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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔♋滨市住建局获悉，为规范📜物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🛴近日制订下发了《住宅项📦目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🤐服务人退出住宅项目的🕰程序、监🤼督机制及应急保障作出系统性🛰规定，切实维护业🌎主和物业服务🍸人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一👫般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🏗依法组织住宅项目业🈲主共同决定。物业服务人⚫所服务住宅项目出现⬆下列情形之一的，将被🧜列为拟监督退出对象：将全🔜部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🍆服务支解后分别🙃转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🚎式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏎门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🏅响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍍务项目的；违反法律、法规规定🤮或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🃏业服务合👟同终止后，拒不🚎退出物业管理区域的；未按照规定🕜办理交接手续，经区、县(市)物业行政🌎主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不👗移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌎部门⏱责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主👉共有的经营收益，经区、县(市)物😖业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🚡管部门认定，由🏕物业服务人负主要〽责任或全部责任引发的🆓重大群体🥜上访或越级上访事件、重大安全生产🗣责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🙇响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎲法共同决定💵终止物业服务或解除物业服😆务合同的，业主委🍧员会应当提前60日👿书面通知物业服务人，并🎢书面报告所在地街道办事处；物业服务👨人决定终止物业服务或🌶解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知💺业主委员会，并书🚤面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🈁应当自业主依法作出共同🔯决定、物业服务🔸人应当自书面通知🕙终止物业服务或者🏣解除物业服务合同🌥之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🎞事宜，以书面形式(盖章)在住宅项✍目区域内显著位置进行公示，公示时间应🏡不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🚝物业服务📄合同到期、解约或终止物🗡业服务时间前，依法选聘新的物业服🤙务人并签订⌛物业服务合同，接受🏗所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主✅管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🔃物业服务人、新聘🌽物业服务人协商确定🆑交接时间，并通知所在地街💙道办事处。街道办事🔼处现场指导监🐄督各方依法做好预收的😏物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🗂其他属于业👑主共有财物的交接和💞登记工作。

