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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🖲滨市住建局获悉，为规范🗜物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制💔订下发了《住宅项目🛠物业服务退出👃工作规则》(以下简称《规则》)，对物📒业服务人退出住宅项目的程序、监督机制🗽及应急保障作😾出系统性规定，切🚞实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🦓出解聘物业服务人时，业主委员📹会应当依法组织住宅项😪目业主共同决定。物业服务♑人所服务住宅项目出现下列🍝情形之一的，将被📿列为拟监督退出对象：将全部物业服务转🥒委托给第三人，或者将😶全部物业服务支解后分别🔓转委托给第三人的🎧；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🏜方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🚙期改正，逾期不改正，产😸生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🏟业服务项目的；违反法律、法规规定或者🚴物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🦃或者物业服务合同终止后，拒不退🗒出物业管理区域的；未按照🚉规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🔷限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关👑资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🕖管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🐟属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🔱门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🈹主管部门认定，由😌物业服务人负主要责🎍任或全部责任引发的重📏大群体上访或越级上🐾访事件、重大安全生产责任事故，或其🚚他性质恶劣、危害严重、社🐐会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🦅决定终止物业服务或🔆解除物业服务合同的，业主委🔮员会应当提前60日书📥面通知物业服务人，并书面报告所⛱在地街道办事处；物业服务人决📢定终止物业服务或🎦解除物业服务合同的，应当提前90日书⛲面通知业主委员会，并书面报告所在😢地街道办事处。同时，业主委员会应当⛄自业主依法🔠作出共同决定、物业服务💺人应当自书面通知终止🐉物业服务🍟或者解除物业服务合同🌌之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🍚体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚴区域内显著位置进🍫行公示，公示时间应不少😡于七日。

　　此外，业主🔅委员会应当在物业服务合同🧙到期、解✏约或终止物业服务时间前，依法🧛选聘新的物业🎱服务人并签订物业服务合同，接受所在地📿街道办事处和区、县(市)物💬业行政主管部门的指导🔖和监督。业主委员🏍会应当与原物业服务人、新聘物业服务🏝人协商确定交接时间，并通🤢知所在地街道办事处。街道办事处现场🛋指导监督各方依🤟法做好预🌟收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施😙设备和其他属于业主共🐢有财物的交接和登记工作。

　　对于原😖物业服务人仍拒不😁退出住宅项目或拒不😏办理移交的，由业主委员会🏯书面报告所在地街🔢道办事处，按照相应程😙序处理。此外，在监督📓退出过程中，对于原物业服务人🏻存在的违法违🤵规行为，由区、县(市)相关行政执法部🎌门依据相应法律🌘法规规定予以查处。监督退出过😰程中，对于原物业服务人存在🚭的不良信用信息，由区、县(市)物业行🙆政主管部门按照🚢物业服务企业信用信息🗝管理有关规🕒定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⏭主管部门应♌当结合本地实际，组建💥应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务💠退出中，业主委员会未🔫能在规定😞时限内选聘新物业👿服务人的，为防止✴物业服务出现中断，由街道办事🚙处组织在应急物🤼业服务人库中确定应急物业🦖服务单位，提⛏供维持业主基本生🎀活服务事项的应急服务，并公示应急📭服务的内容、期限和费用等相关💯情况。也🏒可由业主委员会组织业🥪主依法共同决定应急服务内容🅱、标准和费用🧢等事宜。应急服🚮务期限不得超过12个月，费用由全体业主🥔承担。

　　在应急服⛺务期间，业主委员会应当在街🕒道办事处和区、县(市)物业行政🍅主管部门的指导下，继续依法选♍聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🕠当与应急物业服务人、新物业服务人⛄依法做好交🔰接工作。《规则》提出，业主委员会未🚤按照规定🦈组织召开业主大会会议的，由〰街道办事处责令限期召开；业📄主委员会逾期仍未🔎召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🍋监督下组织召🍇开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 有原步美）