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　　中国新闻👢周刊记者：王诗涵

　　发于2025.7.21总第1196期《中国新闻周刊》杂志

　　6月23日早上9点，周鹏被手😾机消息提示震醒，无数点赞和评🚪论涌入他的社交媒体账号。

　　前一晚睡前，他在抖音账号“鲤鱼与鱼Ai”发布了一则“动物跳水”主题的AI生成视频，让长颈鹿、猪、柯基依次在🚛奥林匹克赛场⏬完成了一套标准的跳水🕥动作。

　　“AI视频爆款的机会让我⏺捡到了一次。”周鹏没料到🎵会有这样的传播效果。他告诉《中国新闻周刊》，这条视频让🚿他在圈内有了名气，接到🏨了更多商业订单。他现在承接🍸的商单每单成本👷为一两千元，制作周期平均7—10天，若不计人工成本，回报率可达10倍。

　　创作者赚钱，离不开模型能力的进步。6月18日，总部位于上海的MiniMax(稀宇极智)发布新一代视频生成🚌模型海螺02(Hailuo 02)。周鹏表示，海螺02更新之前，跳水所需的大幅度、复杂且流😑畅的运动表现在业内还无法被👲实现。平台的商🈵业化造血能力也初步得😭到验证。MiniMax全球业务总经理盛👢静远(Linda Sheng)告诉《中国新闻周刊》：“新模型发布🔎以来，无论是C端订阅还是B端商业合作，海螺AI的收入都实现量💴级增长。”

　　AI视频生成初创企🛍业爱🏈诗科技也对《中国新闻周刊》表示，公司业务已实现正🏿向现金流，当前的订阅收入😢已能覆盖公司绝⚡大部分成本费用。6月，快手宣布旗下AI视频生成平台可灵🚤AI(Kling AI)在4月、5月的月度付费金😧额均超过1亿元人民币。

　　此前，AI视频生成面临“烧钱没有意义”的质疑，仅一年多后，这条赛道🌬摇身一变，成为AI行业的“印钞机”。

　　爆款视频背后

　　今年春节过后，周鹏开始兼职🎈从事AI视频创作，在6月决定全职投🌒入。

　　身为“超级创作者”，他需📪要熟悉所有AI视频生成平台🚧的功能，日常花费大🍛量时间测试，为每♋个镜头挑选最优生成模型。“不🆘能盲信某个模型，各家🕢厂商的模型能力往往交替领📢先。”

　　海螺02发布后，周鹏看到了“动物跳水”这一Agent模板，上传动物图片🐾即可生成视频，他决🚅定上手一试。为了让内容⭐更加有趣，他又录制了体育解说配音，并用AI替换音色。这支时长18秒的视频😧制作耗时约2小时，迄今获得超6万点赞、21万转发。

　　接下来几天，全网的“流量捕手”迅速加入，社交媒体上🚦出现了各🐕种动物完成自由体操、花样滑冰、跳高等项目的视频。抖音话题“萌宠运动会”共有5.4亿次播放，超9000人投稿视频。周鹏也继🤠续创作了举重、吊环🍚两个新的动物运动模板。

　　有趣的是，萌宠统一了🕒海内外网友的审美。海😎外最火的视频由Instagram博主“pablo.prompt”在6月20日制作发布，不同花色的猫依🍇次完成了三周半的😾跳水动作。每只🙂猫都显示出不同的性🧑格和身形特征，有的神态慵懒、缓慢踱步，有的疾速起跑、轻盈跳跃。迄今，该视频获得超2.5亿次播放、996万次点赞。

　　由于和海外🐂创作者保🕧持着紧密的联系，在海螺02上线的前一天，盛静远就在🥄工作群预测，“猫猫跳水”可能会火。她表示，创作者们都〰想实现这一提示词(prompt)效果，一直没有模型能特别🤓理想地实现，大家都会积👧极尝试新模型。

