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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从😙哈尔滨市住建局获悉，为规🆘范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🤰近日制订下发了《住宅项目物业👳服务退👂出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🤺服务人退出住宅项目的程序、监🔤督机制及应急保🏉障作出系统性规定，切实维护业🗓主和物业服务人合👦法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌔解聘物业服务人时，业主委员🗣会应当依法组织住宅项👊目业主共同决定。物业服务人所服务住宅项目出现下列情形之🌼一的，将被列为拟监💉督退出对象：将全部物业服🚐务转委托给第三人，或者🕳将全部物业服务支解后🚪分别转委托给第🚝三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🥤交物业费，经区、县(市)物业行政🛑主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🌤业服务项目的；违反法律、法规规定或📔者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🕖聘或者物业服务💈合同终止后，拒不退出物✉业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业🕡行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🧖交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🥝主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🍏主共有的经营收益，经区、县(市)物业🤧行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管✡部门认定，由物业服务🐪人负主要责任或全部🛵责任引发的重大群👊体上访或越级上访事件🥪、重💐大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🛰法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物业🌮服务🌚或解除物业服务合同的，业主📴委员会应当提前60日书👝面通知物业服务人，并书面报💷告所在地街道办事处；物业服务📺人决定终止物业服务或解除物🏠业服务合同的，应当提前90日书面通知业🐆主委员会，并书面报告所😺在地街道办事处。同时，业主委🕐员会应当自业主依法作🎚出共同决定、物业服务人👛应当自书面通知🐤终止物业服务或❄者解除物业服务合同之📿日起三日内，将解约原因、解约时间等具🐄体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔻目区域内显著位🚥置进行公示，公示时间📯应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🚂当在物业服务🌶合同到期、解约或终止物业服务时🍶间前，依法选聘新的物业服🚶务人并签订物业服务🥟合同，接受所在地✝街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🖨导和监督。业主委员🦎会应当与原物业服⏱务人、新聘物业服务人协商确🤝定交接时间，并通知所🍸在地街道办事处。街道办事处现场指导监📇督各方🏠依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🏙他属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物👇业服务人仍拒不退出🔸住宅项目或拒不办🐰理移交的，由业主委员🛫会书面报告所在🏖地街道办事处，按照相应程🤔序处理。此外，在监督🈵退出过程中，对于原🕣物业服务人存在的违📦法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🛶部门依据相应法🧤律法规🏭规定予以查处。监督退出过程中，对于🍥原物业服务人存在的💖不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔶门按照物业服务企业✅信用信🗝息管理有关规定✨予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部📜门应当结合本地实际，组建应急物业服🤧务人库。同时，在住宅项📸目物业服务退出中，业主委员会未能🌼在规定时限内选聘🤡新物业服务人的，为防🔃止物业服务出现中断，由街道办事处组织🐑在应急物业服务🧞人库中确定应急物业服务单🚉位，提供维持🍊业主基本生活服🐴务事项的应急服务，并公示应🔃急服务的内容、期限和费用等💵相关情况。也🕔可由业主委员会组织业主依法😵共同🃏决定应急服务内容、标准和费🚄用等事宜。应急服📁务期限不得超过12个月，费用由全🙃体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎚街道办事🌼处和区、县(市)物业行政主管部门的🎻指导下，继🖋续依法选聘新的物业服务人。应急🥥服务期限结束后，业主🔱委员会应当与应急物业服💋务人、新物业服务人💰依法做好交接工作。《规则》提出，业🎙主委员会未按照规定♑组织召开业主大会会议的，由街道🕦办事处责令限期召开；业主委员会逾期🚉仍未召开业主大🤷会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🔸事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 飯野寧寧）