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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🏽哈尔滨市住建局获悉，为规范物💳业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🐿业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌔服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保📚障作🚥出系统性规定，切实维护🐥业主和物业服务人合法权🧓益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在😬一般退出解聘物业服务人时，业主委🥑员会应当依法组织⏰住宅项目业主共同决定。物业服务人⛄所服务住宅项目出🐄现下列情形之一的，将被列为拟🙏监督退出对象：将全部物业服务🎃转委托给第三人，或者👐将全部物业服务支🅾解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🌿式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🚥令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🦆物业服务项目的；违反法律、法规🛫规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🔴服务合同终止后，拒不退出物业🚧管理区域的；未按照规定办理👗交接手续，经区、县(市)物业行👂政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🐄关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🚛门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🆒业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🕹管部门认定，由物🚟业服务人负主要责任或全🚅部责任引发的重大群🐔体上访或🧢越级上访事件、重大安全生产🎒责任事故，或其🐺他性质恶劣、危害严重、社会影🕜响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🐺同决定终止🏉物业服务或解除物业服务合💣同的，业主委员会应🔹当提前60日书面通知物业服📬务人，并书🦍面报告所在地街道办事处；物业服务🔉人决定终止物业🚔服务或解除📯物业服务合同的，应当提前90日书面通知📶业主委员会，并书面报告🏭所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依法😄作出共同决定、物业服务人🚶应当自书面通知🤒终止物业服务或者解除物🎰业服务合同💌之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域✝内显著位置🍂进行公示，公示时🏬间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🌹当在物业服务合🎩同到期、解约或终止物业服⚾务时间前，依法选聘新的物📞业服务人并签🦇订物业服务合同，接受所在📯地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门👊的指导和监督。业主委员会应当✔与原物业服务人、新聘物业服务人😮协商确定🉐交接时间，并通知🎆所在地街道办事处。街道🔹办事处现场指导监督各方依法👑做好预🏾收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设💤备和其他属于业主共有💕财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🔢务人仍拒🦅不退出住宅项目😣或拒不办理移交的，由业主委员会书面📜报告所在地街道办🗽事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业😕服务人存在的违法📯违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门💆依据相应法律法规🔴规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🛰服务人存在的不🅾良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🌹照物业🏯服务企业信用信息管理有关Ⓜ规定予以💛采集认定，记入🔥电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚶门应当结合💈本地实际，组🏊建应急物业服务人库。同时，在住宅项🍤目物业服务退出中，业主委员🎃会未能在规定时限内选⛺聘新物业服务人的，为防止物🎂业服务出现中断，由街道办事处组织🕺在应急🔜物业服务人库中确定应急物业🐒服务单位，提供维🕞持业主基本生活服务🚤事项的应急服务，并公示应急服务🐷的内容、期🍥限和费用等相关情况。也可由💝业主委员会组🎾织业主依法共同决定应急服🧓务内容、标准和费用🍰等事宜。应急服务期限不得超👪过12个月，费🎠用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💶在💨街道办事处和区、县(市)物业行政主🤒管部门的指导下，继续🌚依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结⭕束后，业主🐡委员会应当与🔗应急物业服务人、新物业服🔸务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🧔委员会未按照规定组织🕤召开业主大会会议的，由街道办事处责👡令限期召开；业主💷委员会逾期仍未召开🌼业主大会会议的，可以由🍀所在地居(村)民委员会，在街🦌道办事处指导和监👂督下组织召开。(完)

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成海夏穗/Lea Fast/吉澤莉緒/春凪星花

（青岛日报／观海新闻记者 Albert）