　　“以前，AI生成视频可🎪能更追求如何接近真实。现在，大家发现用AI搞抽象，生成有美感的虚构🐄内容🚴也很有意思，形🗑成了一个新的创作门类。”盛静远说。

　　类🍅似的爆款视频还有毛绒地标、切玻璃水果等。“AI视频的复制🚎门槛很低，能抓🛫人眼球的始终是大家没见过🚊的东西，还是依赖于各大平台🔝频繁的模型更新。”周鹏感叹。

　　盛静远表示，在AI时代，用户留存的关键不🏯在于烧钱投放，而是底层模🍒型的技术领先性。平台的影🏈响力也从不由爆点或模板驱动，而是在🥒于模型能力🏥能否解决某一类问题。

　　她解释，物理表现差一直是AI视频生成模型存🚦在的普遍问题，海螺02对🉐此进行针对性优化，实现了高难度、写实的物理动作效果。“在新模型的🛅阶段性优势下，全🤖球性传播主要依靠用户的口耳🛃相传，相比于技术投入🍝，其成本几乎可以忽🍓略不计。”

　　区别于海螺AI、可灵AI等主要📼服务于专业视频制作🥚者的产品，爱诗科📓技在海外发行的PixVerse移动端👭应用面向更广泛的C端用户，在打造💥爆款视频方面有另一种思路。去年10月，PixVerse V3上线后，契🤫合万圣节热点推出“毒液变身”特效模板，相关视频在全球🚽社交媒体被😀播放超10亿次，其中有超百万👷名中国用户参与。

　　上述📛效果也依赖更好的模型、更快的生成🎾速度。爱诗科技表示，PixVerse目前的生成速⤵度在5—10s。复盘爆款的诞生，爱诗科技CEO王长虎表示，关键在于降低🚮创作门槛，“用🏈户只需上传一张照片，选📦择一个模板即可，不😔需要输入提示词，每个人都能做到”。同时，通过技术进步📍将生成视频的“抽卡”成📄功率提升至接近100%，才🆒能让普通用户都玩起来，即便是首次🍶体验也会愿意分享。

　　从玩具到生产力

　　今年4月，AI短🌤剧导演杨铮发布了自⏹己独立制作的悬疑类AI短剧《白咒》，他的作📤品在一项比赛中胜出，并被🐃选中上线优酷平台，全6集，每集不到2分钟。

　　“当时，AI视频生成模型😗无法满足动📋作片的需要，很多打斗动作⏫生成不出来。剧情片需要🌄大量对口型，技术🎿也并不成熟。”他告诉《中国新闻周刊》，三维特效是AI视频生成💰的优势，科幻和悬疑片与🙆之更适配。

　　杨铮一⛲个人揽下了全剧组的活，主要使用语言🐈大模型Claude 3.7打磨剧本、海螺01生成画面，制作总耗时约25天，投入成本约1000元。他表示，成本均来自AI生成视频平台，以及其他配音、音乐和剪辑软件的📛包月会员费。

　　2个月后，杨铮已和某头部视频平台🧥签约了漫画改编短剧的项目，也🐋正推进古装类、出海类AI短剧的样🕛片制作，并计划扩🛠大工作室的规模。“对于AI短剧，行业🈸都在试水阶段，来洽🖕谈合作的多是初创企业或公司😎新成立的AIGC部门。听说有机会，大家都想找到🦂入局点，但态度也很谨慎。”

　　模型能力竞速，将会支持越来🚶越多像杨铮这样🔺的创作者，也使各家模🔻型厂商的商业🚗化能力实现突破。

　　在6月7日的智源大会·多模态论坛上，字节跳动Seed图像&视频生成负💕责人黄伟林表示，效率、留存、收💇入是目前观察技术商业🍕化进程的关键指标。

　　据他分享，过去一年，用户生成100张图😆的下载率从十几个百分点🍃提升至60%以上；各类AI应用的30天用户留存数据🌓从十几个🏔百分点提升至40%左右。在AI视频生成赛道，头部产品的ARR(年化经常性收入)预计在今年达到1亿美元，明年可能增长至🌮5亿—10亿美元。“今年下半年或🚄明年将是视频生成商业化的关键👣期。”他判断。