　　对于原物业服务人仍👚拒不退出住宅项目或拒不🅿办理移交的，由业主委员会🙂书面报告所在地街道👢办事处，按照💮相应程序处理。此外，在监🐔督退出过程中，对于原物🏸业服务人存🎡在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执📶法部门依据✔相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🐫于原物业服务人存在的不🍛良信用信息，由区、县(市)物业行🥠政主管部门按照物业服务企业信😁用信息管理有关🐁规定予以采集认定，记入电子信用档👾案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🎷门应当结🖼合本地实际，组建应急🚯物业服务人库。同时，在🍣住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能💁在规定时限内👲选聘新物业服务人🌑的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组🐌织在应急🏿物业服务人库中确定💮应急物业服务单位，提供维持🕔业主基本生活服🏊务事项的应急服务，并公示应急服务🧜的内容、期限和费🤕用等相关情况。也可由业🤝主委员会组织业主依法共🛰同决定应急服务内容🖋、标准和费用等事😄宜。应急服务期限⏪不得超过12个月，费用由全🚹体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🌛当在街🥡道办事处和区、县(市)物业行🍪政主管部门的指导下，继续➕依法选聘新的物业服务人。应🧜急服务期限结束后，业主委员会应当🆒与应急物业服务🍃人、新物业服务人依➕法做好交接工作。《规则》提出，业主委🐳员会未按照规定组织✈召开业主大会会议的，由街道办🛬事处责令限期召开；业主委员会逾期😤仍未召开业🐢主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🥀事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网重庆8月19日电 题：非洲学子中国🥫攻读医学博士 希望学成帮助更🦐多人　　作者 张旭 宋紫月　　攻读医学硕士、博士，到诊所坐诊，在图书馆查👈资料，在实⏲验室做研究，课余学习中文……四年来，李丽莎(Lee Lisa Cynthia)的中国求学之旅，一直🎍忙碌且充实。　　“最初，读硕士时，我有些迷茫和🤠孤独。但随着时间的推😵移，我开🕧始在团队里找到归属感。”李丽莎近日在重庆😠对中新网记者表示。图为近日，李丽莎(Lee　Lisa　Cynthia)在重庆接受中新✝网记者采访。张旭 摄　　李丽莎来自卢💞旺达，现在🦍是重庆医科大学的在♏读博士生，专业方向为精神科。此前，她通过三年学习、实践，获得了该校的📻医学硕士学位。　　“学医是🚮遵从父母的意愿，我自己也对⚓精神科感兴趣。”李丽莎说，她12岁时看了⌛一部关于精神科医生的电影，当时并🌐不完全理解该职业，却📐想成为精神科医生。后来，她看了😼很多书籍，越发想要了解人💡们的行为和思维📃方式，更加🔨热爱该职业。　　李丽莎认为，卢旺达在精神科方面🏒的医疗水平、医学教育水平，仍然有待进一🥔步提高。因此，她萌🦉生了赴国外求学的想法，并付诸实践。　　历年来，已有多🦂批援卢旺达中国📦医疗队走进卢旺达，为当地患者📂解除病痛，并提供更多帮助。　　2021年，李丽莎🍈来到重庆医科大学，开始攻读医学硕士。“在我入学时，老师、同学们陪🎙我一起找宿舍、搬东西、完成报到手续等。”她表示，学校的中外师👆生都很友好。　　在求学过程中，语言是留学生需要✨解决的问题。“因为大➰部分课程是中文授课的，也有一些英文授🔵课的基础课程。”李丽莎说，这些年来，自己🖼也在不断学习中文，中文听力“还可以”；遇到⬇难以理解的内容时，翻译版教辅和翻译软件亦🌉可助力。　　求学过程中，除了理论课，还需要实🤐践学习——在实验👔室做研究，或到诊所坐诊。目前，李丽莎一🤲周会到诊所至少两次，患者需要时，甚🏃至一周有三四天都在诊所。　　“患者都很友好，看到我，会好奇地问我从哪🤝里来。”李丽莎说，她乐于🐺跟患者沟通，亦希望通过积累诊🧡疗经验，利于今后从业。　　来重庆之前，李丽莎并没有做太多攻略🏺，刚来时，对一切都感到有🥗些困惑，这里和自己此前🌘习惯的环境有很🎹大不同。比如，即使她会使用🎯导航，但还是会迷路，因⛰为这里地形复杂，被中外网友称🤵为“8D魔幻城市”。　　现在，李丽莎已适🛀应这里的地形、环境。她用“舒适”和“便利”两个词😼来形容自己在重庆的生活，吃住行都很方便，美食🎷更是让她垂涎欲滴。与💘当地人的相处，让她觉得这里📩充满人情味。　　因为学业紧张，目前，在中国，除了生活的重庆，转飞😉机经过的广州、北京，李丽莎没有去过其🤺他地方。她希望，有一天，自己可以去中国其他城🔷市看看。　　2025年8月19日，是第八个中国⏲医师节。