平是🛎由供求关系决定的，而非税率。卖方市场中，房源供不应求，租金可能上涨，税费可能会转🤡嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的🐑余地更大，租金议价空间大，税费🗝很难向租客转移。　　中指研究院统🌝计数据显示，7月份，中国50个城市住宅平🐣均租金为🌡每月每平方米34.93元，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。在多数城市，租房市场供求关🐧系并不紧张，房东税费转嫁的❓可能性也不大。(完)【AI换脸伦理问题】日向楓所🧟主演的《91影视破解版下载》用近实🐃录的方式讲述了一段“拍摄与被拍”的关系，镜头极具压迫感，网友评价“甚至不敢眨眼”，花溪区访问高峰🐅已导致CDN拥堵。小龙虾配冰啤，曾经是🎎重庆夏夜的标配。然而今年，尽管各大小🎁龙虾店使出浑身解数——团购折扣、直播带货、花式🍩促销轮番上演，但一个尴尬📟的现实摆在眼前：小龙虾的上桌率明显🌗下降，曾经排队等位的盛况难🍍再现。　　这样的现象，并非只是重庆。据🕣餐宝典近日发布的《2024~2025中国餐饮😚品类闭店率》数据显示，2024年~2025年闭店🐤率最高的餐饮品类是小🥄龙虾，闭店率高达37.2%，较2023年~2024年高出5个百分点，创餐饮🐁品类之最。　　作🤜为曾经的夜宵“顶流”，小龙虾为何“不香”了？　　变化　　小龙虾市场迎❗来冷静期　　8月16日晚7点，重庆南滨路，一家曾🆓经十分火爆的小龙虾店，周末需排队1~2小时，如今上座🆗率不足六成。店长王磊透露：“2023年暑期旺🏙季日销2000斤很轻松，现在售出1000斤就算不错。客流量减少近🏄四成，营⏸业额仅维持去年同🔎期的七成左右。”　　为何吃小龙虾的🥄人少了？　　在九龙坡🛐区某小龙虾店，90后顾客赵明坦言🐐：“之前就是很火嘛，朋友📂们相约吃宵夜，大多数都🕉是吃小龙虾，前几年夏天几🎦乎每周🦑都要吃一次小龙虾。但餐饮的选择🧔其实很多，时间久了就📖没那么火了。这仅仅📚是我今年第二次吃小龙虾。”他的选择🤖或许代表了🧦多数年轻人的态度——夜宵选择增多，点小龙虾的频次🏟自然就下降了。　　市💛场分化亦趋显著。家住九龙坡🎭的孙女士更倾向在家烹饪🌓：“市场里四钱规格小龙🎾虾最低15元/斤，买包十三香调料，自制口味😕也不差。”这类消⏸费降级现象直🌝接冲击中低端餐饮市场。　　同样🚊感受到小龙虾市场“凉意”的还有批发商。在重庆双福💈国际农贸水产卸货区，小龙虾货🏄车较往年减少三成。批发商李👗伟指着规格板苦笑：“夏季是小🈵龙虾销售的旺季，今年五一期间‘789钱’大虾仅售17元/斤，8月涨至40元/斤，餐饮店卖不动，我们生🐟意也难做啊。”　　消费端卖不动，为何批发价👣还在上涨？双福国际农🍬贸城市场管理处😔有关负责人表示，今年全国养殖规模激增30%，而消费🎍端销量却下滑8%。这种✡供需结构的失🎣衡直接导致产业链价格传导机💫制失灵——虾农🍼因预期价格未达心理价位，抱着“谈不🕘拢价就倒虾回塘”的想法，批发📤环节价格坚挺与终端门店提📏价困难形成利润挤压，行业洗牌压力持🖋续累积。　　警惕　　网红流量泡⛸沫下的危机　　作为曾经夏季🕒夜宵的顶流，小龙虾遇“冷”并非孤例。从脏脏包到竹筒奶茶，从淄博烧烤到天🌻水麻辣烫，有多少“网红美食”最终逃过昙🐮花一现的命运？　　重庆市餐饮行业⏸协会🎒秘书长肖春兰认为，当前小🤚龙虾市场供需结构严重失衡：2024年全国养殖面🚒积达3000万亩，东北、新疆等新😯兴产区年均增长30%，黑龙江5%的稻⏯田试点稻虾共作，亩产虾150公斤；而消费端需求持续收缩，市场供大于求矛盾突出。　　在肖春兰看来，更根本的问题在于行业🐢生态的脆弱性。社👆交媒体催生的网红效应，让部分门店月流🈲水激增，吸引资本快速🌸涌入，小龙虾😺店遍地开花，却导致同质化竞争加剧。缺乏标准化体系与持💁续创新能力，最终沦为“一次性消费”。此外，小龙虾、烧烤等餐💎饮品类高度依赖夏季消费高🥧峰，季节性强，资本快速涌🚕入后迅速退潮，致使淡季闭店🎤率居高不下。　　天眼查数据显示，全国年度注册龙虾企🐐业数量从2014年的9家暴涨至2018年的309家，今年已回落至80家。2023年淄博烧🚝烤爆火后，当月新增170余家相关企业，但第👟三季度全国关🐭店率已超过开店率。　　消✴费者端的变化更为关键。随着👟新鲜感消退，消费者🌆用餐选择更趋理性，性价比、就餐效率成😊为核心考量。比如，麻辣田螺、捞汁小海🧟鲜等替代品以更高⭐性价比抢夺市场份额，而盒马、叮咚买菜等生💴鲜平台通过自建供应链🔜推出高性价比产品，预制菜小龙虾的🏙崛🍐起进一步瓦解堂食需求。　　破局　　从“流量狂欢”到“价值深耕”　　在流量狂欢的背后，如何让这些“现象级”美食突破“昙花一现”魔咒，实现从“爆红”到“长红”的蜕变？　　