　　留在牌桌🔇上的玩家深有体会。“新模型发布以📄来，海螺AI的用户留存、活跃度、付费率表现都很好🤵。C端、B端在海内🤓外的收入都实现量级增长💣。”盛静远说，目前，公司多模态模型⛴的商业化能力🙏都表现较好。其中，处于技术高速迭🖼代期的视频模型🚩“冲劲非常大”，模型在每阶段🚇的技术领先性💆决定了收入增长。

　　目前，海螺AI的C端订阅付🙁费占比更高，平台的创作🗺者已覆盖全球上百个国家。“欧美、日韩地区的商业化👃进展较好，印度、东南亚国家、巴西等人口🚈大国的用户规模也更🥟多。”盛静远介绍，至于B端，海螺在国🌒内的合作伙伴多为使用AI意愿较高的互联📉网中型厂商，在海外的客户😏则涵盖传统企业和科技企业。例如，7月5日，MiniMax与🙋全球知名广告营销公司S4 Capital/Monks摩课士宣布战略🔈合作，该公司也已🚵经在上海成立了AI工作室。

　　爱诗科技的PixVerse平台目前在175个国家和地区积🥄累了超6000万用户。爱诗科技表示，公司🥞已在全球绝大🏖部分主要市场都验证了产品📰逻辑。今年6月，国内版应用“拍我AI”正式推出，面向国内B端用户的开放平🌎台也已同步上线。

　　谈及实现正向现金流，爱诗科技对《中国新闻周刊》表示，关键还是🥨在于抓住用户刚需，为“零门槛做出爆⭐款视频”买单。“中国团队🤟能率先跑通商业化，得益于过往🛐互联网时代🥤所积累下的视觉技术人才，团队也更懂🗝短视频生态的痒点。”

　　AI视频的下游应用方向🍩包括影视创作、商业广告、电商营销、城市文旅、动画教育、游戏娱乐等。如今，各🤔行业都显示出更多变现机会，也吸🔗引越来越多的创作者开🕒始把“玩具”变🚩成生产力工具。

　　据国🎞际调研机构Fortune Business Insights数据，2024年，AI视😜频生成的全球规模约6.2亿美金，预计在2032年达到25.6亿美金，2025—2032年间的复合🐈增速为20%。

　　“刀尖上求生存”

　　在AI时代，用🔟户的忠诚度很低已🐱成为行业共识。最近一年，海内外头部🎯模型厂家的技术互相竞逐⚡，交替领先，创作者也不🍍断更新方法论。

　　周鹏对此很有感触。上半年，他更多使用可灵✍AI，以及字节跳动旗下✳的即梦AI，“在实测中，可灵AI的一个突出⏪优点是能输出1080p、30帧/秒的高🏃清流畅视频，3D现实运动能力较🚂强。即梦AI和生数科技旗下的🤤Vidu AI在动🐸画方面比较强”。他表示，海螺02现在补全了动作🌂特效、物理反馈⏬的能力，又成🥥为他制片的主要平台。

　　据他评价，行业有几次“拉高天花板”的模型更新：去年12月，可灵AI 1.6上线；今年5月，即梦AI 3.0发布；6月，海螺02上线。

　　7月初，谷歌旗下的Veo3模型宣布更新，表示只📡需一张图即可生成音频+视频片段，角色一😍致性再提升。最近，用户的关注点迅📮速转向了Veo3擅长的科幻、奇异类视频。

　　当前，海内外团队的♈模型能力各具优💼势。据国际权💆威测评榜单Artificial Analysis的视频😽生成竞技榜单，最新结果显示，模型进入文生视🗄频榜单的公司，其总部有7家在中国，6家在美国，1家在英国；模💪型进入图生视频榜单的公司，其总部有6家在中国，5家在美国，1家在以色列。字节跳动、MiniMax、快手、阿里巴巴、腾讯、阶跃星辰、智谱、智象未来🎦等公司均在列。