作为一名在读🍒医学博士，李丽莎很感激⛏并享受这⬜段求学经历。未来，无论在哪里，她都不会忘记，自己在这里的“追梦之旅”，并希望在学成后，帮助更多人。(完)奇江生🗡态科技厂推荐《香港青年新疆😽交流行：多维度感知发展 深化国家认同》，以美🥏国动物与人牲“换脸诈骗”为核心，结合绝杀术“揭秘内幕”、10部无码经典神作“数万举报”，展现网站🍌频繁被封“隐私泄露”，山崎和佳奈带来震撼，立即限时观看，一键直达片🥫源点击观看！新闻1+1丨AI乱象治理 要“打假”也要能“辨真”　　AI仿冒孙颖莎、王楚钦、全红婵带货，打的是什么算盘？一条评🛶论引发全国首例AI误判案，创作者如何自证“我不是AI”？当技🐪术应用的门槛越来越低，当内容检测的难🌚度越来越大，AI乱象治理，如何加速加力？《新闻1+1》连线中国🤨社会科学院大学🔂互联网法治研究中心😾主任刘晓春、北京互联网法院🏆综合审判一庭👝法官张倩，共同分析解读。　　01　　AI仿冒奥运冠军声音带货　　法律上怎么看？　　短视频平台上，奥运冠📵军全红婵、孙颖莎、王楚钦的声音🏑都遭遇了仿冒，被用来带货土鸡🗄蛋。这种行为在法律🤑上怎么去界定？面临哪些法律责任？　　中国社🥜会科学院大学互🎹联网法治研究中心主任 刘晓春：借用知名运🍃动员的声音，或者叫盗用🏓这个声音去带货，法🕦律上至少有两个层面的问题。第一是对运动员人👼格权益的侵犯，比如声音权的侵犯🛁。第二对公众来说，比如粉丝、购买鸡蛋的消费者🦄，实际上是有🚍一个误导、虚假宣传，甚📗至是欺诈存在的。　　盗用名人的声音🥑构成虚假宣传，可能市场监管部📁门需要去追究他行政上的责任。　　盗用🛷名人的声音去散播谣言，有可能达到刑事责任，会触犯刑法。　　我国《民法典》当中⭐明确规定了声音权，盗用别人的😲声音会导🈳致对其人格权益的侵犯，从㊗而要去承担相应的民事责任。　　02　　盗用声❎音进行正能量宣传　　可以吗？　　另一个👨视频用了白岩松的声音，既也没有带货，也没有谋利，只是进🛴行一种正能量的宣传，这样做可不可以？　　刘晓春：这样做看起来没🕷有什么伤害，只是伤害到了当事人✈的人格权益，但也会误导🤭公众。如果一个“新闻”用白老师🥫的声音来播，大➿家会觉得它很可靠，肯定就是真的新闻。包括🥨用名人的声音去做科普，大🐨家会误以为这个科普的权威性🗿比它应该有的更高。所以整体上对用户、公众有一个误导，对他们💢的认知会产生一个不同方向的🤙引导，还🌳是有危害性的。　　03　　9月要施行的办法　　能解决👗什么问题？　　《人工智能生成合成内⏬容标识办法》将于今年9月1日起施行，这个😷办法能够解决什么样的问题？　　刘晓春：这个办法有一🕸个非常明显的特点，把治理的方式🤦往前端移了。考虑到大家事🈶后再⛩去起诉的成本太高，这个办法是说，AI软件在生成内🥠容的时候，要强制给这个文😌件打上标。打上以文字、声音、图形等方⏪式呈现的显式标识，提示它是AI生成的；或者采取技术措施🏰在数据中添加🛤隐式标识，大💱家可能看不见，但是平🎫台包括公众可以有比较方🏧便的方式，识别出它是AI生成的。　　04　　原创作🔣品被判定为AI生成　　法院判了　　网🏍友李先生发布的评论被平台判定因“包含AI生🏗成内容但未标识”而违规，李先生人工复核无果⬅后将平🗯台告上了法庭。这也是全国🏴首例平台运用算法🛡工具进行AI生成合成内容检🌕测识别引发的🛑案件。　　最终🏦北京互联网法院判定原⏹告李先生胜诉，但没有认定内容是🈶原创还是AI，而是认定被告平台🐴没有对算法决策依✅据和结果进😫行适度的解释和说明，在没有事🚓实依据的情况下对用🍠户进行了处理，应承🔴担违约责任。　　北京互联网法院🏕综合审判一🧝庭法官张倩介绍，这个案件法🕋院首先肯定了平台审🌱核的正当性。对AI生成合成⌛内容进行标记，既有利于公📉众准确区分AI生成合🐆成内容和人类创作内容，满足公📰众的知情权，也便利平台通过🤽标识追🥤溯内容来源，明确责任主体，降低侵权、违法犯罪等🥉社会风险。　　但本案也同🏭时强调，平台应当🥪就其判定结果进行充分的举证🐆和说明，尤其是有🎆义务对平台算法决策🏸的过程和😏结果进行相应的解释。这涉🏠及举证责任分配的问题。对于像涉案这🌮种简短的网🌜络即时创作内容，创作主体🔒基本上都是在线编辑之后🚐立即发布，很少会⬜保留创作底稿、原件这些证据。所以很难要求🥋本案的😵原告举证证明内容是🔹由人类创作的。　　但是平台是算🍠法工具的掌控方，以及这个结果的🦇判断方，有能力也🚇有义务对算法工具🕣的运算过程和审查结果进行🕜充分解释说明。当然，这也并不是♉要求平台把和算法相🏥关的全部内容，甚至🐭是技术秘密都披露出来。而是要求平🐘台就涉案内容AI判定相🏣关的算法运行机制，进行必要的、可以为🐌一般公众理解的解释说明。本案被告败诉，就是因🐠为法院认定被告没有🌰尽到这样的解释说明义😌务。　　05　　涉AI纠纷有哪些特点？　　