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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🏘从哈尔滨市住建局获悉，为规范物👡业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏢近日制订下发了《住宅项目物💪业服务🕋退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😊退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障😗作出系统性规定，切实维护业主🌻和物业🗡服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📂般退出解聘物业服务人时，业主委员会应👮当依法组织住😇宅项目业主共同决定。物业服务人所服👋务住宅项目出现下列🏵情形之一的，将被🥙列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托♟给第三人，或者🗃将全部物业服务支解后分🧛别转委托给第三🍚人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🕋气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🐵主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚥务项目的；违反法律、法规🐮规定或者物业🤭服务合同约定，停止物业😃服务的；被解聘或者物业🌨服务合同终止后🛅，拒📨不退出物业管理区域的；未按照规定💴办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🔱部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🛰限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占📳属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🍦业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🚬主管部门认定，由物业服务🙄人负主要责任或全部🥕责任引发的重大群体上⬅访或越级上访事件、重大🕠安全生产责任事故，或🌀其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🔌法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🙅法共同决定终止物业♐服务或解除🏴物业服务合同的，业主委员会应当🅿提前60日书面🖥通知物业服务人，并书面报告所在👚地街道办事处；物业服务👀人决定终止物♓业服务或解除物业服🕒务合同的，应当提前90日书面通知业💹主委员会，并书面报告所在🍖地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🚦依法🧒作出共同决定、物业服务人🔄应当自书面通知终止物业服务🏻或者解除物业服务🔢合同之日起三🏒日内，将解约原因、解约时🚳间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域💢内显著🗿位置进行公示，公示时❌间应不少于七日。

　　此外，业🔈主委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时📮间前，依法选聘新的物🕺业服务人🌸并签订物业服务合同，接受所😩在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管📺部门的指导和监督。业主委员📴会应当与原物业服务人、新聘物⏫业服务人协商确定交接时间👼，并通知所在💑地街道办事处。街道办事处🚔现场指导监督各方依法做💣好预收🔭的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其⏬他属于业主共有财😊物的交接和登记🙊工作。

　　对于🕳原物业服务人仍拒不⏮退出住宅项目或🧖拒不办理移交的，由业主🐃委员会书面🏄报告所在地街道办事处，按照相应程序🗻处理。此外，在监督退出过程🥏中，对于原物业🔬服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部💉门依据相应法律法😿规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🎄业服务人🍝存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🕉按照物业👜服务企业信用🤶信息管理有关规定🌓予以采集认定，记入电🕹子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🚫行政主管部门应🏙当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项🎢目物业服务退出中，业主💡委员会未能在规定时限内选聘🤞新物业服务人的，为防止物业服务出🗯现中断，由街道办事处组📜织在应急🍮物业服务人库中确定🚟应急物业服务单位，提供维持业主✂基本🎀生活服务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费用等相关🏗情况。也可由业主委员🕉会组织业主依法🐇共同决定应急服务内容、标准和费⚫用等事宜。应急服务期限不得超过🅰12个月，费用由全体业主🍕承担。

　　在应急服务➖期间，业主委😜员会应当在街道办事处和🍼区、县(市)物业行政主😶管部门的指导下，继续依法选聘新🦓的物业服务人。应急服务期限结👕束后，业主🕝委员会应当与应急✏物业服务人、新物业服💣务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未♎按照📥规定组织召开业主大会会议的，由街🎅道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍⬜未召开业主大会🐊会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监🤡督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 田所松子）