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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💻市住建局获悉，为规🚢范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🔞订下发了《住宅🚛项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🕔住宅项目的程序、监督机🆓制及应急保障作出系🌔统性规定，切实维⬜护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐥退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组🈳织住宅项目业🚼主共同决定。物业服务人所🤰服务住宅项目出现🐋下列情形之一的，将被列为🚉拟监督退出对象：将全部物业服务👉转委托给第三人，或者将全部💨物业服务支解后🤛分别转委👎托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催㊙交物业费，经区、县(市)物业⏬行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🐉重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🐒服务项目的；违反法律、法🛬规规定或者物业服务合同约定，停止物👼业服务的；被解聘或者🐭物业服务合同终止后，拒不退出👦物业管理区域的；未按照规定办理交接🐬手续，经区、县(市)物业行政主管部👅门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移♌交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🚤部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🚯共有的经营收益，经区、县(市)物业行🥋政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🎑管部门认定，由🎮物业服务人负主要责任🉑或全部责任引发的✏重大群体🐖上访或越级上访事件、重大安⚾全生产责任事故，或其他🎖性质恶劣、危害严重、社会影响🗣大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏄共同决定终止物业🦋服务或解除物🐋业服务合同的，业主委员会应当🥦提前60日书面通🍻知物业服务人，并书面🍸报告所在地街道办事处；物业服务人决😨定终止物业服务或解除😲物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🤯主委员会，并😺书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🍡自业主依法作出共同决定、物业服务人应当🌺自书🍒面通知终止物业🍔服务或者解除物业服务合同🤓之日起三日内，将解约原因、解🎪约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目📶区域内显著位置🐐进行公示，公示时间应不🍧少于七日。

　　此外，业主委员👀会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业🥣服务时间前，依😈法选聘新的物业服务人并签订🥔物业服务合同，接受所在🧐地街道办事处和区、县(市)物业行政主管📅部门的指导和监督。业主委员会应当与🎙原物业服务人、新😏聘物业服务人协商📆确定交接时间，并通知所🐍在地街道办事处。街道办事处📑现场指导监督各方依法做👁好预🚌收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🚝属于业主共有财⛪物的交接和登记工作。

　　对于原物业服😫务人仍拒👷不退出住宅项目🙉或拒不办理移交的，由业主委员会书🛶面报告所在地🌘街道办事处，按照🎮相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人🆖存在🔲的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🔁执法部门依据相应💔法律法规👈规定予以查处。监🐦督退出过程中，对于原🚖物业服务人存🌇在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照⏳物业服务企🔉业信用信息管理🌻有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业😝行政主管部门应当结合本🧥地实际，组建⛔应急物业服务人库。同时，在住宅⏰项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定时⏱限内选聘🦎新物业服务人的，为防止物业服务🏰出现中断，由街道办事处组织🛃在应急物业服🙃务人库中确定应🕌急物业服务单位，提供🔞维持业主基本生活服务事项🧙的应急服务，并公示应急服务🤥的内容、期限和费用等相关🗝情况。也可⛷由业主委员会组织业主依法🏿共同决定应急服务🦌内容、标🤭准和费用等事宜。应急服务期限不得超🐲过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员👿会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政😣主管部门的指导下，继续依法选聘新的物🐓业服务人。应急🔙服务期限结束后，业主委员会应📯当与应急🏍物业服务人、新物业😹服务人依法做好交接工作🌁。《规则》提出，业主委员会未按照规🦗定组织召开🦗业主大会会议的，由街道办事处🏷责令限期召开；业🤖主委员会逾期仍未召开业主大🧠会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🐍处指导和监督下⌛组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 西野翔）