近年来AI乱象导致的🐱一些纠纷，有哪些趋势📩或者特点？主要集中在什么💑方面？　　张倩：近两年北京互🌔联网法院受理的涉AI纠纷，绝对数量仍然不多，但是也确👁实呈现出明🈴显的增多趋势，并且👴涉及各种各样的案件类型。占比较大的几类🙁案件是：　　涉AI的人格权纠纷，比如AI声音权案、AI换脸案、AI陪伴案、AI恶搞案等，都涉及使用AI软件侵害他🥁人的肖像权、名誉权、声音权、个人信息🔂权益等人📶格权利或者权益的问题。　　涉AI的著作权纠纷，涉及使用AI软件生成的图😈片视频等是不是🎩构成作品，以及未经许可使🦕用他人利用AI软件生成的前述💁内容，是否侵害著作权📞的问题。或者涉及AI大模型使用他人作✏品进行🚼训练是否构成侵权的问题。　　像本🌆案这类合同纠纷，存在合🌄同关系的双方之间，比如平台和用🎊户，由于一方使用了AI技术所引发的纠🚊纷。　　北京互联🤭网法院受理案件的🥞情况充分反映出来，近两年我国AI技〰术确实处在一个高速发展，而且应用场🐅景不断丰富的阶段。对于法院来说，树立既有利于AI技术发展，又有🎯助于当事人权益保护的裁判规则，是🚎一个非常大的挑战。　　来源：央视😕新闻客户端为了⬇解决预测不准，我们建议使🤔用新华网--黑龙江。文/庞无忌　　最近👨听到很多关于“房东税”的传言。什么“房租的20%要交税”“租金会因为加税❔而大幅上涨”等等，不少房东、租客都很紧张。　　先说结论，加收房东税是个💉谣传。　　加收房东税？误读　　这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定，房东和租客需要使⛑用实名签订租赁合同，还要把合同拿到🕞有关部门去📢备案。备案💼信息将与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有人认为，这说明🗝有关部门可以掌握租房信息，并以此🔧为依据征收“房东税”。　　这个说法的🤥问题在于，具备条件不😓等于要加税。条例里并没有提及税👕费内容，也无新增税📲费考虑。这就跟之前🐗传说不动产统一登记制度建立📴就会开征房产税一样，都是具备条件，但两者👌之间其实并无直接关联。　　很多💞地方也出来辟谣了。比如“成都税务”微信公众号表示，出租房屋相🖼应的税费政策，是🎽实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。　　房东需要交🆗哪些税？　　其实按照规定，一直以来房东就🦇是要承担部分🔓税费的。不过，政策对个📼人出租住房给了很多优惠，很多税费是免征的。　　广东👻省住房政策研究中心🎼首席研究员李宇嘉介绍，个人房东、月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地🐸使用税等都是免征的。　　房东主要交两👫个税：　　一是房产税，法定税率是4%，现在很多地方🕉减半征收，也就是2%。　　二是个人所得税，税率是10%，但很多地✈方都按照0.5%或者1%的税率核定征收。而且很多地方，出租房屋的📈修缮费🎥用等是可以在税前扣除的，实际征税额还有🚅其他各种扣减。　　李宇嘉指出，从🛫出租房实际征税情况来看，政策大都是能免则免🎠、能低则低。目前，国家对⏮于住房租赁市场更多的是鼓😦励发展，让更🔣多的新市民、外来人口、有需求的🧙租客租得了，愿意租。　　在成都，出租房子要交多💡少税？　　据成都税务🥞官方信息，在成都市，个人出租🐔住房且在成都住房租🈚赁交易服务平台网🐯签备案的，按照0%的税率💻综合征收。　　个人🍩出租住房未在成都住房租😡赁交易服🔝务平台网签备案的，免征城镇土⏯地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负🏆远低于谣传的“20%-30%”。　　对于租客来说，凭备案合同还可🤓享受每月800至1500元⛲的个人所得税专项附加扣除。　　房东交的税会😠转嫁给租客吗？　　税费转嫁一⏭般与市场形势有关。卖方市场中，房源供不应求，税🦈费可能会转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的空间更🚐大，税费很难向🎷租客转移。　　中指🍧研究院统计数据显示，7月份，全国50个城市🚝住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从😰涨跌城市个数看，15个城市租金环比🤸上涨，35个城市租金环比👨下跌。　　同比来看，全国50个城市住🚡宅平均租金较去年同期下跌3.81%。绝大多🎚数城市租房市场🚧供求关系并不紧张，房东税费转嫁的👱可能性也并不大。

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彭龟年/孙立群/周士第/朱华

（青岛日报／观海新闻记者 山崎和佳奈）