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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🤥住建局获悉，为规范物业🥥服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物👞业服务退📁出工作规则》(以下简称《规则》)，对🥁物业服务人退出🎄住宅项目的程序、监♐督机制及应急保障作😧出系统性规定，切实维护业主和🎹物业服务人合🔫法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💁物业服务人时，业主委💱员会应当依法组😻织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🍯服务🐁住宅项目出现下列情形之一的，将被列🥖为拟监督退出对象：将全部物业服👷务转委托给第三人，或者将全部物🌑业服务✝支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🦔交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门➕责令限期改正，逾期不改正，产🕗生严重影响的；未经法定程序，擅自接⭐管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🤡业服务合同约定，停止物业🤷服务的；被解聘或者物业服🎰务合同终止后，拒不退出物✂业管理区域的；未按照规定🎆办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🥞门责令限期改正，逾期不改正的；拒🌟不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部💌门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🐬业主共有的经营收益，经区、县(市)物🎇业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主✨管部门认定，由物业服务人🍬负主要责任或全部责🔱任引发的重大㊙群体上访或越📦级上访事件、重大安全生🍦产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违👦法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🙎终止♒物业服务或解除物业🚿服务合同的，业主委员会🍪应当提前60日书面通🚊知物业服务人，并书面👩报告所在地街道办事处；物业服🤼务人决定终止物业服💽务或解除物业服务合同的🗣，应当提前90日书面通📕知业主委员会，并书面报告所在🏉地街道办事处。同时，业主委员会应当自♿业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通🏯知终止物业服务🔂或者解除物业服🚜务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事📉宜，以书面形式(盖章)在住宅😕项目区域内显著😢位置进行公示，公示时间应不少🌴于七日。

　　此外，业主委员会🚮应当在物业服务合同到期、解约或🥡终止物业服务时间前，依法📓选聘新的物业服务🦖人并签订物业服务合同，接受所在地街🕡道办事处和区、县(市)物业行政主管部❎门的指导和监督。业主委员会💖应当与原物业服务人、新聘物业服务⛺人协商确定🐍交接时间，并通⏭知所在地街道办事处。街道办事✖处现场指导监督各方依😤法做好☝预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🏆他属于业主共有财物🍡的交接和登记工作。

　　对于原物📽业服务人仍拒不退出🤩住宅项目或拒不办理移➡交的，由业主委员💧会书面报告所在地街道办🥃事处，按照相应程序处👠理。此外，在监督退👥出过程中，对🗑于原物业服务人存📠在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🏅门依据相应法🌤律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物📓业服务人存在✖的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🐖按照物业服务企业信用🍜信息管🕤理有关规定予以采集认定，记入🧟电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🌐管部门应当🙄结合本地实际，组建应急🏼物业服务人库。同时，在住宅项目🖍物业服务退出中，业主委员会未能在规定🤞时限💓内选聘新物业服务人的，为防👍止物业服务出现中断，由街道办事🥀处组织在应急🤪物业服务人库中确🕘定应急物业服务单位，提供维持业主基本🗽生活服务事项🍍的应急服务，并公示应急服务☔的内容、期限和👑费用等相关情况。也可由业🖤主委员会组织业主依法🐰共同决定🏌应急服务内容、标准和费用等事🎃宜。应急服务期🍉限不得超过12个月，费用由🔧全体业主承担。

　　在应急服务期间👤，业主委员📓会应当在街道🦃办事处和区、县(市)物业行政主🚬管部门的指导下，继续依法💱选聘新的物业服务人。应急服🤼务期限结束后，业主委📍员会应当与应急物业🐠服务人、新物业🕶服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍼照规定组织召🤳开业主大会会议的，由街道办事处🌮责令限期召开；业主委员会逾🧒期仍未召开业主大会👌会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🏗和监督下组👍织召开。(完)

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和田百美花/東條優/おのちゃん/中條加奈

（青岛日报／观海新闻记者 若葉克拉拉）