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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者✂从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🌊市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🗽服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🕠住宅项目的程序、监🔠督机制及应急保障作出系🍣统性规定，切实维护业主✅和物业💢服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服📣务人时，业主委员会应当🌋依法组织🤽住宅项目业主共同决定。物业服务人所🛫服务住宅项目🈵出现下列情形之一的，将被列为拟🌋监督退出对象：将全部物业服务转📲委托给第三人，或者将全部物🍫业服务支解后分别转委🧥托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🏩物业费，经区、县(市)物业行政🈶主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务⛹项目的；违反法律、法规📲规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🎫聘或者物业服📉务合同终止后，拒不退出物📚业管理区域的；未按照规定🕷办理交接手续，经区、县(市)物业行政🧓主管部门🎠责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🌋关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🈁门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业📶主共有的经营收益，经区、县(市)物🌚业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🧣门认定，由物💇业服务人负主要责任或🔋全部责任引发的重大群体⛺上访或越级上访事件🗂、重大安🕒全生产责任事故，或其他性🔶质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规🎄行为的。

　　根据《规则》，业主依🧟法共同决定终止物♿业服务或解除物业服务🙎合同的，业主委员会应🎻当提前60日书面🔓通知物业服务人，并书面报告所在🦅地街道办事处；物业服🔊务人决定终止物业🐿服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🕳主委员会，并书面报告所👖在地街道办事处。同时，业主委⏭员会应当自业主依法作出💈共同决定、物🕐业服务人应当自书面通知终🛵止物业服务或者🐑解除物业服务合同之日🔟起三日内，将解约原因、解约时间等具🛂体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🦈内显著位置进💺行公示，公示时🤤间应不少于七日。

　　此外，业主委员👹会应当在物业服务合同💪到期、解约或终止🆕物业服务时间前，依法选聘新的物🌙业服🔤务人并签订物业服务合同，接🚕受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🔸政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🚴原物业服务人、新聘物业服务人😒协商确定交接时间，并通知🕷所在地街道办事处。街道办事处现🚯场指导监督各方👺依法做🌠好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛬和其他属🧜于业主共有财🖼物的交接和登记工作。

　　对于👳原物业服务人仍拒不退出🍀住宅项目或👃拒不办理移交的，由业主委员会🍐书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处🌈理。此外，在监督退出过😸程中，对于🥟原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政✴执法部门依据💮相应法律法规规定予以查处。监🍚督退出过程中，对于💢原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🕓行政主管部门按照物💜业服务企业🏣信用信息管理有关规定予🌧以采集认定，记入电子信📊用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤹门应当结合本地实际，组🌅建应急物业服务人库。同时，在住💕宅项目物业服务退出中，业主委👢员会未能在规定时限内✝选聘新物业服务人的，为防止物业服务🤯出现中断，由街道🖲办事处组织在应急物业服🚷务人库中确定应急物业服📕务单位，提供维🎴持业主基本生活服务🚹事项的应急服务，并💠公示应急服务的内容、期限和费用🐉等相关情况。也可由🥧业主委员会组织业⏭主依法共同🌶决定应急服务内容、标准和🥡费用等事宜。应急服务期限不😦得超过12个月，费用由全💺体业主承担。

　　在应急服务🎲期间，业主委员会应🤖当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🥚指导下，继续依法选聘💼新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与📭应急物业服务人、新物业服务📛人依法做好交接工作。《规则》提出，业🤨主委员会未按照规定组织🚅召开业主大会会议的，由街道办事处责🤗令限期召开；业主委员会逾期仍🔢未召开业😶主大会会议的，可以🔻由所在地居(村)民委员会，在街道办事🤔处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 岬里沙）