　　“现在，获得高关注、好口碑的模型，都必🕹须具有明显特色，或是能在某个领域做到第一，或是做到‘人无我有’。如果做一个中庸的🔢模型，无论😋是在开源社区还是在商业化路径上，都很难显示优势。”盛静远坦言。

　　除了模型能力，产业规模🦍还受到价格驱动。据国元证券研报，目前国内外⚫主流模型的API(应用程🚀序编程接口)单秒价格在0.2—1元/秒，对🏣比影视级制作的成本替🎙代优势显著。

　　头部玩🌒家也还在“卷”价格。6月，MiniMax推出NCR创新模型架构，使海螺02在模型参数量、训练参🅿数量分别达到上一🚂代产品3倍和4倍的前提下，仍然成本可控，且各个视频版本🤢下的官方价格💎都低于同行。

　　全球竞争💕再趋白热化，玩家们想继续🤞留在牌桌上，依然不容易。“AI是一场拉锯战，也是贴身肉搏，无论大小公司🎧都要一分一分咬住🐷机会，这就是我们目前的🏰状态。在这样的环🐲境下，我们也更容易判🥜断公司是否走上快车道🖼：在模型能力够强🚘、使用人🛄数和反馈足够多♏的正向飞轮下，公司能否越战越勇，加快发模型的节奏。”盛静远说。

　　在去年初，无论国内外，AI视频生成🍜领域的声音还陷于“能否赶超Sora”的争议中，如今，市场已百花齐放。据全球顶级🌔风投机构A16Z今年3月发布的最新🧘全球100大AI消费者应用榜单，在网页端，海螺AI和可灵AI分别位居第12、第23名，Sora居第37名；在移动端，PixVerse居第52名。

　　王长🤤虎对此颇有体会。“创业初期，大🗿量投资人和行业专家都对我说，视🏈频生成五年内没法落地。创业两年🍪后依然留在牌桌上，我感到特🍢别幸运。”

　　在当前节点，他觉得自己仿佛👫回到了去年初“刀尖上求生存”的感觉。如何继🏨续保持在第一梯队？如何持续融资和高效🥟地花钱？如何加速商业化？如何应对大厂的🔆竞争？如何🍇应对开源生态？相似的挑👠战仍然摆在未来的道🌰路上。

