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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🦆市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🚺订下发了《住宅项目物业服🦕务退出工作🤺规则》(以下简称《规则》)，对物💉业服务人退出住宅项目的程序、监督机🆔制及应急保障作出系统♎性规定，切实维护🍥业主和物业服务人⤴合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🚦退出解聘物业服务人时，业主委员🐑会应当依法组织住宅项目📩业主共同决定。物业服务人所服😔务住宅项目出现下⛰列情形之一的，将被列为👮拟监督退出对象：将全部物🎀业服务转委托给第三🌂人，或者将🤴全部物业服务支解后分别转🍻委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😤燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🎵政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🈶响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目❎的；违反法律、法规规定或者物业服🦌务合同约定，停止物业服务的；被解🛰聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物💹业管理区域的；未按照🎚规定办理交接手续，经区、县(市)物✋业行政主管部门责令限期👀改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门💪责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🕜于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🙆管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🕑管部门认定，由物业服务🦈人负主要责🐃任或全部责任引发的重大群体🐰上访或越级上访事件、重大安全🤺生产责任事故，或其他🍶性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违💮规行为的。

　　根据《规则》，业🐋主依法共同决定终止物业服务或解除物🤔业服务合同的，业主委员会应当🧥提前60日书面通知物业服务人，并书面报告🍞所在地街道办事处；物业服🐱务人决定终止物业服务或解👒除物业🐽服务合同的，应当提前90日书面通知🏝业主委员会，并书面🐐报告所在地街道办事处。同时，业主委员🎃会应当自业🕺主依法作出共同决定、物业服务人应🧘当自书面通🍻知终止物业服务或💔者解除物业服务合同👂之日起三日内，将解约原因、解约🚲时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🐎著位置进行公示，公示时间应不🧖少于七日。

　　此外，业主委员会应🔈当在物业服务🏘合同到期、解约或终止⬜物业服务时间前，依法选💕聘新的物业服务人并👼签订物业服务合同，接受所在👋地街道办事处和区、县(市)物业行👳政主管部门的指导和监督。业主🚻委员会应当与原物业服务🤞人、新聘物业服务人📜协商确定交接🈁时间，并通知所在🚥地街道办事处。街道办事处现🎬场指导监督各方依🙋法做好预收的物业服务🌏费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🚿备和其他🧔属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原🤮物业服务人仍拒不退出住🥓宅项目或🌃拒不办理移交的，由业🖊主委员会书面报告所在地街道办🍗事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🦑出过程中，对于😎原物业服务人存在🤰的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🏓法部门依据相应🤡法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服💤务人存在的不🚩良信用信息，由区、县(市)物业行政主🎱管部门按照物业服务🤘企业信用信息🥐管理有关规定🆖予以采集认定，记入电子🔡信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🕹部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🍟人库。同时，在住宅项目物🌿业服务退出中，业主委员👂会未能在规定时限内💡选聘新物业服务人的，为♐防止物业服务出现中断，由街👽道办事处组织在♊应急物业服务人库中确定应急🏭物业服务单位，提供维持业主基♈本生活服务事项的应急服务，并公示应急服务🛑的内容、期限和费用💝等相关情况。也可由业主委🤧员会组织业🏜主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等🈲事宜。应急服务💦期限不得超过12个月，费用由全体😃业主承担。

　　在应🔝急服务期间，业😊主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🈹的指导下，继续依🐃法选聘新的物业服务人。应急服务⛺期限结束后，业💿主委员会应当与应急💑物业服务人、新物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📏会未按照🏇规定组织召开业主大✨会会议的，由街道办事🧝处责令限期召开；业主委员🤼会逾期仍未召开业主大💒会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🏡监督下组织召📇开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Joanna Jet）