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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🍞尔滨市住建局获悉，为规🧖范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日❎制订下发了《住宅项目物业🦁服务退出工🍅作规则》(以下简称《规则》)，对物业🦗服务人退出住宅项目的程序、监督机制及😸应急保障作出系统性规🙍定，切实维护业主和物👕业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一👛般退出解聘物业服务人时，业主委员会🧦应当依法组织🕒住宅项目业主共同决定。物业服务🐢人所服务住宅🍒项目出现下列情形之一的，将被列🔱为拟监督退出对象：将全部物业服务转👢委托给第三人，或者将全👰部物业服务支解后分别转🌧委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⏲方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主😍管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🧢严重影响的；未经法定程序，擅自接👡管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚪业服🐎务合同约定，停止物业服务的；被解聘💵或者物业服务合同终止后，拒🏻不退出物业管理区域的；未按照规定办理交🔚接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🐍责令限期改正，逾期不改正的；拒不🚼移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🛎行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业⬆主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🤽责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管⛔部门认定，由📛物业服务人负主要责🛵任或全部责🐉任引发的重大群体上访或越级上🐡访事件、重大安全🚇生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🈴响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🌳法共同决定终止物业📞服务或解除物业服务合🍳同的，业主委员会应当提前60日书面通知🚞物业服务人，并书面报告所🌙在地街道办事处；物业服💴务人决定终止物业服🔵务或解除物业服务🥚合同的，应当提前90日书🧥面通知业主委员会，并书面报告所🥙在地街道办事处。同时，业主委员会应当🗽自业🏈主依法作出共同决定、物🎉业服务人应当自书面通知😍终止物📆业服务或者解除物业服🎟务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🌷体事宜，以书面形式(盖章)在住😜宅项目区域内显著位🍽置进行公示，公示时间应不少🤢于七日。

　　此外，业主委员会应当🎢在物业服📍务合同到期、解约或终🦕止物业服务时间前，依法🅾选聘新的物业服务⌛人并签订物业服务合同，接受所在地街道🤡办事处和区、县(市)物业行政主管部♍门的指导和监🎩督。业主委员会🛒应当与原物🍳业服务人、新聘💠物业服务人协商确定交接时🛃间，并通知💟所在地街道办事处。街道办事处现场指导✏监督各方依🍵法做好预收的物业服➡务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🍖施设备和其他属于业🌥主共有财物的🔝交接和登记工作。

　　对于原物业😯服务人😌仍拒不退出住宅项目或拒不办📻理移交的，由🅱业主委员会书面报告所在地街🐧道办事处，按照相应🚼程序处理。此外，在监督退出过程💊中，对于🚍原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部📆门依据相应法🛣律法规规🎄定予以查处。监督退出过程中，对于原🥥物业服务人存在的不良信用📋信息，由区、县(市)物业行政主管部💸门按照物🤮业服务企业信用信息🕰管理有关规定予🎵以采集认定，记入电子信用档🚵案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍰行政主管部门应当结合本地实际，组建👫应急物业服务人库。同时，在住宅项🤠目物业服务退出中，业主委员会📨未能在规定时限🌙内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🍟现中断，由🔦街道办事处组织💦在应急物业服务人🔇库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基💹本生活服务事项📝的应急服务，并公示应急服务🦇的内容、期限👽和费用等相关情况。也可由业主委员👂会组织业主🤶依法共同决🏬定应急服务内容、标准和费用等事🍬宜。应急🔏服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应💕当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🌕部门的指导下，继续依法选聘🎆新的物业服务人。应急服务⏸期限结束后，业主委🏰员会应当与应急物业服务人、新🏩物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🍌未按照规定组织召开业主大会🦑会议的，由街道办🌪事处责令限期召开；业主委员会💄逾期仍未召开业😖主大会会议的，可以🕜由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🗡指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Siri Dahl）