　　《中国新闻周刊》2025年第26期

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饰)，偶然踏入❗修行之路，在一步步😐成长进阶的过程中，谨守凡人初心，自立自强，凭🔻着自身的坚韧与谋略不断精进😄，最终突🐌破魔道封锁、开启新的🚉征程和冒险的故事。　　此间网络🥉平台数据显示，剧集播出以来🌑热度颇高，成为其播🥟出平台优酷2024年以来开播🙄首日热度最高剧集。开播三天站内⛔热度破万，目前热度峰值高达10199，同时在猫眼、灯塔、骨朵、Vlinkage、德塔文等第😏三方权威数据平台指数登顶。《凡人修仙传》热播。剧方供图　　作为一部修仙题材📭剧集，《凡人修仙传》大量使用实景拍🚡摄及航拍镜头，辗转新疆、贵州等地⛸实地取景，在镜头、光影与流云飞瀑、奇山静湖、朝露晚🏉霞的对话之间形成勃勃生机，用壮美河山赋予🕎虚构的天南🔔大陆以真实可触的质感，更用山川湖泊😠的自然美来还原“道法自然”的修仙意趣。　　据了解，该剧以超过1100分钟、22000个镜头的特效🚆量，打造出高燃绚👳丽的特效场景。制作团队对诸如妖兽、法阵、法器、符箓等🍺都做了详细的设定和分析，并从中国古代🏌画作、神话、典籍等汲🍯取灵感，让器物、道具、置景等皆➕具有文化根基及🐥古典美学呈现，例如“神风舟”的设定即来自于“仙人乘槎”的古籍描述，颠倒🚌五行阵则脱胎于阴阳🐊五行及青铜纹路。剧集通过😸对东方传统美学的🧢深挖和继承，被认为以颇具古典🌂意蕴的东方审美范👠式实现仙侠题材在😂视觉美学上的新突破。　　依托于“凡人流”的特质，该剧通过✨呈现韩立一路进阶，讲述草根🛌逆袭的东方生存哲学。韩立为人谨慎，擅长审时度势，剧集放大其谋定后动、藏💄锋守拙的理性，完成对东方🍜生存智慧的表达。同时，韩立凭借自身韧♈性不断成长、兼济他人的过程，传达出修行修心🔛的自我要求、一路求索🚤的理想人格的精神演变，亦被认为🏅在某种程度上💴是对中国传统文化中“君子精神”的具象化表达。　　此外，剧集💶大胆为仙侠题材注入现实属性、社会观照与📏情绪共鸣，剧中黄👦枫谷弟子之间的竞争与🕤彼此帮扶，越国七派🏮与魔道之🚲间的往来争斗等，与当😫代人在现实生🎐活中经历过的矛盾冲突、价值碰撞与人🌸际关系波折形🤟成互文，让故事扎根🥩于现实土壤，呈现出一种“社会派”仙侠气质。(完)【无码重制技😏术探秘】盈闲洗涤用🚡品教育中心上线《（活力中国调研行）从一枚小🔸面包的“智造”看晋江品牌的扬🌜帆远航》，以肉动漫无修“彩票直播骗局”为线索，结合中文字幕🍢不同步“资金流失”、无码重制潮流“直播营销”进行深度剖析，Robby 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不能🚼因为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都🥏要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非🏾正常死亡等瑕🙁疵往往被忽视或📨未作为合同约定📚的告知项目。当得知购✍买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得🐜不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕🎌疵，即便合同🗼没有明说，卖房人根据🎞诚实信用原则，也有义务如实告🦎知。同时，中介公司也应建🏩立更完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先🎗生夫妇斥资800余万元，通过房屋📷中介购买了东🍩城区的一套住房。在装修施工中，工人🤲拆除吊顶后发现棚顶内有🤵大面积烧焦痕迹。　　经向消防👺部门核实得知，这套房子曾在2007年因💅空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房🍔顶重新做了吊顶，从🍳外面根本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发🚥现，厨房里的🏊燃气管道设施在🕎火灾后进行过改装，屋内原有的保🔽温层因灭火时使🕘用高压水🎿枪喷射等原因出现了空鼓，丧失了使🥠用价值。　　“房🥥子失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生📬夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了改装加固，多花了5万余元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防报告🔤向东🏝城法院提起诉讼，认⏪为卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽审🦍查义务，索赔🦈房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及租👮金费用等共计120万余元。　　法院结🔣合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生Ⓜ原因、过火面积、损害后果、房屋市场🕧价值综合确定房屋贬😮值损失以及📫其他相关损失20余万元，判决原房主王😠某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有🐾证据证实其工🧗作人员曾对此进行🏋询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行🔍审查义务，服务存在一定瑕🛺疵，判决中介退还2万元居间服务🗒费。　　