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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🔚市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了💦《住宅项目物🐤业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🙂退出住宅项目⭐的程序、监督机制及应急🐶保障作出系统性规定，切实维护业主和🥡物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🛃解聘物业服务人时，业主委员会🏔应当依法组织住宅项目业主共🤐同决定。物业服务人所🍱服务住宅项目出现📩下列情形之一的，将📡被列为拟监督退出对象：将🛐全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🖼服📟务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😭式催交物业费，经区、县(市)物业行政🕗主管部门责令限期改正，逾期不改正，产⛪生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物💏业服务项目的；违反法律、法规规定或🏆者物业服务合📇同约定，停止🎽物业服务的；被解聘或者物业🎐服务合同终止后，拒不退出物业🤦管理区域的；未按🌹照规定办理交接手续，经区、县(市)物业🛵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🚬政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🛩共有的经营收益，经区、县(市)物业行🎬政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定🕢，由物业㊗服务人负主要责任或全部🧑责任引发的🧥重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事🎾故，或其他性质✡恶劣、危害严重、社会影响大等违♈法违规行为的。

　　根据《规则》，业👒主依法共同决定终止物业🚔服务或🙀解除物业服务合同的，业主委员💓会应当提前60日书面通知物业🆑服务人，并书面报告所🤚在地街道办事处；物业服务人✏决定终止😦物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🥀业主委员会，并书面🌓报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🍷当自业主🌕依法作出共同决定、物业服务👿人应当自书面通知终止物♿业服务或者💫解除物业服务合同之日起🤐三日内，将解约原因、解约时间📧等具体事宜，以书面形式(盖章)在🦓住宅项目区域内显著🏡位置进行公示，公示🧖时间应不少于七日。

　　此外，业主🐳委员会应当在物业服务合同🕷到期、解😄约或终止物业服务时间前，依法🍽选聘新的物业服务人并签订🐻物业服务合同，接受所在地街道办❤事处和区、县(市)物业行政主管部门的✨指导和监督。业主🐙委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🦎务人协商确定交接时😫间，并通知所在地🌛街道办事处。街道办事处现🕓场指导监督🏣各方依法做好预收的🥪物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🎌备和其🤽他属于业主共有财物的交接😞和登记工作。

　　对于原🕘物业服务人仍拒不退出住宅项🏇目或拒🛶不办理移交的，由业主委员会书面报告所在🍶地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程📊中，对于原👡物业服务人存在的🗺违法违规行为，由区、县(市)相关🎭行政执法部门🤾依据相应法律法规🤧规定予以查处。监督👘退出过程中，对于原物🚖业服务人存📠在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🏛主管部门按🐄照物业服务企业信用信息管理有关规定⏰予以采集认定，记入电子📬信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🔗行政主管部门应当结合本🔃地实际，组建应急🐽物业服务人库。同时，在住宅📿项目物业服务退出中，业主委员会未能在😂规定时限内选聘😋新物业服务人的，为防止物业服🕍务出现中断，由街道办事处组织🔬在应急物业服务人🍞库中确定♍应急物业服务单位，提供维持业主基本生🙀活服务事项的应急服务，并公示⛓应急服务的内容、期限和费用🥔等相关情况。也可由业主委员会⛰组织业主依法共⏺同决定应急服🤞务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🌟限不得超过12个月，费用由全体🧣业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🧘应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🙈部门的指导下，继续依法选🛋聘新的物业服务人。应急服✈务期限结束后，业主委员会应当与🚗应🌗急物业服务人、新物业服务人依法🖌做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未👯按照规定🏫组织召开业主大会会议的，由街道🕕办事处责令限期召开；业主委🤑员会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办✌事处指导和监督下组织召💂开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 五十嵐亞美）