“品质🥃把控是网红美食的生命线。”肖春兰表示，消费者因“网红”标签慕名而来，若首次体验遭🦗遇口感失衡或🎛质量不稳定，负面评价通过👅社交网络快速扩散，足以摧毁品牌好💠不容易建立的认知度。　　其次，持续创新💋能力不仅能打破季节桎🎡梏，更是破除审美🚈疲劳的关键。以武🛶汉的肥肥虾庄为例，该品牌通过“小龙虾+湖北菜+牛蛙”的产品矩阵，将夏季旺季延🛍长至全年。2025年推出的樱🥊花主题门店，更将🍱单日翻台率提升至7次。这种“季节性产品常🎇态化”策略，配合预制菜与外卖渠🔼道的拓展，使冬季营收占比从不足20%提升至35%。　　另外，文化🗨赋能也正在重构消费价值🎆维度。长沙文😎和友打造的80年代市井🍞文化空间，日均接待量🅰突破3万人次，其成功在于将小🍩龙虾这一单品升级为🌄文化体验载体。无独有偶，成都某🎺火锅品牌将川剧变脸、茶馆文化🛸植入用餐场景，会员年留存率达62%。当Z世代为“仪式感”买单时，文🙂化认同感已成为超越味觉的👂情感纽带。　　“小龙虾等网红美🎗食的‘退烧’，本质是市场从🍼野蛮生长到🚙理性发展的转折。”肖春兰认为，流量红🔨利褪去后，行业回归理性竞争。突破季节限制、构建🦄标准化体系、提升持续创新能力，成为网红美🙌食转型的必答题。唯有在品质、创新与🥇文化维度形成核心竞争力，才能实现从“网红”到“长红”的跨越。　　新重庆-重庆日报记者 周盈资源进📤入审核爆料：Markus Maxxx与古典人妻家庭🤓校园关系匪浅。8月18日，参与2025澜湄国🤼际影像周活动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络达人游🐇览青海湖，被水天一色🈲的美景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜🐘湄国际影像周活动将于8月20日在青海玉🚣树启动。图为歌手和网络达人在📦青海湖留影。张忠苹 摄 8月18日，参与2025澜湄📳国际影像周活动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络达人游览青海🎤湖，被水天一色的美🌅景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜湄♍国际影像周活动将于8月20日♓在青海玉树启动。图为来自🐄缅甸的歌手昂库金(左)体验🕝沙滩摩托车。张忠苹 摄8月18日，参与2025澜湄🕜国际影像周活动的部分嘉💡宾、澜湄歌手、网络💭达人游览青海湖，被水天一色🥘的美景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜湄国际🧚影像周活动将于8月20日在青海🥔玉树启动。图为🌾来自柬埔寨的歌手陈一🤞庆在青海湖湖畔与牦♋牛合影留念。张忠苹 摄8月18日，参与2025澜湄国际影像周活动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络👁达人游览青海湖，被水天一色⛹的美景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜湄国际影⛴像周活动将于8月20日在青海玉树启动。图为来自柬🛂埔寨的歌手陈一庆(右一)和泰国歌手敏特(中)在青海湖畔打卡🈁。张忠苹 摄8月18日，参与2025澜湄国🚓际影像周活动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络达人游🍠览青海湖，被水天一色的美景所折🕟服，纷纷拍手称赞。2025澜湄国🥩际影像周活动将于8月20日在青海玉🛰树启动。图为来自泰国的🔯歌手敏特母女在🙇青海湖打卡。张忠苹 摄8月18日，参与2025澜湄国际影像周活💨动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络💓达人游览青海湖，被水天一色的美✊景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜湄国际影像🛥周活动将于8月20日在青海玉树启动。图为外宾、澜湄歌手🥈和网络达人在青海湖留影。张忠苹 摄8月18日，参与2025澜湄国际影像💘周活动的部分嘉宾、澜湄歌手、网络达👎人游览青海湖，被水天一📀色的美景所折服，纷纷拍手称赞。2025澜湄国际影像👤周活动将于8月20日在青海🐹玉树启动。图为来自缅甸的👊歌手昂库金在青💊海湖体验骑骆驼。张忠苹 摄

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岩下由里香/笹本ゆう/愛乃/植草愛

（青岛日报／观海新闻记者 楠木花菜）