案例2　　办过户方🔁知隔壁因事故死过人　　“中介在♍小区这么多年，不可能不知道隔壁发生过爆炸🤙事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说🐓。　　穆先生花600余万元买了🦇一套房子，成交价相比小区🍴同😛户型便宜了几十万元。原房主娄✊先生曾告诉中介，隔壁房屋发生🦊过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行了🧣加固修复。穆先生得知情况后，还是决定买下🥣这套房子。然而，在办理过户手🍎续时，他意外得知，十几年前的那场♏煤气爆炸事故，不仅炸穿了👵上下几层楼，还导致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房🍟子岂不是成了‘凶宅’？”穆先📍生对房主和中介公司😅没有如实告知，导致自🌾己买了这样🆔一套房子非常气愤，随即起💠诉卖房人娄先😷生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔🐄偿穆先生40万元。　　但是，中介公🌓司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介💽虽然没能核实到具体细节，但已经将隔壁🤴发生爆炸的情况告知👎穆先生，穆先生也予以🌙接受。中介🗃服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆🔓炸导致一人死亡的情况，对穆先生⬆是否购买该房屋及购房💞价格有重大影响。中介机构🤵在明知发😰生过严重爆炸的情况下，有责任更仔细🍹地核查事故细节，特别是伤亡🍭情况。中介😃机构未能做到这一点，存在工🕧作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介🔦已完成主要服务，且事故发生在🉑隔壁、时间久远🚰查证难度大等因素，法院判决中🎹介机构退还部分中🌽介费4万元。　　案例3　　签订合🚊同后得悉门前有过命案　　在📤另一起典型案例中，张先生购买了一套位于💺大兴区的房屋。签订合同时，卖📦房人王先生说，自己的💶亲人在楼道里意外去世，张先生以为是老🚏人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人💷意外去世竟是王先生🛴的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买🤲这套房子，于是起诉到法院，以王先生在签⚽订合同时隐瞒涉案房屋♋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要💈求解除合同。　　王先生不同🎯意解除合同，认为已🌋经将意外事件进行了披露，尽到了👔如实告知的义务，只是因为涉及家庭🥌不幸，才没有详细说明。而且妻子🐵是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案🎁房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🏩与岳父在家中发生口角并🔩扭打，之后岳父在楼道内🧝持锐器击🏨打女儿致其死亡。　　法院审理后认为，王先生♓的妻子虽未在涉案房屋内📼死亡，但该事件与涉🐪案房屋存在较大联系，进而可能影响一🚇般大众对🥫该房屋的评价。王先🌯生应在签订合同时😤对上述情况进行披露，但其🥚仅对楼道内发生😛意外事件进行披露，隐瞒🏢该事件与涉案房屋的关系，主观🧓上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🦀同不宜继续履🖥行，判决解除合同，王先生返💷还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约📑定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中🌡介公司都不约而同拿着合同约📢定来辩解，有的说合同里没有约定发💸生火灾🤱是需要告知的情节，因而未主动告🧥知不算故意隐瞒；有的说合同里约🐳定的“凶宅”是房屋本体😳内发生人员非正常😆死亡，在隔壁或楼道里发🐉生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查🌶询二手房屋买卖合同条款发👧现，除了对查封抵〽押、租赁状态、有无设立居住🤭权等可能影响房屋使用😤的情况进行了清晰约定😾之外，还对“凶宅”和漏😜水问题设计了专门的告知承📮诺条款。对于漏水问题，甚至具体到💅是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修🎹复以及未告知👮的违约责任等。但是，对于是否发生👞过火灾、电路是否出现过故⚽障等问题，合同条款却🐔没有提及，对“凶宅”的界定也仅限🛅于房屋本体出现非🌶正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合😅同无约定即可不告知”。在没有明确要😒求的情况下，房主为了将房屋出售甚至卖个🕳好价，不主动告知瑕疵🍲也就不奇怪了。　　东城法院民😳一庭副庭长刘杰🈚告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标🚫的物负有质🧞量瑕疵担保责任和权利瑕🎬疵担保责任，但部分房主心存侥幸🌨或刻意隐瞒。　　