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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🚰住建局获悉，为规范物业🚻服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🎩了《住宅项目🔵物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🕢务人退出住宅项目的程序、监督机制💡及应急保障作出👁系统性规定，切实维护业🏇主和物业🧖服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👡一般退出解聘物业服务人时，业主🧤委员会应当依法组织住宅项目🕴业主共同决定。物业服务人🆚所服务住宅项目出现👃下列情形之一的，将被列为拟😵监督退出对象：将全部物业服务😳转委托给第三人，或者将🈂全部物业服务支解后🕊分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🧟式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🚰门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🍈接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🥚业服务合同约定，停止🏿物业服务的；被解聘🚌或者物业服务合同终止😨后，拒不退出物业😎管理区域的；未按照🎷规定办理交接手续，经区、县(市)物业⚓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🦏不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🔊主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🚻主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令🍍退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管⏲部门认定，由物业服务🌑人负主要责任或全部责任引发🚿的重大群🔄体上访或越级上访事件、重大安全生产责任🧤事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🎆违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏘法共同决定终止🈹物业服务或解除物业服务合同的，业主委员🙋会应当提前60日书🚳面通知物业服务人，并书面报告所📡在地街道办事处；物业服务🐋人决定终止物业服务🦑或解除物业服务😲合同的，应当提前90日书面通知业主🤣委员会，并书面🕡报告所在地街道办事处。同时，业主🎺委员会应当自业主👋依法作出共同决定、物业服务人应🐯当自书面通知终止物🔚业服📻务或者解除物业服务合🌩同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🗣事宜，以书面形式(盖章)在住♊宅项目区域内显著位置进♈行公示，公示时间应不🚖少于七日。

　　此外，业主委🔴员会应当在物业服务合同🧀到期、解约或终止物业🚺服务时间前，依法选🌮聘新的物业服务人并签订😴物业服务合同，接受所在地街道办🅱事处和区、县(市)物业行政主管🕸部门的指导和监督。业主委员🖋会应当与原📶物业服务人、新聘物业服务人🔣协商确定😾交接时间，并通知所🎋在地街道办事处。街道办事处🐌现场指导监督各方依👀法做好预收的物业📑服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🦍施设备和其他属于😸业主共有财物的🍾交接和登记工作。

　　对于原物业服务人😍仍拒➰不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员➡会书面报告所在地街🌟道办事处，按照🏚相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🍀人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法😽部门依据相应法律法规🐏规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业✌服务人存在的😀不良信用信息，由区、县(市)物业行政🖤主管部门按照物🎅业服务企业信用信息管理💦有关规定予以🌤采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管⛑部门应当结合本地实际，组建应急物业🍢服务人库。同时，在住宅项目🌛物业服务退出中，业主委员会未能在规🏢定时限内选聘🕉新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处🎫组织在应急❗物业服务人库中确定应🍯急物业服务单位，提供维持业主🍾基本生🌗活服务事项的应急服务，并公示应急🤐服务的内容、期限和👀费用等相关情况。也可由业💇主委员会组织业主依法共同决定应🍿急服务内容、标准和费✳用等事宜。应急服务期限不⏮得超过12个月，费⚡用由全体业主承担。

　　在🔲应急服务期间，业主委员会🧞应当在街道办🍅事处和区、县(市)物业📑行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🐂的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🙇会应当与应急物业服务人、新物业服务♌人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐈未按照规定组🍿织召开业主大会会议的，由街😀道办事处责令限期召开；业主委🔕员会逾期仍未召开⛰业主大会会议的，可以💊由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🛹指导和监督🚶下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 双葉ひより）