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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🤔从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🎴服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订😞下发了《住宅项目物业服⛸务退出工作😑规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🥐退出住宅项👻目的程序、监督机制🚄及应急保障🏝作出系统性规定，切实维护业主和物业服务人合📘法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🔄服务人时，业主⛔委员会应当依法组😃织住宅项目🕙业主共同决定。物业服务人所⚽服务住宅项目出现下列🉑情形之一的，将被列为拟🕯监督退出对象：将全部物业服务转委托给第🌄三人，或者将全部🤠物业服务支解后🧖分别转委托给第三🎍人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🚤催交物业费，经区、县(市)物业行政👞主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接😺管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🐡物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🕕或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🍮管理区域的；未按照规定👧办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎄管部门责令限期🔯改正，逾期不改正的；拒不🏜移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行⛓政主管部门责令限期🧠改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🔐的经营收益，经区、县(市)物业🛠行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主👧管部门认定，由物业服务人负🆙主要责任或全🌝部责任引发的重大群体上访📃或越级上访事件、重🙁大安全生产责任事故，或其他性质⛴恶劣、危害严重、社会影👈响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🤛终止⭐物业服务或解除物业服务合🏐同的，业主委员会应当提前60日书面通知💡物业服务人，并书面🙊报告所在地街道办事处；物业服务人🌲决定终止物业服务💝或解除物👀业服务合同的，应当提前90日书面通知业🕷主委员会，并书面报告所在🤶地街道办事处。同时，业主委员会应😌当自业主依法作出共同决定、物业服务人🙅应当自书面通知终😐止物业服务🎚或者解除物业服务合同之日起📫三日内，将解约原因、解约时间等具🤩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目💛区域内显著🚮位置进行公示，公示时间🤺应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当📻在物业服务合同到期、解约或终止物业🐡服务时间前，依法选聘新的🗼物业服务人🌼并签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业🍧行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🏔业服务人、新聘物业服务💛人协商确定交接时间，并通知所🔻在地街道办事处。街道办🚮事处现场指🆓导监督各方依法做好预收的🎃物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🐴和其他属于💑业主共有财物的交接和登记😤工作。

　　对于原物业服⏪务人仍拒不退出住🚡宅项目或拒不办理🐙移交的，由业主委员会书面⌚报告所在地街道🎍办事处，按照相应程👑序处理。此外，在监督🍌退出过程中，对于原物🔨业服务人存在的违🔺法违规行为，由区、县(市)相🈺关行政执法部门依据相✈应法律法规🔥规定予以查处。监督退出🔉过程中，对于🦔原物业服务人存在的不良信用信🉑息，由区、县(市)物业行政💄主管部门按照物🎷业服务企业信用信息管理😈有关规定予以采集认定，记入电🔁子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🏣结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服💴务退出中，业主委员会未能🦃在规🎇定时限内选聘新物业服务人🙄的，为防止物业服务👜出现中断，由街道🚇办事处组织在应🏙急物业服务人库中😋确定应急物业服务单位，提供⏮维持业主基本生活服务事🔶项的应急服务，并公♟示应急服务的内容、期限和费🕐用等相关情况。也可由业🌓主委员会🌖组织业主依法共同决定🔬应急服务内容、标准和费用等事➕宜。应急服务期限不得🎿超过12个月，费用由🎻全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🕺街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🛵门的指导下，继续依法选聘新的🏠物业服务人。应急服务期限🕥结束后，业🔋主委员会应当与应急物业🌒服务人、新物业服务人依🤝法做📗好交接工作。《规则》提出，业主🐏委员会未按照规定组织召开业💱主大会会议的，由街🏏道办事处责令限期召开；业主委员会👙逾期仍未🧓召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🌖办事处指导和监督下组🏿织召开。(完)

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春乃いのり/垣内翔子/西山知美/明日菜じゅん

（青岛日报／观海新闻记者 Caressa Savage）