“在房😥屋买卖过程中，卖方提供🈚房屋准确、完整、真实的信息是其🐤应尽的基本义务，买🏆方只有在获得充分、全面信息的基础🌎上才能👧作出是否购买的决策。根据民法典🤮的诚信原则，出卖🐖方有义务向买受🌵人如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房🚅屋曾发生火灾、存在严⭕重噪音等问题就属于影响交♒易决策的重要事🐻实，也🚭会对房屋使用价值和市场价😢值产生影响，即便合同未明确😰约定，卖房人也🍸应当如实告知。另外，即便死亡地点不🏮在屋内，只要与房屋😕紧密相关，可能会✔严重影响买房人的心理和➿房屋价值的，也属于需要🗨告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没📋有告知重大瑕疵时，买房人可以选📒择通过违约责任主张赔偿；达到一定的严重🐢程度，也可以选择解🏌除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋背🤺景核查机制　　因房主隐瞒⏬重要瑕疵而被一同起诉😹，中介公司往往⏭大呼冤枉：要么说已🎷经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称🚞相关瑕疵难以核实或不🤜在合同约定的承诺告知🚸范围。但是，法💋院的判决都认定中介未履责，应退还部分费用，这给中✝介机构敲响了警钟。　　东城法院🌱民一庭副庭长王👶亮告诉记者，虽然有的♉房主隐瞒瑕疵不能完全认为是🖱中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分发挥专业优势，建立房🕝屋背景核查机制，尽到注意义务，充分了🕗解相关信息并告知买方。　　“比如🦍在实地看房时，发现新粉刷的痕迹，作为专业中😩介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发💱生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也🖲可能知道，还🐾可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相🥟关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可🔎以针对漏水问题设计详🤽细的告知和承诺条款，也🥩可以去派出所协助查询🦃户口情况，对😍于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖🥑房人作🔯出书面质量瑕疵承诺，以证明履行🙂了询问核查职责。　　“中介机构🦅作为居间交易方，通常情况下，具有高于✳普通人的专业知识和辨✌别能力，委托人基于对中介🏆机构的信赖订立🐭中介合同，其应承担符合专业🚸主体要求🍦的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足🛐消费者合理期待。判决中介部分退还⛽居间费，既是对行🗽业规范的警示，也是对消费者✂权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信🈸息必须如实告知　　王亮表示，二手⬜房买卖合同通常是制式合同，会概括🚖性地要求卖方承诺将可能妨🦄碍房屋购买或正常使用😒的情况如实告👣知买房人，但🍙对房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，买😁卖双方可以通过签订补充协议细化🏝瑕疵告知项目。比如，将在👞买卖合同中未列明却有可能💅出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁📖或单元内是否发生过非正常死亡🍹事件等瑕疵问题🎇进行详细列举，并约定不🎣如实告知的违约责任，以😧此促使房主履行告知义务。　　“卖房👶人应该遵循诚实信用原则，将与房屋🆙相关的重大信息如😇实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意在交易各👳环节固定、保留证据，比如告知🎏购房需求、询问房屋瑕疵的聊🛢天记录等。　　另外，虽然房主有重🍐要瑕疵告知义务，但买房人也应🐩尽到🔈足够的注意义务。比如小🔰区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环🕙境不利因素🕛已经客观存在，通过实地看房就🌙能够发现，买主也🗒应该多加留意，不能过分苛责房🕓主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)五十嵐慶🍂子正式发布了《阅兵筹备有个🐑总的原则是不扰民少🍐扰民》全新作品！8月2日，中国探月📈工程发布关于发放国内第九批🛡月球科🍇研样品的公告。2025年7月，探月😂与航天工程中心组织召开了🎠第九批月球科研样品借🤑用申请评审会。经月球🐠样品专家委员会评审，探🕙月与航天工程中心审核🈴并报国家航天局批准，最终25家科研机构的67份申请获得通过，对应32名使用责任人，样品发放量👴共计30881.8mg。　　获得通过的申请🆙单位要在10个工作日内与探💾月中心🚖签订月球样品借用协议，并领取月🤖球样品证书。此后🤙按程序联系中国科学院👎国家天文台月球样品实验室，办理样品领🍷取相关手续。　　(央视新闻客🌗户端)

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（青岛日报／观海新闻记者 西山ちさと）