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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🤨建局获悉，为🕉规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🉑了《住宅项目物业🆒服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人👪退出住宅🐸项目的程序、监督机制及应😓急保障作出系统性规定，切实维护🥖业主和物业服务人合💿法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🔧聘物业服务人时，业主委员👴会应当依法组织住🕟宅项目业主共同决定。物业服务🍽人所服务住宅项目出现🍀下列🍔情形之一的，将被列为🐑拟监督退出对象：将全部物业服务转委🌍托给第三人，或者将全部🐸物业服务支解后分🧦别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🏆燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🤼政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🥠管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🏭业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物📀业服⬜务合同终止后，拒不退🔍出物业管理区域的；未按😹照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🈴责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🍾门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🌝业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🕡管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🖨管部门认定，由物业服🍯务人负主要责🚳任或全部责任🐕引发的重大群体🗂上访或越级上访事件、重大安🍗全生产责任事故，或其他性质恶🚉劣、危害严重、社会影👾响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主⬆依法共同决定终止物🙌业服务或解除物业⚽服务合同的，业主委🥟员会应当提前60日书面通知🚘物业服务人，并书面报告🌃所在地街道办事处；物业🤖服务人决定终止物业服务🐆或解除物业🤗服务合同的，应当提前90日书面通知🕳业主委员会，并书面🅾报告所在地街道办事处。同时，业🚧主委员会应当自业主依法作出🔏共同决定、物业服务人应当自💉书面通🥣知终止物业服务或🥡者解除物业服务合🎀同之日起三日内，将解约原因、解约时间等💾具体事宜，以书面形式(盖章)在住🗽宅项目区域内显著位置🏾进行公示，公示时间应🚾不少于七日。

　　此外，业主委员🛑会应当在物业服务合同到期🆔、解🔣约或终止物业服务时间前，依法选聘❇新的物业服务人并签👿订物业服务合同，接受所在地街道🌆办事处和区、县(市)物🅱业行政主管部门的😩指导和监督。业主委员会应🔌当与原物业服务人、新聘物业🥙服务人协商确定交接时间，并通知🔖所在地街道办事处。街道办事处现😒场指导监督🛋各方依法做好预收的物业🦔服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🈁设施设备和其他属于业主共有财物的交接🔑和登记工作。

　　对👛于原物业服务人仍拒不退🥩出住宅项目或拒不办理移交🐦的，由业主🕥委员会书面报告所在地🤧街道办事处，按照相应程🥁序处理。此外，在监督退出过程中🚖，对于原物🙈业服务人存在的违法违💙规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据💪相应法律😚法规规定予以查处。监督退出过程🐧中，对于原物业服务🔸人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🕗政主管部门按照物⛹业服务企业🥚信用信息管理有关规定予以采🐤集认定，记入🗜电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🔽应当结合本地实际，组建应急物业服☝务人库。同时，在住宅项目物业服务退出中，业主委员会😉未能在规定时🏭限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务😳出现中断，由街道🎐办事处组织😖在应急物业服务♋人库中确定应急物业服务🛩单位，提🍵供维持业主基本生活服务事项🆒的应急服务，并公示🔪应急服务的内容、期限和费用等相关🚆情况。也可由🕳业主委员会组织业🗳主依法共同🎊决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🌭限不得超过12个月，费用由全体📘业主承担。

　　在🦑应急服务期间，业主委员会应当在💬街道办⤴事处和区、县(市)物业行政主管部🍤门的指导下，继续依法选聘💐新的物业服务人。应急服🚩务期限结束后，业主💊委员会应当与应🥉急物业服务人、新物业服务人依法做好交接工🐄作。《规则》提出，业🏅主委员会未按照规定组织召开🔣业主🌫大会会议的，由街道办事🕚处责令限期召开；业主委员会逾🙅期仍未召开👨业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办⛪事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Adrian）