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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🏖者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物⚪业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💪日制订下发了《住宅项目物😏业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🌔业服务人退出住宅项目的程🕖序、监🌥督机制及应急保🤥障作出系统性规定，切实维护业主和物业🥙服务🎅人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🎌退出解聘物业服务人时，业主委员会🐠应当依法组织住💛宅项目业主共同决定。物业服务人所🗓服务住宅项目🎷出现下列情形之一的，将被列🎧为拟监督退出对象：将全部物业服务🏪转委托给第三人，或者😱将全部物业服务支解⏳后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🏇燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🗳部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的💭；未经法定程序，擅自接管物业服🖇务项目的；违反法律、法规规♍定或者物业服务合同约定，停止📎物业服务的；被解聘或者😏物业服务合同终止后，拒不退出物业🧤管理区域的；未按照规定办📋理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🆖责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌜门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🗼共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🔇责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主⚾要责任或全🐼部责任引发🔵的重大群体上访🐾或越级上访事件、重大安🍬全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法💣违规行为的。

　　根据《规则》，业主😕依法共同决定终📭止物业服务或解除物业服务合🍱同的，业主委员🎦会应当提前60日书面通知👞物业服务人，并书面🦓报告所在地街道办事处；物业服务人🗾决定终止⛔物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚟委员会，并📢书面报告所在地街道办事处。同时，业🏠主委员会应当自业主依⛏法作出共同决定、物业服👫务人应当自书面通知♍终止物业服务或者解除物🖼业服务合😸同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事⚽宜，以书面形式(盖章)在住宅☝项目区域内显著位置😤进行公示，公示时间应不🕎少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🈁业服务合同到期、解约或终止🐽物业服务时间前，依法选聘🐼新的物业服务人🔈并签订物业服务合同，接受所在地💼街道办事处和区、县(市)物业行政🥊主管部门的指导和💿监督。业主委员会应当与⭐原物业服务人、新聘物业服务💦人协商确定交接时间，并通知🔉所在地街道办事处。街道办事处现场指🕉导监督各🚲方依法做好预收的物业🍲服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚜他属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务📝人仍拒不🌔退出住宅项目或拒🚋不办理移交的，由业主委员会⏺书面报告所在地街道办事🐌处，按照相应程序处理。此外，在监督💛退出过程中，对于原物业服务🈚人存在的违🍽法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部💶门依据🍿相应法律法规💎规定予以查处。监督退出⤵过程中，对于原物🌚业服务人存在的不良🔗信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🐟按照物业服务企🌬业信用信息管理有关规定🤭予以采集认定，记入🍥电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🌻主管部门应当结合本地实🌬际，组建应急物业🦏服务人库。同时，在住宅项目物业🎒服务退出中，业主🔌委员会未能在规定时限🤾内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办🍝事处组织在应急物💕业服务人库中确定🐤应急物业服务单位，提供维持🧘业主基本生活服务♉事项的应急服务，并公示应🌸急服务的内容、期限和费🍉用等相关情况。也可由业主委员🛶会组织业主🎐依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜🤹。应急服务期限不得💠超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务✋期间，业主委员会💣应当在街道办事处和🆚区、县(市)物业🖇行政主管部门的指导下，继🦐续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🦗束后，业主🛺委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人🗯依法做好🍑交接工作。《规则》提出，业主委员会🦍未按照规定组织召开业🔩主大会会议的，由街道办事处责🔥令限期召开；业主委员会📁逾期仍未召开业主大🥛会会议的，可以由所在🕒地居(村)民委员会，在街道办⏪事处指导和监督下组📓织召开。(完)

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朝比奈菜菜子/澄川鮎/架乃由羅/奈奈見沙織

（青岛日报／观海新闻记者 三村千奈）