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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈💩尔滨市住建局获悉，为规范物业🚟服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日👺制订下发了《住😢宅项目物业服务退出工作规👫则》(以下简称《规则》)，对物业服务😓人退出住👋宅项目的程序、监督🍒机制及应急保障作出系统性👓规定，切实维护业🛣主和物业服🍱务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🉑服务人时，业主委员会应当依法组🏺织住宅项目业主🏯共同决定。物😒业服务人所服务住宅项目出现下列情😭形之一的，将被列为拟监🔤督退出对象：将全部👰物业服务转委托给第三人，或者将全部物业♐服务支解后分别转⤵委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🥢交物业费，经区、县(市)物业行政主管🈴部门🛬责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🌷服务项目的；违反法律、法规规🏓定或者物业服务合同🥧约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🍛服务合同终🤟止后，拒不退出物✳业管理区域的；未按照🚯规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🥧期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业💕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🗣有的经营收益，经区、县(市)物👡业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🎻业行政主管部门认定，由物业服🏚务人负主要责任或全部责任引🕟发的重大群体上🌘访或越级上访🌯事件、重大安🐬全生产责任事故，或其他性质恶劣🧙、危害严重、社会影响🌔大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍰共同决定终止物🥩业服务或解除物业服务合同的，业主委员🏐会应当提前60日书面通知物业服🔨务人，并🆑书面报告所在地街道办事处；物业服务人决🎣定终止物业服务❔或解除物业🖨服务合同的，应当提前90日书面通🗿知业主委员会，并书面报告👪所在地街道办事处。同时，业主委💤员会应当自业主依法作出共🔝同决定、物业🆖服务人应当自书面通🈷知终止物业服务或者解🏔除物业服务👎合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🕥事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📲内显著位置进行🏞公示，公🦏示时间应不少于七日。

　　此外，业主🏭委员会应当在物业🖊服务合同到期、解约⛄或终止物业服务时间前，依法🎎选聘新的物业服务人并签订物💞业服务合同，接受所在地街道😸办事处和区、县(市)物业🏕行政主管部门的指导👈和监督。业主委员会🥐应当与原物业服务人、新聘物业服🛷务人协商确定交🌯接时间，并通知所在地街道办🎄事处。街道办事🔂处现场指导🐬监督各方依法做好预收的物业🈚服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🧓他属于业主共有财物🤪的⛏交接和登记工作。

　　对于原物业服务🦂人仍🛴拒不退出住宅项目或拒不📱办理移交的，由业主委员会🕰书面报告💁所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程📽中，对于原物业😌服务人存在的违🥗法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🖍门依据相应法律法规规定予以🛥查处。监督退出过程中，对于原😔物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🐡主管部门按照物😉业服务企业信用信息管理😙有关规定予以采集🍎认定，记入电子信用档案⏮，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业❇行政主管部门应当结合本🍤地实际，组建应急物业服🍅务人库。同时，在住宅项目😝物业服务退出中，业主委员会未🈺能在规定时限内选聘🌥新物业服务人的，为防止🚼物业服务出现中断，由街道办事🖥处组织🎑在应急物业服务人库中确🔖定应急物业服务单位，提供维持业主基💚本生活服务🏦事项的应急服务，并公示应急服务🌾的内容、期限和费用等相关情✨况。也😣可由业主委员会组织业主依法🤸共同决🎻定应急服务内容、标准和🐼费用等事宜。应急服务🌾期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期👽间，业主委员📣会应当在街🥚道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依法🏾选聘新的物业服务人。应急服务期限😙结束后，业主委🔼员会应当与应急物业服务人、新物业服务人🙊依法做好交接工作🔍。《规则》提出，业主委员会未按🅰照规定组织召开💥业主大会会议的，由街道办🖐事处责令限期召开；业主😠委员会逾期仍未召开业主🌨大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🐗街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Mariska X）