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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🌘建局获悉，为规范物业服📊务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🔢订下发了《住宅项目物🤸业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🙎物业服务人退出🍦住宅项目的程序、监督机制及应急🏇保障作出系统性规定，切实维护🦗业主和物业服🥋务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一💉般退出解聘物业服务人时，业主委员会🕔应当依法组织住宅项😐目业主共同决定。物业服务💠人所服务住宅🔬项目出现下列情形之一的，将被📅列为拟监督退出对象：将全部物业😌服务转委托🐂给第三人，或者将全部物业服👨务支解后分别转🛺委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🌼催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🍸责令限期改正，逾期不改正，产生严重影😙响的；未经法定程序，擅自🏮接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🔈者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🍼合同终止后，拒不退出物业管理区🗄域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🐉管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政💣主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🥜共有的经营收益，经区、县(市)物业行✳政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏗主管部门认定，由物业服🔑务人负主要🌠责任或全部责任引发的👒重大群体上💗访或越级上访事件、重大安全生产🍰责任事故，或其他🛩性质恶劣、危害严重、社会⭕影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🥨依法共同决定终止🥛物业服务或解除物🐘业服务合同的，业主委员会应当🤙提前60日书面通知🏀物业服务人，并书面🐭报告所在地街道办事处；物业服🙁务人决定终止物业服务或解除物业服🐫务合同的，应当提前90日书面🚹通知业主委员会，并书面报📿告所在地街道办事处。同时，业主👆委员会应当自业主依法作出💓共同决定、物业服🤯务人应当自书面通知终🔗止物业服务或🦕者解除物业服务合🤰同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🔣体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🍵内显著位置进行公示，公示🕜时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🖲在物业服务合🐵同到期、解约或终➗止物业服务时间前，依法选聘新🤹的物业😁服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办😵事处和区、县(市)物业行政主管🈹部门的指导和监督。业主♉委员会应当与原物业服务人🕜、新聘物业📲服务人协商确定交接时间，并通知所在地📅街道办事处。街道办事🚭处现场指导监👼督各方依法做好预收😋的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用❤设施设备和其他属于业主⬇共有财物的交😳接和登记工作。

　　对于原物业😿服务人仍拒不退🏁出住宅项目或拒不办理移交🗓的，由业主委员🐈会书面报告所🍽在地街道办事处，按照🚹相应程序处理。此外，在监督退出过程🚫中，对于原物👗业服务人存🛷在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🌑据相应法律🚌法规规定予以查处。监督退🅰出过程中，对于原物业👻服务人存在的⚫不良信用信息，由区、县(市)物🌲业行政主管部门按照物业服务🗺企业信用信💉息管理有关规定予以采集认定，记入电子信🕓用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🍓政主管部门应当结合本地🚊实际，组建应急物🕹业服务人库。同时，在住宅项目物🎮业服务退出中，业💻主委员会未能在规定时限内选🤖聘新物业服务人的，为防止物业🤮服务出现中断，由街道办事处📮组织在📀应急物业服务人库中确定应急物🌬业服务单位，提🔁供维持业主基本📒生活服务事项的应急服务，并公示应急服🆚务的内容、期限和费🐜用等相关情况。也可由业🌌主委员会组织业主依法共同决❄定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限👡不得超过12个月，费用🎚由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🆑街道办事处💄和区、县(市)物业行政主🐧管部门的指导下，继续🕖依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🍟结束后，业主委员会应当♊与应急物业♏服务人、新物业服务🈷人依法做好交接工🐌作。《规则》提出，业主委员会🐄未按照规定🏾组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🐅期召开；业💆主委员会逾期仍未召开业主大会会🖕议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🧒指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 秋吉慶子）