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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🚷哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🍾物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔗务人退出住宅项目的程序、监督机❌制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物🐪业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐸退出解聘物业服务人时，业主委员📋会应当依法组织🗡住宅项目👵业主共同决定。物业🍿服务人所服务住宅项🌦目出现下列情形之一的，将被🛣列为拟监督退出对象：将🌅全部物业服务转委托给第三人🎓，或者将全🚿部物业服务🏟支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🐪等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🎪政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🐾项目的；违反法律、法规规定或者😴物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🕢或者物业服务合同终💀止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办➗理交接手续，经区、县(市)物业行政🦓主管部门责令🈳限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📲料、财物、资产，经区、县(市)物业行政📅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🎈共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🏯主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主要责🦃任或📘全部责任引发的重大群体上访🕍或越级上访事件、重大安全🐟生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违❓法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依📒法共同决定终止物业服务或🌨解除物业✳服务合同的，业主🛡委员会应当提前60日书面通知物业🦒服务人，并书面报告所🏷在地街道办事处；物业服务🌽人决定终止物业🧥服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业👘主委员会，并书面报👖告所在地街道办事处。同时，业主委员会🦇应当自业主依法作出🦍共同决定、物业服务人应当自书🐻面通知终🍼止物业服务或者解除物业服务合😑同之日起🏺三日内，将解约原因、解🏨约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🍙住宅项目区域内🤪显著位置进行公示，公示时间应不🎣少于七日。

　　此外，业🚯主委员会应当在物业服务♈合同到期、解约或🚱终止物业服务时间前，依法🕯选聘新的物业服务人并签订物🛵业服务合同，接🔌受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管📝部门的指导和监🗻督。业主委员会应当与原🧒物业服务人、新聘物业🔘服务人协商确定交接时间🍔，并通知🗞所在地街道办事处。街道办事处☕现场指导监督各方依法做🍨好预收的物业服务🔀费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备👵和其他属于业主共有🏠财物的交接和🍩登记工作。

　　对于原物业服🚘务人仍拒不🌘退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书面报🐤告所🍂在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🔦监督退出过程中，对于原物业服务😂人存在🔣的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法📝部门依据相应🥑法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人⤵存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📪部门🌰按照物业服务企业信用信息管理🈯有关规定予以😚采集认定，记入电子🧜信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🗓部门应当结合本地实际，组建应急📂物业服务人库。同时，在住宅项目物业🍗服务退出中，业主委员🌸会未能在规定时限🧥内选聘新物🛬业服务人的，为防止物业服🤑务出现中断，由街道办⬇事处组织在应急📷物业服务人库中确定应急物业服⛩务单位，提供维持业⛹主基本生活服务😀事项的应急服务，并公👫示应急服务的内容、期🔅限和费用等相关情况。也📄可由业主委员会组织🤐业主依法共同决定应急服⛎务内容、标准和🛌费用等事宜。应急服🌍务期限不得超过12个月，费🦆用由全体业主承担。

　　在应急服务期📞间，业主📧委员会应当在街道办事处和🎞区、县(市)物业行政主管🚏部门的指导下，继续依法👮选聘新的物业服务人。应🍿急服务期限结束后，业主委员会🐥应当与应急物业服务人、新物业服务人🕚依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员💙会未按照规定🎻组织召开业主大会会议的，由街道💣办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍👙未召开业🚱主大会会议的，可📳以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👟处指导和监督😙下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 子鱼）