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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🉑市住建局获悉，为规范物业服🛂务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发💫了《住宅项目物业🍩服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🕖业服务人退出住宅项目的程序、监督⛽机制及应急保障作出系✒统性规定，切实维护业🦃主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🆗服务人时，业主委🐾员会应当依法组🥤织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅🛁项目出现下列情形之一💁的，将被列为✅拟监督退出对象：将全部物业服✖务转委托给第三人，或者😥将全部物业服务支解后♏分别转委🌱托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🎃催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🛁部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🕊重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🤑项目的；违反法律、法规规定或🌵者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🏉合同终止后，拒不退出物业管理区域🐮的；未按照规定办📰理交接手续，经区、县(市)物🆎业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行⬇政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👚有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🏪门责令退还，未退还的；经区、县(市)物⚾业行政主管部门认定，由物业服👂务人负主要责任或🏀全部责任引🙄发的重大群体上访或越级🍻上访事件、重大安全🌴生产责任事故，或其他性质恶劣🎖、危害严重、社会影响大🙇等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🚙依法共同决定终止物业🌘服务或解除物业服🌉务合同的，业主委员会💈应当提前60日书面🍧通知物业服务人，并书🌚面报告所在地街道办事处；物业服务人决定✝终止物业😇服务或解除物业🤪服务合同的，应当提前90日书面通知📷业主委员会，并书面💽报告所在地街道办事处。同时，业主🌸委员会应当自业主依🌛法作出共同决定、物🍜业服务人应当自🤲书面通知终止物业🆒服务或者解除物业服务合同之日起三🧑日内，将解约原因、解约时📩间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🎸内显著位置进行公示，公示时间应不🧀少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🦈物业服务合同到期、解🚼约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服🐴务人并签订物业服🖊务合同，接受所在🏦地街道办事处和区、县(市)物业行政主😜管部门的🎾指导和监督。业主委员会应当与原🎂物业服务人、新👂聘物业服务人协商🦀确定交接时间，并通知所在地街👠道办事处。街道办事处现🏭场指🏷导监督各方依法做好预收的🌳物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🔷于业主共有👘财物的交接和登🎉记工作。

　　对于原物🐼业服务人仍拒不退出住🏚宅项目✴或拒不办理移交的，由业主委👒员会书面报告所在地街道⚡办事处，按照相应程序处理🥞。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存💡在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政💧执法部门依据相应法律⏫法规规定💨予以查处。监督退出🌶过程中，对于原物业服务人存在🌽的不良信👾用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌗门按照物业服务🔚企业信用信息管理😐有关规定予以采集😫认定，记入👩电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🍍结合本地实际，组⛩建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🚺业服务退出中，业主委员🥋会未能在规定时🏽限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🉐现中断，由街道办事处组织在应急🌈物业服务人😜库中确定应😱急物业服务单位，提供维持业🐒主基本生活服务事项🛂的应急服务，并公示应急服务👻的内容、期🧕限和费用等相关情况。也可由业主委员会🐾组织业主依法共同决定应急🥡服务内容、标准和费用等事宜。应急🐅服务期限不得超过12个月，费用由全体业主⚪承担。

　　在应🦓急服务期间，业主委员会🎂应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门⚽的指导下，继续依法选聘新的👐物业服务人。应急🌛服务期限结束后，业主🉑委员会应当与应🎉急物业服务人、新物业🤳服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🏢按照规定组织召开🏹业主大会会议的，由街➗道办事处责令限期召开；业主委员😁会逾期仍未召👬开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🅱指导和监督下🌕组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 严独鹤）