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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🛑住建局获悉，为规范🧣物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🥊下发了《住宅🧞项目物业服务退出工作🚺规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐆退出住宅项目的程序、监督机🐅制及应急保障作🆔出系统性规定，切实维护业主🐶和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物😗业服务人时，业主委🛂员会应当依法组织住宅项目业主共🖊同决定。物业服务👅人所服务住宅🐾项目出现下列情形之一的，将被列🕣为拟监督退出对象：将全部物业服➡务转委托给第三😡人，或者将全部物业服😓务支解后㊗分别转委托给第三人🔪的；采取停止供电、供水、供热、供燃气⏫等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🔰门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🍖项目的；违反法律、法规规定或者物业🕐服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🍢物业服务合同终止后，拒不退出👕物业管理区域的；未按照规定办理交🐃接手续，经区、县(市)物业行🤐政主管部门🎷责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🤱业行政主管部门责令限期改正👆，逾期不改正的；挪用、侵占属于业⬇主共有的经营收益，经区、县(市)物🐦业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🚮业行政主管部门认定，由物业服🆙务人负主要责任或全🏊部责任引发的重大群🕺体上访或越级🕊上访事件、重大安🕔全生产责任事故，或其他🔄性质恶劣、危害严重、社会影响大🤗等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👺决定终止物业服务或解除🧡物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面🛤通知物业服务人，并书面报告所在地🚢街道办事处；物业➖服务人决定终止物业服务🦑或解🙍除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🈲主委员会，并书面报告所🤯在地街道办事处。同时，业主🐷委员会应当自业主依法作出🍤共同决定、物业服💡务人应当自书面通知终🌚止物业服务或者解📳除物业服📣务合同之日起三日内，将解约原因、解约🏖时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎄区域内显著位置进行🉑公示，公示时间应不🔀少于七日。

　　此外，业主⛰委员会应当在物业👥服务合同到期、解约或终止物业服👙务时间前，依法选聘新的物🛀业服务人并🛥签订物业服务合同，接受所在地街道办事🍀处和区、县(市)物业行政主🌖管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🔧业服务人、新聘物业服务人协💗商确定交接时间，并通🐳知所在地街道办事处。街道办事处现场➰指导监督各方依法做好预收📎的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🏃设备和其他属于🍜业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于🤹原物业服务人仍拒不退出住宅项♊目或拒👧不办理移交的，由业主委🔲员会书面报告所在地街道🚞办事处，按🐈照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🚠服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政⛹执法部门依据相应法律法🌘规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🚻人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🌟行政主管部门按照物业服务企业信用信息🎧管理有关规定🐬予以采集认定，记🆖入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🏟门应当结合❄本地实际，组建应急物🍧业服务人库。同时，在住宅项目🚜物业服务退出中，业主委员会未能在规定时限🚫内选聘新物🔩业服务人的，为防😷止物业服务出现中断，由街道办事🗂处组织在🕛应急物业服务人库🔪中确定应急物业服务单位，提供维持业主🗽基本生活服务事➗项的应急服务，并公示应急服务🤵的内容、期限和费用等🖕相关情况。也可由🍓业主委员会组织业主依法🏥共同决定应💻急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🔎得超过12个月，费用由全🎷体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎪街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🐙导下，继续依法选聘新的物业服务人。应急🎩服务期限结束后，业主委员会应🐅当与应急物业🍚服务人、新物业服务人依👢法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🌂会未按照规定组织召🍸开业主大会会议的，由街道办事👑处责令限期召开；业主委员会逾期🍈仍未😋召开业主大会会议的，可以由🤔所在地居(村)民委员会，在街道办事🏜处指导和🍖监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Ricky Mancini）